Das vergangene Jahr 2018 war ein sehr spannendes und zugleich auch erfolgreiches für die heimische Immobilienwirtschaft. Die Preise sind noch einmal gestiegen, obwohl viele schon eine Seitwärtsbewegung erwartet haben. Das Immobilienjahr 2019 ist ebenfalls auf einen guten Weg. Doch endet dieser Anstieg? Welchen Indikatoren soll man Beachtung schenken und welchen nicht?
Immobilien bleiben eine spannende Investitionsform, egal ob für Investoren und Großkunden oder für Familien und klassische Häuslbauer. Genauso dynamisch wie die eigene Lebenssituation sein kann entwickeln sich auch innovative Geschäftsmodelle auf dem österreichischen Markt. Doch welche lohnen sich wirklich und machen Lust auf mehr?
Dass der Wert einer Immobilie nie still steht liegt an vielen Faktoren: Die Demografie, den Zinsen, Bau & Grundkosten, rechtlichen Rahmenbedingungen… und auch die Digitalisierung verschafft sich Ihren Platz in der Branche. Ein Überblick über die aktuellen Vorgänge in Österreichs Immobilienwelt ist essentiell für die Bewertung.
Ziel dieser Konferenz ist es nicht, die Welt der Kennzahlen und Bewertungsmethoden zu erforschen, sondern am Puls der Zeit die aktuellen Marktentwicklungen, Herausforderungen und Rahmenbedingungen eine Bühne zu geben. Denn letztlich zielt es immer auf die alles entscheidende Frage ab, die es für eine Immobilie zu beantworten gilt: Was ist der richtige Preis?
In diesem Sinne wünschen wir eine spannende und bereichernde Konferenz.
08:30 Herzlich willkommen – Empfang bei Kaffee &Tee
09:00 Begrüßung und Eröffnung durch imh und den Vorsitzenden Mag. iur. Walter Senk, Chefredakteur, immobilien-redaktion.at
Städte, Preise & Immobilienklassen
09:10 Immobilienpreise, Finanzierungsumfeld & Zinslandschaft: Wie geht es weiter?
- Ausblick Zinsniveau: Droht das Zinsbeben? Was sagen Finanzmarktindikatoren?
- Aktuelle Entwicklung an den Finanzmärkten und Auswirkung auf die Finanzierungsbedingungen
- Immobilienmarktbewertungen, Fundamentalfaktoren & Blasen: Was sind mögliche Orientierungsgrößen?
- Entwicklung der Immobilienpreise vs. Entwicklung der Einkommen: Welcher Trend kommt oder geht?
Dr. Claudia Kwapil & Dr. Martin Schneider, Abteilung für Volkswirtschaftliche Analysen, Oesterreichische Nationalbank
09:50 Wohnen in Österreichs Boomtowns – Wie entwickeln sich Wien, Salzburg, Graz und Linz?
- Kein Platz gleicht dem anderen – Wo die Eigenheiten der Städte liegen
- Mieten, kaufen, wohnen – Grenzen des leistbaren Wohn(t)raums
- Spannende Lagen und Transaktionen
- Neu, gebraucht und unbebaut – Wohnungen und Häuser im bundesweiten Vergleich
- Fokus auf Eigentumwohnungsmarkt Wien – Projekte & Preise
- Zankapfel Gewerbesockelzone: wohnpolitisch gewünscht, aber wirtschaftlich umsetzbar?
Dr. Roman Schwarzenecker, Prokurist und Gesellschafter, Standort + Markt Beratungsges.m.b.H.
10:30 Unikate in der Immobilienlandschaft – Die Bewertung von Unvergleichlichen
- Luxusimmobilien: Was macht den Wert einzigartiger Immobilien aus?
- Schlösser, Burgen, Stadtvillen - Touristisch wertvoll, für den Alltag eine Last?
Prof. (FH) Dr. Margret Funk, MRICS, REV, Allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige Immobilien, Dr. Funk Sachverständigen GmbH
11:00 Kaffeepause
11:20 Hotelimmobilien: Luxus-Klasse oder Minimalismus als sicheres Investment?
- Low-Budget, trendige Boutique und Pop-up Hotels – Was können sie und wie sicher ist das Geld dort angelegt?
- Hotellerie und Airbnb: Wie wirkt sich der Kampf gegen die Hydra auf die Bewertung aus?
- Verborgene Wertschöpfungspotenziale: Gibt es Sie und wenn ja, wo?
Simon Kronberger, Associate Director Austria & CEE, Christie & Co Austria GmbH
12:00 Wien und Umgebung – Eine Stadt ohne Grenzen?
