Betreutes Wohnen von A-Z (online)

Der Markt – Immobilienseitig, nachfrageseitig, rechtlich & politisch

9:00 – 11:00

Konkurrierende Angebote von Wohn- und Pflegeeinrichtungen in Österreich

• Eigenheiten und Positionierung der jeweiligen Einrichtungen
• Zwischen Wohnrecht und Pflegeheimgesetz: Welche rechtlichen Rahmenbedingungen müssen jeweils erfüllt werden?
  • Pflegeheime
  • Seniorenresidenzen
  • Einrichtungen für dementiell Erkrankte
  • Generationenwohnen
  • Wohngruppen
  • Servicewohnungen
  • Tageszentren
  • Einrichtungen für Menschen mit Beeinträchtigungen
  • Hospize
  • Betreutes Wohnen
  • Mobile Betreuungs- und Pflegedienste
  • 24h Pflege als Konkurrenz für stationäre Einrichtungen?
    

Wohnbedürfnisse im Alter aus Nutzersicht – Was wird tatsächlich am Markt nachgefragt?

• Demographischer Wandel
• Wie alt sind die Personen, die sich für die Wohnform/Pflegeeinrichtung interessieren?
• Wie lange können Senioren in der Wohnform verbleiben?

Politische Entwicklungen: Was wird von politischen Entscheidungsträgern forciert und gibt es absehbare Änderungen?

• Mehr Staat oder mehr Privat?
• Ambulant vs. Stationär
• Wieweit ist die Finanzierung gesichert?
  
  

Erfolgreich bauen & entwickeln: Baukosten – Förderungen - Normen

11:30 – 13:00

Bauliche Voraussetzungen und Gesamtbaukosten

• Bedeutung der Bauordnung
• Gesetzliche Auflagen
• Warum ist die Lage so wichtig?
• Welche Betriebsgröße ist ideal?
• Welche Ausstattung ist notwendig?
• Barrierefrei als Grundbedingung?
• Gestaltung und Einrichtung
• Umwandlung von Immobilienbestand in Betreutes Wohnen: Wo machen Adaptierungen Sinn?
• Kosten/m2: Womit muss man rechnen?
• ÖNORM für betreutes Wohnen, DIN 77800 in Deutschland: Welche Qualitätsmaßstäbe/Mindeststandards gibt es und welche Rolle spielen sie?

Ihr Experte:
Thomas Morgl, MBA, Geschäftsführer, Silver Living GmbH
Ing. Thomas Müller, MBA, Managing Partner, Silver Living Development GmbH

Betreutes Wohnen: 9 Bundesländer – 9 Gesetze

14:00 – 17:00

Welche Arten von Betreutem Wohnen/welche Dienstleistungsangebote gibt es?

• Betreutes Wohnen und Betreubares Wohnen: Definition und Abgrenzung
• Rechtliche Gestaltung der Verbindung von „Wohnen“ und „Betreuung“
• Betreutes Wohnen zur Miete
• Betreutes Wohnen im Anschluss an Pflegeheime

Betreutes Wohnen: Bundesländer im Vergleich

• Rechtliche und politische Rahmenbedingungen für betreutes Wohnen
• Förderungsmöglichkeiten, Anforderungen und Bedarfssituation am Beispiel einzelner Bundesländer

Pflegegeld, Mietbeihilfe, Zuschüsse: Wie werden Pflege und betreutes Wohnen finanziert?

• Pflege daheim
• Pflege in stationären Einrichtungen (Personalschlüssel und Tagsätze)
• Betreutes Wohnen
  • Miete
  • Kosten für Betreuungsleistungen
  • Miet- und Wohnbeihilfe

Zeit für Fragen und Diskussion

Ihre Expertin:
Jana Bockholdt, MAS, Geschäftsführerin Barmherzige Schwestern Pflege GmbH

Bewertung und Finanzierung von Betreutem Wohnen

09:00 – 10:30

Finanzierung von Betreutem Wohnen

• Finanzierungsaspekte und unterschiedliche Finanzierungsformen
• Beurteilung einer Projektfinanzierung: Bench Marks & -Knock-out-Kriterien
• Refinanzierungsmöglichkeiten für die Bank
• Relevante Kennzahlen
• Besonderheiten der Risikofaktoren von betreibergeführten Immobilien – Unternehmensanalyse und Track Records

Ihr Experte:
Mag. Michael Swoboda, Leiter Großwohnbau, HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG

11:00 – 12:30

Bewertung von Betreutem Wohnen: Wo liegen Chancen und Tücken bei betreibergeführter Immobilien?

• Feststellung des Marktwerts einer Immobilie
• Wertermittlungsverfahren
• Bewertung und Verwertbarkeit von Betreutem Wohnen im Unterschied zu anderen Asset-Klassen – Benchmarks
• Unternehmensbewertung vs. Immobilienbewertung: Betreiberkonzepte zielsicher beurteilen
• Relevante Kennzahlen und Bewertungsparameter
• Durchführung von Gutachten – Planrechnungen und Kennzahlen

Ihre Experten:
Ing. Mag. Bernd Huber, Geschäftsführung, IMAG Real Estate Consultancy
Thomas Morgl, MBA, Geschäftsführer, Silver Living GmbH

Aus der Praxis: Erfolgreiche Projektentwicklung und Betriebsführung

13:30 – 16:00

Best Practice: Erfahrung mit betreuten Wohnformen – was funktioniert – was nicht?

• Projektvorstellung: Erfolgreiche und weniger erfolgreiche Projekte
• Lessons learned: Welche Projekte funktionieren am Markt und wo gibt es Probleme?
• Erfolgsfaktoren aus Betreibersicht und Investorensicht
  • Welchen Betreiber für welches Projekt auswählen?
  • Welches Dienstleistungsangebot macht wo Sinn?
  • Wie können Qualität und Kosteneffizienz verbunden werden? Kostencontrolling und Finanzierung des laufenden Betriebs vs. Leistbarkeit für den Bewohner
  • Kommunikation mit potentiellen Bewohnern und deren Angehörigen: Worauf kommt es an?
• Blick in die Zukunft

Ihr Experte: Thomas Morgl, MBA, Geschäftsführer, Silver Living GmbH

Abschließende Kaffeepause