Lehrgang Zertifizierte:r Immobilienökonom:in

Der Immobilienstandort Österreich – Akteure, aktuelle Entwicklungen und Preisprognosen

Trends auf dem nationalen und internationalen Immobilienmarkt

• Immobilienmärkte im nationalen Vergleich: Wien, Salzburg, Innsbruck, Graz und Linz
• Blick über den Tellerrand: Wo stehen die „Nachbarn“ Prag, Budapest, Warschau und München?
• Preisprognosen: Wohin geht der Trend?

Wer sind die relevanten Akteure am Immobilienmarkt?
Rollen, Interessen, Strategien und Ziele

• Bauträger
• Projektentwickler
• Banken/Kreditinstitute
  • Investoren
  • Internationale und österreichische Immobilienfonds
  • Privatstiftungen
  • Vermögende Privatpersonen
  • Wohnungs- und Immobilienaktiengesellschaften
  • Versicherungen
  • Was bedeutet das steigende Volumen international agierender Investoren für den nationalen Immobilienmarkt?
• Nutzer:innen
  • Wie werden demographische Entwicklungen die Nachfrage beeinflussen?
  • Was verlangt der Kunde bzw. die Kundin der Zukunft?
• Abgrenzung und Aufgaben verschiedener Management-Bereiche
  • Portfolio/Asset/Property/Facility Management

Nachhaltigkeit – mit oder ohne Zertifikat?

• ÖGNI
• LEED
• BREEAM
• DGNB
• Wie weit sind Zertifikate Voraussetzung für internationale Investments?

Wo sich Ihr Investment lohnt: Kennzahlen und Besonderheiten der Immobiliensegmente

• Wohnimmobilien (Miet- und Eigentumswohnungen)
• Gewerbeimmobilien (Büro-, Retail-, Logistik- und Betreiberimmobilien)
• Sonderimmobilien (Hotel-, Senioren- und Pflegeimmobilien etc.)

Analyse der Segmente im Hinblick auf

• Märkte im Vergleich – Angebot und Nachfrage in den verschiedenen Segmenten
• Wachstum und Entwicklungen: Welche Tendenzen zeichnen sich ab?
• Bestand, Neuflächenproduktion und Leerstandsraten
• Umwidmungen und ihre Bedeutung für den Markt
• Relevante Kennzahlen für Entwickler und Finanzierer

Marktmechanismen in den Immobiliensegmenten

• Phasen von Boom über Einbruch bis zur Erholung des Marktes
• Wie Sie die immer gleichen Fehler vermeiden
• Welche Vorboten auf dem Markt Sie ernst nehmen sollen

Mag. Peter Höflechner, FRICS, Sachverständiger & Lektor

Chancen ambitioniert nutzen und Risiken angstfrei beurteilen können

Projektentwicklung und Projektmanagement kompakt

• Projektentwicklung im engeren Sinn (liegenschaftsorientiert)
  • Definition und Grundlagen
  • Die Feasibilitystudie als Grundlage der Projektentscheidung:
    • Standort
    • Nutzung
    • Wettbewerb und Marktverhalten
    • SWOT-Analyse
    • Wirtschaftlichkeitsanalyse – kostenorientiert vs. ergebnisorientiert

•  Projektabwicklung
  • Vorraussetzungen für den Baubeschluss
    • Planung
    • Behördenverfahren
    • Marketing/Branding
    • Controlling
    • Bauabwicklung und Fertigstellung
    • Schnittstelle zur Betriebsphase

Projektentwicklung aus Praxissicht: Leiten Sie ein Projekt von der Konzeption bis zur Fertigstellung!

Dr. Walter- Wolfgang Reichling, Immobilientreuhand Dr. Reichling e.U.

Wie würden Sie über ein konkretes Liegenschaftsangebot entscheiden? Diskussion in der Gruppe.

