Vom Uhrturm zum Steffl – Einblicke in die Stadtentwicklung aus erster Hand
Wohn-, Büro- und Hotelimmobilienmärkteim Check
Projekte: HoHo Wien, Open UP-Zinshaus, Brauquartier Puntigam, Spin.OFF für TECH2Base u.v.m.
Zielgebiete Liesing und St. Marx in Wien
Mixed-Use-Buildings im Härtetest
Standort-Booster Flughafen Wien/Schwechat
31 Fachbeiträge von Bauträgern, Investoren und Stadtentwicklern Mit Empfehlung vom Grazer Bürgermeister Mag. Siegfried Nagl und Vizebürgermeisterin der Stadt Wien Mag.a Maria Vassilakou
Liebe Konferenzteilnehmerinnen und Konferenzteilnehmer!
Zum neunten Mal ist Wien zur lebenswertesten Stadt der Welt gekürt worden. Was glauben Sie, steckt dahinter? Auf dieser Tagung werden Sie viel über die Erfolgsrezepte lebenswerter Städte erfahren. Die wichtigste Zutat möchte ich Ihnen gleich zu Beginn mit auf den Weg geben:
Lebensqualität kann auch anders definiert werden als über Rankings. Und zwar folgendermaßen: Eine Stadt, die gut für Kinder ist, ist für uns alle gut. In Wien nehmen wir uns diesen Leitsatz in der Stadtplanung und -entwicklung zu Herzen, schaffen durch Grün- und Freiräume ein attraktives Wohnumfeld, schützen bestehende Grün- und Naherholungsräume wie den Nationalpark Donauauen oder den Wienerwald und gestalten Straßen als Aufenthaltsräume für alle VerkehrsteilnehmerInnen. Am Beispiel der Mariahilferstraße ist diese Entwicklung sehr gut zu beobachten.
Hohe Lebensqualität gibt es aber nur in jenen Städten, die für ihre BewohnerInnen auch leistbar sind. Leistbares Wohnen ist seit vielen Jahren eine der wichtigsten politischen Zielsetzungen in Wien. Die aktuelle Stadtregierung unternimmt wesentliche Anstrengungen, damit dies auch in Zukunft so bleibt. 62% der Wiener Bevölkerung leben in geförderten oder Sozialwohnungen, die für sich hohe Qualitätsstandards beanspruchen dürfen.
So schließt sich der Kreis. Auch beim Bauen und Wohnen möchte sich Wien an einem Leitsatz orientieren: Eine Stadt, die gut für Kinder ist, ist für uns alle gut.
Ich wünsche Ihnen eine spannende und bereichernde Konferenz.
Mit den besten Grüßen,
Mag.a Maria Vassilakou Vizebürgermeisterin der Stadt Wien und amtsführende Stadträtin für Stadtentwicklung, Verkehr, Klimaschutz, Energieplanung und Büro
Graz. Bauen und Wohnen in der Stadt mit der höchsten Lebensqualität!
Liebe Konferenzteilnehmerinnen und Teilnehmer!
Graz wächst! Jährlich ziehen bis zu 5000 Menschen neu in unsere Stadt.
Zurzeit gibt es in Graz mehr als 175.000 Haushalte. Allein in den letzten 5 Jahren sind rund 18.000 Wohnungen neu gebaut worden. Die größten Bezirke der Stadt nach Bewohnern sind Jakomini 13.813, Lend 11.657 und Gries 11.291. Die kleinsten Bezirke sind Innere Stadt 1.802, Ries 2.474 und Puntigam 2.693. Die durchschnittliche Personenanzahl pro Haushalt in Graz beträgt 2,03 Personen.
Dass so viele Menschen ihren Lebens-mittelpunkt nach Graz verlegen, ist ein gutes Zeugnis für unsere Stadt.
Man zieht in Städte, in denen man sich eine hohe Lebensqualität erhofft. Lebensqualität bedeutet für die Menschen Bildungs- und Berufschancen, persönliche Sicher-heit und qualitätsvolles und leistbares Wohnen.
