Zertifikatslehrgang Immobilienökonom (online)

09:00 – 12:00 Uhr

Der Immobilienstandort Österreich – Akteure, aktuelle Entwicklungen und Preisprognosen

Trends auf dem nationalen und internationalen Immobilienmarkt

• Immobilienmärkte im nationalen Vergleich: Wien, Salzburg, Innsbruck, Graz und Linz
• Blick über den Tellerrand: Wo stehen die „Nachbarn“ Prag, Budapest, Warschau und München?
• Preisprognosen: Wohin geht der Trend?
  
  

Wer sind die relevanten Akteure am Immobilienmarkt?
Rollen, Interessen, Strategien und Ziele

• Bauträger
• Projektentwickler
• Banken/Kreditinstitute
  • Investoren
  • Internationale und österreichische Immobilienfonds
  • Privatstiftungen
  • Vermögende Privatpersonen
  • Wohnungs- und Immobilienaktiengesellschaften
  • Versicherungen
  • Was bedeutet das steigende Volumen international agierender Investoren für den nationalen Immobilienmarkt?
• Nutzer
  • Wie werden demographische Entwicklungen die Nachfrage beeinflussen?
  • Was verlangt der Kunde der Zukunft?
• Abgrenzung und Aufgaben verschiedener Management-Bereiche
  • Portfolio/Asset/Property/Facility Management
    
    

Mit oder ohne? Immobilienzertifikate und ihre Bedeutung für den Markt

• ÖGNI
• LEED
• BREEAM
• DGNB
• Wie weit sind Zertifikate Voraussetzung für internationale Investments?
  
  

12:00 – 13:00 Mittagspause

Wo sich Ihr Investment lohnt: Kennzahlen und Besonderheiten der Immobiliensegmente

13:00 – 16:30 Uhr

• Wohnimmobilien (Miet- und Eigentumswohnungen)
• Gewerbeimmobilien (Büro-, Retail-, Logistik- und Betreiberimmobilien)
• Sonderimmobilien (Hotel-, Senioren- und Pflegeimmobilien etc.)
  
  

Marktmechanismen in den Immobiliensegmenten – Was Sie über den Schweinezyklus wissen müssen

• Phasen von Boom über Einbruch bis zur Erholung des Marktes
• Wie Sie die immer gleichen Fehler vermeiden
• Welche Vorboten auf dem Markt Sie ernst nehmen sollen

Mag. Peter Höflechner, FRICS, Rev Fachbereichsleiter Immobilien, Bewertungsexperte, Bundesimmobiliengesellschaft m.b.H.

! Überprüfen Sie Ihren Lernerfolg in der Gruppe: Diese Fragen sollten Sie jetzt beantworten können!

09:00 – 12:30 Uhr

Projektentwicklung: Chancen ambitioniert nutzen und Risiken angstfrei beurteilen können

Projektentwicklung und Projektmanagement kompakt

• Projektentwicklung im engeren Sinn (liegenschaftsorientiert)
• Definition und Grundlagen
• Die Feasibilitystudie als Grundlage der Projektentscheidung:
  
  • Standort
  • Nutzung
  • Wettbewerb und Marktverhalten
  • SWOT-Analyse
  • Wirtschaftlichkeitsanalyse – kostenorientiert vs. ergebnisorientiert

•  Projektabwicklung
  • Vorraussetzungen für den Baubeschluss
    • Planung
    • Behördenverfahren
    • Marketing/Branding
    • Controlling
  • Bauabwicklung und Fertigstellung
  • Schnittstelle zur Betriebsphase
• Projektentwicklung aus Praxissicht: Leiten Sie ein Projekt von der Konzeption bis zur Fertigstellung!

Dr Wolfgang Reichling, Immobilientreuhand Dr. Reichling e.U.

!Wie würden Sie über ein konkretes Liegenschaftsangebot entscheiden - Diskussion in der Gruppe!

