IIR Intensivlehrgang Immobilienbewertung

09:00 – 12:30 Uhr

UPDATE ZU BEWERTUNGSGRUNDLAGEN

1x1 in der Bewertung: Das Grundbuch richtig lesen

• Grundbucheinsicht
• Aufbau des Grundbuchs
• "Lesen" eines Grundbuchauszugs
• Wertermittlungsrelevante Eintragungen im Grundbuch
  
  

Wesentliche Wertbegriffe und Wertdefinitionen im Überblick

• Von Beleihungswert bis Zeitwert
  
  

Gesetzliche Grundlagen und Normen

• Liegenschaftsbewertungsgesetz
• ÖNORM B 1802
  
  

Anforderungen an Qualifikation und Haftung von Gutachtern Ing. Andreas Wollein, CIS, MRICS, Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger, Immobewertung GmbH
13:30 – 17:00 Uhr Die verschiedenen nationalen und internati- onalen Bewertungsverfahren im Vergleich

• Welches Verfahren wann und wofür auswählen?
  • Vergleichswertverfahren
  • Ertragswertverfahren
  • Sachwertverfahren
  • Internationale Wertermittlungsverfahren
• Besonderheiten und Kombinationsmöglichkeiten
• Anwendung des Ertragswertverfahrens in einem Fallbeispiel
• Internationale Immobilienbewertung

Wiederholung der prüfungsrelevanten Inhalte

Dipl.-Ing. Birgit ECKER, MBA, MRICS, Key Account Managerin, on-geo GmbH

09:00 – 12:30 Das Um und Auf in der Immobilienbewertung: Kenntnis der Marktlage

• Komplexität und Mechanismen des Immobilienmarktes verstehen
• Seriöse Quellen für Marktanalysen:
  • Gutachterausschüsse
  • Research Unternehmen
  • Banken
  • Makler etc.
• Einfluss von Mieterträgen und -verträgen auf Immobilienwerte
  
  

Informationsbeschaffung: Welche Parameter für die Bewertung nötig sein können und wo sie zu finden sind

• Welchen Einfluss hat das Umfeld auf die Bewertung einer Immobilie?
• Kaufkraft als wirtschaftlicher Indikator
• Analyse der Bewohnerstruktur
• Auswirkung von Zu- und Abzug auf die Immobilienpreise
• Regionale Arbeitsmarktsituation
  
  

Der Griff in die Trickkiste: Welche Hilfsmittel und Erleichterungen in der seriösen Immobilienbewertung verwendet werden können

• Daten-Anbieter – Wie können sie genutzt werden und wo stoßen die Angebote an ihre Grenzen?
• Kostenlose Quellen – Wo können wichtige Informationen kostenfrei eingeholt werden? Wo ist Misstrauen angebracht?
• Tabellarische Masken und Excel-Tools zur effizienten Bewertung und ihre Eignung für oberflächliche Bewertungen oder als Unterstützung für tiefgehende Wertermittlungen

Ing. Andreas Wollein, CIS, MRICS, Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger, Immobewertung GmbH

13:30 – 17:00 Werteinflüsse von Rechten und Lasten: Umgang mit privatrechtlichen Verträgen und anderen Lasten, bis zu Kontaminationen

• Vorgehen bei Beeinflussung durch:
• Privatrechtliche Verträgen und dinglich gesicherte Rechten/Lasten
• Baurecht und Superädifikat
• Vorverkaufsrechte
• Hypotheken
• Baulasten
• Kontaminationen
• Denkmalschutz
• Gefahrenzonen (Hochwasser, Erdbeben etc.)
• Kriegsrelikte
• Etc.
  
  

Welches Bewertungsverfahren für welche Immobilie anwenden?

• Wohnimmobilien
• Gewerbeimmobilien
• Tourismusimmobilien
• Unbebaute Grundstücke

Wiederholung der prüfungsrelevanten Inhalte

Ing. Wolfgang M. Fessl, MRICS, REV, CIS Immozert, Reinberg & Partner Immobilienberatung GmbH

09:00 – 14:30
Bewertung von Baurechten und Superädifikaten

• Grundlagen, Arten und Unterschiede zwischen Baurecht und Superädifikat
• Welche Wertermittlungsverfahren können angewandt werden?
• Baurechtsvertrag /Bestandsvertrag – Inhalt
• Höhe des Baurechtszinses
  
  

Gutachtenerstellung in der Praxis

• Nachvollziehbarkeit der Bewertung
• Welche Anforderungen an die Form müssen eingehalten werden?
• Verwendung von Instrumenten
• Akzeptierte Methoden im Gutachten
• Struktur von Bewertungen

Immobilienbewertung für Finanzierungszwecke

• Begriffsbestimmungen
  • Verkaufswert
  • Beleihungswert lt. Bankwesengesetz BWG (Basel III)
• Sonderanforderungen bei Ermittlung des Beleihungswerts einer Immobilie
  • Einschätzung künftiger Marktgängigkeit
  • Identifizierung und Eliminierung spekulativer Elemente
  • Wiedergabe der normalen und örtlichen Marktbedingungen
  • Hauptsächliche Berücksichtigung der langfristigen Eigenschaften der Immobilie
• Markt und Objektrating

Zertifizierungsprüfung „Fachkraft für Immobilienbewertung“  gemäß ISO 17024 in Kooperation mit Austrian Standards Die schriftliche Zertifizierungsprüfung (zu den Inhalten des Seminars) besteht aus 2 Teilen und dauert insgesamt 3 Stunden.  Der erste Teil betrifft die Erstellung eines schriftlichen Kurzgutachtens (2 Stunden). Der zweite Teil ist eine Theorieprüfung, wobei hier 10 Fragen zu beantworten sind (1 Stunde). Die genauen Prüfungsinhalte sowie die Kriterien zur Bewertung sind im Zertifizierungsschema „Fachkraft Immobilienbewertung“. Das Zertifikat erhalten Sie nach Bestehen der Prüfung per Post. Dieses ist 3 Jahre gültig.