Kultur und Kreativität sind Markenzeichen der Landeshauptstadt Graz. Unsere vier Universitäten, die Fach- und Pädagogischen Hochschulen werden schon von mehr als 60.000 Studierenden besucht.
Zwei Mal wurde Graz bereits in der Studie der Europäischen Kommission „The quality of life in the cities“ als lebenswerteste Stadt Österreichs ausgewiesen und international auf Platz 12 gereiht.
Seit 2011 darf Graz sich auch UNESCO „City of Design“ nennen. Wir befinden uns damit in einem Netzwerk von Städten, in denen Innovation und Kreativität gefördert und in die Auslage gestellt werden. Deshalb wachsen in Graz Wissenschaft und Wirtschaft immer mehr zusammen. Das merkt man ganz besonders auch in der Bauwirtschaft.
Graz ist eine Stadt der Architektur und das seit Jahrhunderten. Wo sonst bekommt eine ganze Innenstadt den Titel „Weltkulturerbe“, weil sie ein derart großartiges Ensemble von Häusern aus allen Epochen der letzten 600 Jahre aufweist – eben auch neue, zeitgenössische, spannende Architektur.
Die Universität spielt dabei in Graz eine herausragende Rolle. Sie hat sich einen internationalen Ruf erarbeitet, der unserer Stadt sehr gut tut und immer wieder große Persönlichkeiten zu uns führt.
Urbanität, Kultur, Alt- und Neugrazer, hervorragende Bildungseinrichtungen und die bewusste Öffnung in Richtung Süd-Osteuropa, das alles ergibt ein Potential das Kreativität und Innovation ermöglicht und fördert.
Bauen ist daher weit mehr als das Aufziehen von Wänden, die vor Wind und Wetter schützen. Bauen ist Leben.
Ich wünsche Ihnen einen guten Konferenzverlauf!
Alles Gute!
Ihr Mag. Siegfried Nagl Bürgermeister von Graz
09:00 – 17:15 Uhr
Gemeinsames Eröffnungsplenum der Fachkonferenzen „Immobilienstandort Wien und Graz“ und „Wohnbaufinanzierung“
08:30 Herzlich willkommen – Empfang bei Kaffee & Tee
09:00 Begrüßung und Eröffnung durch imh und den Vorsitzenden und Fachbeirat FH-Doz. Dr. Wolfgang Amann, Geschäftsführer, IIBW – Institut für Immobilien, Bauen und Wohnen GmbH
09:10 Finanzierungsumfeld, Zinslandschaft & Immobilienpreise – Wie geht es weiter?
Ausblick Zinsniveau: Ende der Nullzinspolitik in Sicht? Was sagen Finanzmarktindikatoren?
Aktuelle Entwicklung an den Finanzmärkten und Auswirkung auf die Finanzierungsbedingungen
Immobilienmarktbewertungen, Fundamentalfaktoren & Blasen: Was sind mögliche Orientierungsgrößen?
Dr. Clemens Jobst und Dr. Martin Schneider, Abteilung für Volkswirtschaftliche Analysen, Österreichische Nationalbank
09:50 Panel Diskussion: Trends am Immobilienmarkt
Wie werden sich allfällig steigende Zinsen auf den Immobilienmarkt auswirken?
Droht eine Marktüberhitzung beim Wohnungsneubau?
Ist Wohnbau in Wien/Graz schon eine voll entwickelte Assetklasse?
Lage, Lage, Lage: Welche Lagen sind aktuell im Fokus?
Brexit: Welche Auswirkungen sind hinsichtlich Kreditvergaben zu erwarten?
Zukunft der Finanzierung: Wie kommt die Bank zum Kunden, oder der Kunde zur Bank?