- Städtisches Wohnen: Wie entwickeln sich die Preise vom Zentrum bis ins Umland?
- Mietpreisplus – wie lange noch?
- Leben im Wohnturm oder Hausbau im Schrebergarten: Welche Wohntrends werden nachgefragt?
- Internationale Investoren: Warum Stadtgrenzen keine Rolle spielen
- Heißer Markt: Studentenapartments – und was kommt als nächstes?
Michael Heller, M.Sc., CFA, Real Estate Investment Analyst , Raiffeisen Bank International AG
12:30 Mittagessen
Immobilienentwicklung – Mobilität – Geschäftsmodelle
13:30 Der Blick aus Deutschland – Was außer Wiener Charme und Mozartklänge sonst noch zählt
- Wie bewerten die Nachbarn Österreichs Immobilienklassen?
- Immobilienmarktbetrachtung: Erwartungen und Anforderungen von Investoren
- Wo lohnt es sich in Österreichs Immobilien zu investieren?
- Welche Renditemöglichkeiten interessant sind
- Welche Immobilienentwicklungen spielen eine Rolle?
Oliver Nussrainer, Head of Acquisition Deutschland/Österreich, Asset Management & Transactions, Real Assets, AXA Investment Managers Deutschland GmbH
14:00 Auswirkungen von innovativen Geschäftsmodellen und Servicekonzepten auf die (Büro-)Immobilienentwicklung
- Welchen Einfluss haben flexible Bürokonzepte auf die Entwicklung einer Immobilie
- Welche Trends und Entwicklungen sind in diesem Bereich zu erwarten?
- Immobilienoptimierung durch Value Added Services
- Neue Nutzungskonzepte als ganzheitlicher Vermarktungsansatz
Mag. Michael Graf, Geschäftsführung, YOUR OFFICE – Managed Business Services GmbH
14:30 Wohnen neu gedacht – Bewertung von Wohnimmobilien
- Geschäftsmodell Wohnimmobilie
- Verwertbarkeit von Wohnimmobilien
- Wohnkonzepte & Vermarktung
DI (FH) Walter Hammertinger, Geschäftsführer, IC Development GmbH
15:00 Mobilitätsdisruption und Ihre Auswirkung auf die Immobilienattraktivität
- Wohnen ohne Auto: Einfluss von Carsharing auf den Wert einer Immobilie
- Steigerung der Standortqualität und Image einer Wohnimmobilie
- Reduzierung an Stellplätzen – Platz für Neues!
DI Dr. techn. Harald Frey, Institut für Verkehrswissenschaften, Technische Universität Wien
15:30 Kaffeepause
16:00 Trends und Marktentwicklungen in der Fertighausbranche
- Der Faktor Zinsniveau in der Fertighausindustrie
- Marktnachfrage: Zwischen kostengünstigen Wohnkonzepten und der Hausbau im Premiumsegment
- Neue Landflucht, Best-Ager und Umzugshäufigkeit
- Ökologisch und energieeffizient bauen – Eine Investition wert?
Daniel Knuchel lic.oec. HSG, Partner, Advicum Consulting GmbH
16:30 Das Datencenter als Immobilienklasse
- Was sind die Besonderheiten dieser Immobilienklasse?
- Mehr als eine Lagerhalle – Datencenter als notwendige Infrastruktur der Digitalisierung
- Auswirkungen auf den Standort
- Gut für die Wirtschaft, schlecht für die Nachbarn? - Auswirkungen auf den Standort
- Kosten und Bewertungsansätze
Dutescu Dan, BA, Projektmanager, Business Upper Austria – OÖ Wirtschaftsagentur GmbH
17:00 Abschluss der Veranstaltung und Get-together
08:30 Herzlich willkommen – Empfang bei Kaffee &Tee
09:00 Begrüßung und Eröffnung durch imh und den Vorsitzenden und Fachbeirat FH-Doz. Dr. Wolfgang Amann, Geschäftsführer, IIBW – Institut für Immobilien, Bauen und Wohnen GmbH
Rechtsupdate und Änderung für Bewertungsmethoden
09:05 Die neue Wiener Bauordnung – die vielen Veränderungen für Bauträger
- Neue Regeln für die Widmung "Wohnen"
- Schutz für den größten Altbaubestand Europas
- Besserer Schutz für MieterInnen und Mieter?
- Der Kampf gegen Kurzzeitvermietungen
- Die Neuregelung in der Flächenwidmung
- Wie wird eine Wohnung in Zukunft aussehen, insbesondere vor dem Hintergrund rechtlicher Rahmenbedingungen?
