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Investments in (Betriebs-)immobilien

Immobilienerwerb für Unternehmer – steuerlich und rechtlich optimale Strukturierung

Aspekte zur Entscheidungsfindung zwischen Kauf und Miete einer betrieblich genutzten Immobilie
Steuerlich und rechtlich optimale Strukturierung einer gelungenen Immobilieninvestition
Steuerlich und rechtliche Prüfung einer Immobilieninvestition (tax and legal due diligence)

Wesentliche Aspekte einer gelungenen Immobilieninvestition!

Bankfinanzierung versus Immobilien-Leasing
Immobilienkaufvertrag aus Sicht des Anwalts
Mietrecht kompakt – worauf Sie bei der Miete von betrieblich genutzten Immobilien achten müssen und welche mietrechtlichen Rahmenbedingungen Sie bei Immobilieninvestitionen kennen müssen

Speaker Board

Programm

09:00 – 17:30 Uhr

09:00 – 12:00 (inkl. Kaffeepause)

Optimale Immobilieninvestments aus Sicht des Steuerberaters

Aspekte zur Entscheidungsfindung

Langfristige Kostenersparnis versus Flexibilität
Private Vorsorge des Unternehmers
(Über-)Liquidität sicher einsetzen
Sonstige Auswirkungen auf familiäre Unternehmensübergabe/Veräußerbarkeit/ Vermögenserhaltung/Scheidungen
Ertragsteuerliche und bilanzielle Auswirkungen durch Immobilienkauf – AfA statt Miete

Die optimale Immobilienstrukturierung -steuerlich, bilanziell & zur Vermögensabsicherung

Kauf in eigener Immobiliengesellschaft oder in der operativen Gesellschaft
Kauf in Schwester- oder Tochtergesellschaft
Private Veranlagung des Unternehmers/Privatstiftung
Trennung von Grund und Gebäude/Baurechtsmodelle

Exkurs: Private Immobilieninvestition des Unternehmers (Wohnimmobilien)

Zinshäuser
(Vorsorge-)Wohnung inkl. Umsatzsteuerthemen
Bauherrenmodelle
Immobilien-GmbH/Privatstiftung Indirekte Immobilieninvestitionen
Immobilienaktie
Immobilienfonds

Bauherrenmodell

Einsatzbereich und Funktionsweise
Attraktive Renditen und Landesförderungen
AfA Beschleunigungen
Grundbucheintragung
Risiken eines Bauherrenmodells bzw. was es bei diesem zu beachten gilt
Vor- und Nachteile für Investoren
Haftungsfragen

Bankfinanzierung versus Immobilien-Leasing

Anforderungen an gelungene Immobilienfinanzierungen
Alternative: Immobilien-Leasing
Auswirkungen auf Rating
Zinsabsicherungsmöglichkeiten

VORWEG: Steuerliche Prüfung der Immobilieninvestition/ Tax Due Diligence – Steuerliche Aspekte, die Sie nicht aus den Augen verlieren dürfen

Steuerliche Bedeutung der Formen des Immobilienerwerbs (Asset Deal/Share Deal)
Steuerliche Risikofelder und Haftung für Steuern
Betriebliche Grundstücksveräußerung und Verkaufsbesteuerung (Immo-EST-NEU etc.)
Exkurs: Private Immobilienveranlagung (IMMO-EST., Umsatzsteuerfallen, Private Veranlagung vs. Immo- GmbH)

12:00 – 13:00 Mittagspause
13:00 – 17:30 (inkl. Kaffeepause)

Optimale Immobilieninvestments aus Sicht des Rechtswanwalts

Rechtliche Themen bei Immobilieninvestments

Der Immobilien-Kaufvertrag
Rechtliche Gestaltung von Immobilientransaktionen
Due Diligence
Gewährleistung
Vermeidung von Risiken
Überlegungen zur Strukturierung im Hinblick auf Eherecht und Erbrecht

Ablauf eines Immobiliengeschäfts

Erstinformation
Einbettung der Due Diligence in den Prozess
Letter of Intent (LOI)
Vertragsverhandlungen xx Signing und Closing

Typische Vertragsinhalte, Gewährleistung und Haftung

Unterschiede in Asset Deal und Share Deal
Kaufpreisgestaltung, Kaufpreisformel
Steuerklauseln
Treuhandschaften
Typische Gewährleistungszusagen
Gestaltung von Rechtsfolgen (Offenlegung von Dokumenten und Informationen, Haftungsbeschränkungen, Fristen und Sicherheiten)

Mietrecht bei Wohn- und Gewerbeimmobilien

Anwendungsbereiche des Mietrechtsgesetzes
Besonderheiten bei Gewerbemietrecht
Gestaltungsmöglichkeiten der Rechte und Pflichten im Mietvertrag

Mag. Martin Baumgartner, Steuerberater, Partner und Immobilien-experte bei DIE Wirtschaftstreuhänder Stockerau – Wien
Mag. Daniel Richter, Rechtsanwalt und Partner bei JOKLIK KATARY RICHTER Rechtsanwälte, Wien