Dr. Martin Sabelko, Geschäftsführer, Warburg-HIH Invest Real Estate Austria GmbH Dr. Martin Schneider, Abteilung für Volkswirtschaftliche Analysen, Österreichische Nationalbank DI Erwin Größ, Geschäftsführung, STRABAG Real Estate Österreich
10:30 Kaffeepause
Beginn der Fachkonferenz Immobilienstandort Wien und Graz
11:00 Eröffnung und Begrüßung durch imh und den Fachbeirat und Vorsitzenden FH-Doz. Dr. Wolfgang Amann, Geschäftsführer, IIBW – Institut für Immobilien, Bauen und Wohnen GmbH
11:05 Zielgebiet Liesing Mitte – Wohnen, Ökologie und Wirtschaft
Stadtentwicklungspotenziale auf einer Fläche, doppelt so groß wie die Wiener Innenstadt
Multifunktionalität als Herausforderung zwischen historischem Ortskern und aufgelassenen Fabriksarealen
Updates der Planungsschwerpunkte und Ausblick neuer Projekte
DI Volkmar Pamer, Zielgebietskoordinator der Stadt Wien, Magistratsabteilung 21 Stadtteilplanung und Flächennutzung
11:35 Mobilitätskonzepte der Zukunft und ihr Flächen- und Immobilienpotential
Immobilienentwicklung in der wachsenden Stadt
Entwicklung in der dritten Dimension, Nutzung und Überbauung von Bestandsimmobilien
Das neue Zentrum Kagran
Netzerweiterungen im U-Bahn- und Straßenbahnnetz, Potential für Immobilienentwicklung?
Christina Miller, B.Sc., Referentin für Immobilienmanagement, Wiener Linien GmbH & Co KG
12:00 Keynote: Wien – Eine Stadt stellt sich vor
Stadtentwicklung von gestern bis morgen
Wien im internationalen Vergleich
Aufgaben und Herausforderungen der Stadt
Lagenentwicklung im Laufe der Zeit – ein Blick zurück
Was macht die Qualität der Lage aus?
Welche Pläne hat Wien?
Smart City Wien
STEP 2025
Aussicht auf Wiens Zielgebiete
DI Andreas Trisko, Abteilungsleiter, Abt. MA 18, Stadtentwicklung und Stadtplanung
12:20 Erdberger Mais, Aspanggründe und St. Marx – Stadtentwicklung zwischen Stadtmitte und Flughafen
Ein Stadtteil erfindet sich neu im Zeichen von Urbanität, Innovativität und Internationalität
Multifunktionalität als Schlüssel des „Patchwork“-Stadtteils
Projekte und Konzepte im Fokus
DI Hans Peter Graner, Zielgebietskoordinator der Stadt Wien, Magistratsabteilung 21 Stadtteilplanung und Flächennutzung
12:40 Preyergasse – Ein besonderer Bauplatz im Zentrum von Hietzing
Lage im Raum
Besonderheiten & Herausforderungen
Europan Wettbewerb
Städtebauliches Konzept
Verbindung von Mobilität und Lebensraum
DI Stephan Barasits, Geschäftsführer, WSE Wiener Standortentwicklungs GmbH
13:00 Gemeinsames Mittagessen
14:00 Keynote: Graz – Leben und Arbeiten mit Blick auf den Uhrturm
Einblick in die Stadtentwicklung
Überblick & Auswirkungen auf das Stadtgeschehen
Graz im nationalen Raum
Entwicklungsgebiete im Süden von Graz
Aufgaben und Herausforderungen des Standorts
Wie viel Platz ist wirklich?