12:30 – 13:30 Mittagspause

13:30 – 16:00 Uhr

Erfolgreiche Immobilien-Finanzierung

• Nadelöhr Immobilienfinanzierung: Aktuelle Herausforderungen
  
• Basel III und die Konsequenzen auf das Immobilien-Pricing
  
• Traditionelle Instrumente der Immobilien-Finanzierung
  
• Strukturierte Finanzierungsmethoden
  
• Beteiligungs-/Mezzanine-Finanzierung
  
  • Private Equity
• Finanzierungskennzahlen aus Sicht des Kreditgebers/der immobilienfinanzierenden Bank
  • LTV – Fremdkapitalquote
  • DSCR – Kapitaldienstdeckungsgrad
    
• Haben Nachhaltigkeitslabels positiven Einfluss auf die Finanzierung?
  
• Anforderungen aus Bankensicht: So kommen Sie zu einer Finanzierung für Ihr Projekt
  

Mag. Patrick Walch, Senior-Immobilien-Kundenbetreuer Real Estate Finance Austria, Raiffeisenbank International Bank AG

Überprüfen Sie Ihren Lernerfolg: Diskussion von 3 Fragen, die Sie jetzt beantworten können sollten!

09:00 – 13:00 Uhr

Immobilien rechtssicher erwerben, vermieten und verkaufen

Allgemeines Liegenschaftsrecht

• Erwerb von Liegenschaften
  
• Grundbuch, Dienstbarkeiten und Pfandrecht
  
• Kaufvertragsgestaltung
  
• Kauf mittels Share Deal
  
• Grundzüge des Bauträgerrechts
  
• Grundzüge des Grundverkehrsrechts
  
  

Miet- und Pachtrecht

• Mietrechtsgesetz
  
• Mietzinsgestaltung
  
• Betriebskosten
  
• Befristung und Kündigungsmöglichkeiten
  
• Instandhaltungs-/Instandsetzungspflichten
  
  

Grundzüge des Wohnungseigentumsrechts

MMag. Stefan Artner, MRICS, Partner, DORDA Rechtsanwälte GmbH
Mag. Marie-Luise Pugl, Anwältin, DORDA Rechtsanwälte GmbH

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13:00 – 14:00 Mittagspause


14:00 – 17:00 Uhr

Besteuerung von Immobilien – Update mit allen aktuellen Änderungen

• Besteuerung von Immobilienveranlagungen Das erste Stabilitätsgesetz 2012
• Immo-ESt - Neugestaltung der Besteuerung von Immobilienverkäufen
• Änderungen im Bereich der Umsatzsteuer AIFM – Die Richtlinie 2011/61/EU über die Verwalter alternativer Investmentfonds
• Welche Fonds sind betroffen?
• Steuerliche Konsequenzen

Mag. Dr. Gunther Lang, Steuerberater und Partner bei TPA Steuerberatung GmbH

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Immobilien- und Liegenschaftsbewertung: Relevante Kennzahlen für Immobilien-Investoren, Finanzierer und Developer

• Werte identifizieren, messen und interpretieren
  
• Von der Veräußerung bis zur Portfoliobewertung: Die Wahl des adäquaten Bewertungsverfahrens nach Bewertungszweck
  
  • Nach dem LBG normierte Bewertungsverfahren
    
    • Vergleichswertverfahren
      
    • Ertragswertverfahren
      
    • Sachwertverfahren
      
  • Internationale Wertermittlungsverfahren
    
  • Discounted Cash Flow Methode
    
  • Bewertungskennzahlen
    
  • Renditen und relevanten Benchmarks
    
    

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12:30 – 13:30 Mittagspause

Der Immobilienmarkt aus Investorensicht

• Immobilieninvestmentstrategien auf dem Markt
  
  • Wo liegt der Fokus?
    
  • Welche Portfoliomischungen aus In- und Ausland sind gefragt und rentabel?
    
• Aktuelle Herausforderungen für die Marktteilnehmer – Beispiele aus der Praxis
  
• Rentabilität des Investments (Cash Flows & Exit Value)
  
• Kennziffern zur Darstellung der Vorteilhaftigkeit eines Investments
  
• Investitionsrechnung
  
• Risiken richtig einschätzen
  
  

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Heimo Kranewitter, Allg. beeid. und gerichtl. zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Kranewitter Liegenschaftsbewertung