Dr. Mark Tuttinger, geschäftsführender Gesellschafter, Held Berdnik Astner & Partner Rechtsanwälte GmbH
09:35 Am anderen Ende von Österreich – Die Raumordnungsreform in Vorarlberg
- Baulandhortung als Herausforderung
- Wiedereinführung der Erklärungspflicht und den Verdichtungszonen
- Höchstgrenze für Grundstücksbesitz
- Baugrund ist kein Sparschwein
RA Dr. Stefan Lampert, Senior Associate, Wolf Theiss Rechtsanwälte GmbH & Co KG
10:05 Die aktuelle Situation und die Herausforderungen im Tiroler Raumordnungsrecht
- Nutzungskonflikte in der Tiroler Raumordnung und resultierende Probleme
- Maßnahmen im Dauerbrenner „leistbares Wohnen“
- Novellierungspunkte der TROG
- Kritik zu den Reformplänen
O.Univ.-Prof. Dr. Karl Weber, Institut für Öffentliches Recht, Staats- und Verwaltungslehre, Universität Innsbruck
10:35 Kaffeepause
11:05 ÖNORM B1802 – Update
- Veränderungen in der Liegenschaftsbewertung
Ing. Andreas Wollein, CIS, MRICS, Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger, Immobewertung GmbH
Immobilienbewertung 4.0
11:30 Digitalisierung in der Immobilienbranche – Was beeinflusst den Wert einer Immobilie?
- Arbeiten der Zukunft und seine Auswirkung auf den Wert einer Immobilie
- Technologien von IoT über Big Data bis Blockchain und ihre Auswirkungen auf die Bewertung
- Bewertung auf Knopfdruck, geht das einmal wirklich?
- Neue Geschäftsmodelle für die Branche
ao.Univ.Prof. Dr. Alexander Redlein, Leiter Immobilien und Facility Management, Technische Universität Wien
12:00 (Grundstücks-)Grenzen neu betrachtet – Österreichs Geodaten
- Das österreichische Geodatenangebot
- Verfügbarkeit, Datenqualität und Aktualität
- Potenzial von Open Geo Data & rechtliche Grundlagen zur Nutzung
- Wie kann das zukünftige Geodatenangebot aussehen?
Mag. Wolfgang Jörg, ViennaGIS Koordinator, Magistratsabteilung 01 Wien Digital
12:30 Mittagessen
14:00 Die automatisierte Immobilienbewertung
- Automatisierte Immobilienbewertungsmodelle: Was ist notwendig, um präzise und transparente Bewertungsergebnisse zu erhalten?
- „Human in the loop“ – warum es auch beim besten automatisierten Modell wichtig ist, den Sachverständigen einzubinden, und wie diese Symbiose zu großen Effizienzsteigerungen bei hoher Qualität führt
- Die Zukunft der Immobilienbewertung: Nahtlose, durchgängige Prozessketten, von der ersten Wertindikation bis zum vollwertigen Gutachten und laufendem Marktwertmonitoring
DI(FH) Mag. Dr. Wolfgang A. Brunauer, Geschäftsführer, DataScience Service GmbH
14:30 Risikomanagement aus Bankensicht in der Immobilienbewertung
Lebenszyklus – Development/Reinvestition
Restnutzungsdauer – Kalkulation
Mag. Patrick Walch, Senior-Immobilien-Kundenbetreuer Real Estate Finance Austria, Raiffeisenbank International Bank AG
15:00 Risiken von Über- und Unterbewertungen
- Überbewertungen in Wien an der Tagesordnung
- Über Blasen und gesunde Konjunktur
- Die neu gebaute Schnellbahn, der unberücksichtigte Denkmalschutz – Risiken bei der Bewertung
- Fallstricke in der Kalkulation
- „Die unglaublichsten Bewertungen“ – Berichte aus der Praxis
Mag. Michael Buchmeier MRICS, Allg. beeideter u. gericht. zert. Sachverständiger, Geschäftsführung, ÖRAG
15:30 Immobilienbewertung wissenschaftlich betrachtet: Innovative Ansätze bei Bewertungsmethoden & Parameter
- Was die wissenschaftliche Lehre für die Immobilienbewertung tut
- Projekte in der Pipeline
- Bestehende und zukünftige Kooperationsmöglichkeiten
Mag. Peter Höflechner, MRICS, Bewertungsexperte, Bundesimmobiliengesellschaft m.b.H.
16:00 Abschließende Kaffeepause
16:30 Voraussichtliches Ende der Veranstaltung