DI Bernhard Inninger, Leitung, Stadtplanungsamt Graz
14:30 Keynote: Neue Großprojekte in der Region Schladming-Dachstein im Spannungsfeld der Immobilienpreisentwicklung
Jürgen Winter, Bürgermeister der Stadt Schladming
14:50 Wie in Graz gebaut wird – Best Practice in Projektplanung und Verfahrensabwicklung
Das „Grazer Modell“
Erfolgsfaktoren für steirische Projektentwicklung
Beleuchtung von Hürden und Herausforderungen in der Praxis
DI Daniel Kampus, Geschäftsführer, Technisches Büro für Raumplanung Daniel Kampus
15:10 Kaffeepause
15:30 Wien und Graz – Die feinen rechtlichen Unterschiede
Gesetzliche Grundlagen und Stadtpolitik
Städtebauliche Verträge
Bauen im Bestand – zeitgemäße Bebauung vs. Denkmalschutz
Dachgeschosserhöhungen – wie hoch will man hinaus?
Projektabwicklung und Durchführung im Vergleich aus rechtlicher Sicht
Wiener Bauordnungsnovelle
Der neue Flächenwidmungsplan Graz
Dr. Mark Tuttinger, geschäftsführender Gesellschafter, Held Berdnik Astner & Partner Rechtsanwälte GmbH
16:15 Der Standort-Booster Flughafen
Das Drehkreuz zur Welt – wie der Flughafen das Städteimage / den Immobilienstandort beeinflusst
Der Flughafen als Immobilienstandort
Entwicklungsmöglichkeiten für Assetklassen
Co-Working im neuen Offices Park 4? – Die Möglichkeiten von Shared Spaces
Mag. Wolfgang Scheibenpflug, Standortmanager für Immo-bilienentwicklung und -vermarktung am Flughafen Wien
16:45 Diskussion: Welche Mischung aus Gewerbe, Wohnbau und Logistik braucht ein Standort?
Welchen Stellenwert hat die regionale Wirtschaftspolitik?
Wie können Standorte gemeindeübergreifend entwickelt werden?
Wie bekommt man die Interessen des einzelnen Objektentwicklers und die des Standortentwicklers unter einen Hut?
Wie ist der (halb)öffentliche Raum in Quartiersentwicklungen zu organisieren?
Wie bekommt man die Kostendynamik beim Bauland in den Griff?
Stadterweiterung und Nachverdichtung: Wie funktioniert der nachhaltige Ausbau?
DI Renate Zuckerstätter-Semela, Regionalmanagerin, Stadt Umland Management Wien Niederösterreich Mag. Wolfgang Scheibenpflug, Standortmanager für Immo-bilienentwicklung und -vermarktung am Flughafen Wien DI Daniel Kampus, Geschäftsführer, Technisches Büro für Raumplanung Daniel Kampus Mag. Sami Mona, MSc, Projektentwicklung Aquisition, DWK DIE WOHNKOMPANIE GmbH
17:15 Ende des 1. Konferenztages und gemeinsames Get-together
09:00 – 17:30 Uhr
08:30 Herzlich willkommen bei Kaffee und Tee
09:00 Begrüßung durch imh und den Vorsitzenden Mag. iur. Walter Senk, Chefredakteur, immobilien-redaktion.at
09:05 Der österreichische Immobilienmarkt aus der Sicht eines internationalen Investors
Österreichs Immobilieninvestment im internationalen Vergleic
Immobilienmarktbetrachtung aus Sicht von internationalen Investoren
Erwartungen und Anforderungen von Investoren
Welche Renditemöglichkeiten interessant sind
Welche Entwicklungen wirklich relevant sind
Dr. Alexander Klafsky, LL.M. MRICS, Geschäftsführer / Managing Partner, FLE GmbH
Wohnimmobilien – Zwischen Luxus und leistbar
09:35 Wohnungsmarkt in Wien und Graz – Ein sicheres Investment ?
Entwicklung in Zahlen und zukünftigr Ausblick
Mietzinskalkulation – Wo lohnen sich Investitionen?
Schaffung eines attraktiven Wohnumfeldes
Leistbare Wohnungen als Herausforderung
Mikro- und Smartwohnungen
Gesetzliche Regelungen
Wer sind die Zielgruppen?