Erfolgreiche Immobilien-Finanzierung

Kennzahlen, Methoden, Formen & Instrumente der Finanzierung

• Nadelöhr Immobilienfinanzierung: Aktuelle Herausforderungen
• Basel III und die Konsequenzen auf das Immobilien-Pricing
• Traditionelle Instrumente der Immobilien-Finanzierung
• Strukturierte Finanzierungsmethoden 
• Beteiligungs-/Mezzanine-Finanzierung
  • Private Equity 
• Finanzierungskennzahlen aus Sicht des Kreditgebers/der immobilienfinanzierenden Bank
  • LTV – Fremdkapitalquote
  • DSCR – Kapitaldienstdeckungsgrad
• Haben Nachhaltigkeitslabel positiven Einfluss auf die Finanzierung?
• Anforderungen aus Bankensicht: So kommen Sie zu einer Finanzierung für Ihr Projekt

Mag. Patrick Walch, Risikomanagement/Immobilienbewertung, Raiffeisen Bank International AG

Besteuerung von Immobilien – Update mit allen aktuellen Änderungen

Besteuerung von Immobilienveranlagungen

• Vorsorgewohnung
• Bauherrenmodell
• Offene und geschlossene Immobilienfonds
• Immo AG
• Alternative Investments

Aktuelle gesetzliche Entwicklungen und Änderungen

• Beschleunigte AfA
• Änderungen im Bereich der Umsatzsteuer

Zinsschranke

Mag. Dr. Gunther Lang, Steuerberater und Partner bei TPA Steuerberatung GmbH

Überprüfen Sie Ihren Lernerfolg in der Gruppe: Diese Fragen sollten Sie jetzt beantworten können!

Immobilien rechtssicher erwerben, vermieten und verkaufen

Allgemeines Liegenschaftsrecht

• Erwerb von Liegenschaften
• Grundbuch, Dienstbarkeiten und Pfandrecht
• Kaufvertragsgestaltung
• Kauf mittels Share Deal
• Grundzüge des Bauträgerrechts
• Grundzüge des Grundverkehrsrechts

Miet- und Pachtrecht

• Mietrechtsgesetz
• Mietzinsgestaltung
• Betriebskosten
• Befristung und Kündigungsmöglichkeiten
• Instandhaltungs-/Instandsetzungspflichten

Grundzüge des Wohnungseigentumsrechts

Ing. Mag. Julia Haumer-Mörzinger, Rechtsanwältin, DORDA Rechtsanwälte GmbH

Überprüfen Sie Ihren Lernerfolg: Diskussion von 3 Fragen, die Sie jetzt beantworten können sollten.

Immobilien- und Liegenschaftsbewertung: Relevante Kennzahlen für Immobilien-Investorenen, Finanzierer und Developer

Werte identifizieren, messen und interpretieren

Von der Veräußerung bis zur Portfoliobewertung: Die Wahl des adäquaten Bewertungsverfahrens nach Bewertungszweck

• Nach dem LBG normierte Bewertungsverfahren
  • Vergleichswertverfahren
  • Ertragswertverfahren
  • Sachwertverfahren
• Internationale Wertermittlungsverfahren
  • Discounted Cash Flow Methode

Bewertungskennzahlen

• Renditen und relevante Benchmarks

Der Immobilienmarkt aus Investorensicht

• Immobilieninvestmentstrategien auf dem Markt
  • Wo liegt der Fokus?
  • Welche Portfoliomischungen aus In- und Ausland sind gefragt und rentabel?
• Aktuelle Herausforderungen für die Marktteilnehmer – Beispiele aus der Praxis
• Rentabilität des Investments (Cash Flows & Exit Value)
• Kennziffern zur Darstellung der Vorteilhaftigkeit eines Investments
• Investitionsrechnung
• Risiken richtig einschätzen

Heimo Kranewitter, Allg. beeid. und gerichtl. zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Kranewitter Liegenschaftsbewertung

Überprüfen Sie Ihren Lernerfolg: Diskussion von 3 Fragen, die Sie jetzt beantworten können sollten.