Bau & Betrieb von Seniorenimmobilien

09:00 Eröffnung und Begrüßung durch imh 
 

09:05 Erfolgsfaktoren von Seniorenimmobilien-Projekten in der Praxis

• Learnings: Welche Projekte funktionieren am Markt und wo gibt es Optimierungspotentiale?
• Lebenswelten (Bedürfnisse, Wünsche, Ängste) der Personen im Alter von 60+
• Kommunikation mit potenziellen Bewohnern und Bewohnerinnen und deren Angehörigen: Worauf kommt es an?
• Ein Blick in die Zukunft

Samantha Riepl, MA, geschäftsführende Gesellschafterin von SR Immobilien GmbH und Geschäftsführerin von RegioPlan Consulting GmbH
 

10:30 Kaffeepause
 

11:00 Planerische Gestaltung von Seniorenimmobilien im Wandel

• Was brauchen Senioren und Seniorinnen zum Wohnen?
• Immobilien und ihr Umfeld – seniorengerecht gestaltet
• Wechselwirkung von Kosten und Nutzen

Arch. Dipl.-Ing. Klaus Duda, Geschäftsführung, KDA ZT GmbH – Klaus Duda Architektur
 

12:00 Mittagspause
 

Förder- und Finanzierungsmodell im Check

13:00 Förderdschungel Österreich – Förderungen für Seniorenimmobilien auf Bundes- und Landesebene im Vergleich

• 9 Bundesländer – 9 Fördermodelle? Was fördert welches Bundesland?
• Aktuelle Trends und Entwicklungen
• SWAT-Analyse von Österreich

Vera Woschnagg, MBA, Geschäftsführerin, Austria Real GmbH
 

13:40 Finanzierungsbedingungen für Projektentwickler:innen – Was muss ein Projekt bieten um für Investitionen interessant zu sein?

• Finanzierungsaspekte und unterschiedliche Finanzierungsformen
• Beurteilung einer Projektfinanzierung: Bench Marks & -Knock-out-Kriterien
• Refinanzierungsmöglichkeiten für die Bank
• Relevante Kennzahlen

Mag. Michael Swoboda, Leiter Großwohnbau, HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG

15:00 Kaffeepause
 

15:15 Neue Wohnkonzepte für später im Leben

• Erläutert anhand der Marke: frei – Wo Alter Zukunft ist.
• Blind Spot – moderne Menschen im Alter
• Wohnprodukt als Lifestyleprodukt
• Service & Sicherheit für später im Leben

DI Claus Brunner, Geschäftsführer & Gründer von frei – Wo Alter Zunkunft ist.

16:00 Ende des 1. Seminartags

Bewertung von Ertrags- und Betreiberimmobilien

09:00 Grundlagen der Wertermittlung

• Welcher Wert ist zu ermitteln?
• Gesetzliche Rahmenbedingungen
• Unterlagenbeschaffung
• Marktanalyse

10:30 Kaffeepause
 

11:00 Die richtige Anwendung ertragswertorientierter Verfahren

• Klassisches Ertragswertverfahren
• Vereinfachtes Ertragswertverfahren
• Term and Reversion Methode
• Discounted-Cash-Flow-Verfahren

Wie komme ich zu den wesentlichen Eingangsparametern?

• Liegenschaftszinssatz
• Kapitalisierungszinssatz
• Restnutzungsdauer
• Bewirtschaftungskosten

12:00 Mittagspause
 

13:00 Wie ermittle ich den Jahresrohertrag?

• Die korrekte Analyse der Mieteinnahmen
• Fiktive Mieteinnahmen
• Mieten auf Basis ABGB/Mietrechtsgesetz
• Pachteinnahmen
• Overrented/underrented
• Planungsrechnung
   

15:00 Kaffeepause
 

15:30 Besonderheiten im Ertragswertverfahren

• Berücksichtigung von Baumängeln und -schäden
• Verkehrswert versus Unternehmenswert
• Wann ist das Sachwertverfahren heranzuziehen?
• Rechte und Lasten
   

Praxisbeispiel

• Bewertung eines Mehrwohnungshauses
• Parameteranalyse
   

Heimo Kranewitter, Allg. beeid. und gerichtl. zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Kranewitter Liegenschaftsbewertung

17:00 Ende des 2. Seminartags