Anforderungen an den Raum
Effiziente Raumnutzung vs. Raumgröße
DI Sandra Bauernfeind, FRICS, Geschäftsführerin, EHL Wohnen GmbH
10:05 Kaffeepause 10:35 Das neue Wiener Zinshaus – Wie funktioniert das Modell?
Hybridformen als Leitidee
Individuelle Lebensraumgestaltung
Open Up: Verbindung von innovativer Konstruktion und modernem Anspruch
Dr. Silvia Wustinger-Renezeder, Geschäftsführerin, 6b47 Real Estate Investors AG
11:00 Keynote: Wiener Wohnbaupolitik – mehr als nur der Bau von Wohnungen
Hauptstadt des leistbaren Wohnens: Wie das Wien schafft
Wohnbauförderung: Welches Erfolgsrezept dahinter steckt
Größte Mittelstandsförderung: Wie Wien den Wohnbau ankurbelt
Soziale Wohnungspolitik der Zukunft: Perspektiven
Dr. Kurt Stürzenbecher, Vorsitzender des Wiener Gemeinderatsausschusses für Wohnen, Wohnbau und Stadterneuerung, Gemeinderat der Stadt Wien
Hotelimmobilien – Verschmelzung zum erlebbaren Wohnen
11:30 Welche Hotelimmobilien sind gefragt? Ein Rundblick von Wien nach Graz und darüber hinaus
Luxushotels vs. Hostels – Wer macht wo das Geschäft?
Preisentwicklung im Städtetourismus
Welche Standorte sind gefragt? Wo gibt es noch Potenziale?
Airbnb – wachsende Konkurrenz
Interessant ist, wer sich interessant macht – Welche Konzepte funktionieren?
Mag. (FH) Martin Schaffer, MRICS, MRP Consult GmbH
12:15 Gemeinsames Mittagessen
Mixed Use Buildings – Die Immobilie der Zukunft?
13:30 Hochhäuser als All-in-Ansatz – Wohnen, Arbeiten und Konsumieren unter einem Dach
Welche Konzepte wirklich Zukunft haben
Herausforderungen an die Stadtplanung und Infra-struktur – Stichwort: Fachkonzept Hochhäuser
Optimierungen in der Raumnutzung
Die Sockelzone als Herausforderung
Wie nachhaltig sind Wohntürme – Wirtschaftlichkeit vs. Wohnqualität
DI Michael Pech, MRICS, Vorstand, Österreichisches Siedlungswerk Gemeinn. Wohnungsaktiengesellschaft
14:00 Brauquartier Puntigam – Die kooperative Entwicklung eines neuen Bezirkszentrums
Smarter Wohnbau und Vernetzung von Lebensräumen
Soziale und technologische Innovationen (Mobilität, Energie, Nachbarschaft)
Integrative und kooperative Projektentwicklung
Mag. Barbara Hammerl, Geschäftsführerin, StadtLABOR – Innovationen für urbane Lebensqualität GmbH
14:20 Pionierprojekt Holzhochhaus Wien – die ANDERE Gewerbefläche
Holz als Baustoff für Hochhäuser – bald nicht mehr wegzudenken?
Herausforderung an die Stadtentwicklung – Anforderung an den Standort und Infrastruktur
Das Holzhochhaus als Investmentprodukt – Eine Betrachtung der Rentabilität und Nutzung
DI Ulla Unzeitig, cetus Baudevelopment GmbH
14:40 Kaffeepause
15:10 Sichere Rendite im System(holz)bau
Kostentreiber bei Bauprojekten
Lösungsansätze – System(holz)bau
Großvolumiger Wohnbau – endlich Kennzahlen!
Arch. DI Regina M. Lettner, Geschäftsführerin, baukult ZT GmbH
Büroimmobilien – Neue Arbeitswelten
15:40 Entwicklungen des Büroimmobilienmarkts in Wien und Graz
31 Fachbeiträge von Bauträgern, Investoren und Stadtentwicklern
Mag.a Maria Vassilakou
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