Österreichs Immobilien als internationalen Trend

Oliver Nussrainer von AXA Investment Managers Deutschland machte deutlich, welche Vorzüge der österreichische Markt zu bieten hat. Unter anderem machen die rechtlichen Rahmenbedingungen und attraktiven Renditeentwicklungen den Standort Österreich zu einem heißen Markt. Dies führe bei gleichzeitig geringem Immobilienangebot zu harten Wettbewerb. Besonders mittelgroße Objekte (zw. 25 und 50 Mio. €) gewinnen an Bedeutung für Anleger aus Deutschland.

Mit dem Blick auf die Boomtowns des Landes, vorrangig also die Bundeshauptstädte, bestätigte sich dieser Trend. Bauprojekte in den klassischen Assets ziehen weiterhin stark und bleiben für Investoren attraktiv. Auch abseits davon nehmen Spezialimmobilien wie Daten Center an Wert und Attraktivität zu.

Alles hat seinen Preis – Aber was ist der richtige Wert?

Eine zentrale Frage zog sich durch diese Veranstaltung: Was ist der richtige Preis einer Immobilie – und wie bekomme ich ihn? Die Suche nach dieser Antwort warf zugleich neue Fragestellungen auf: Welchen Einfluss hat ein neues Bauprojekt in der Nachbarschaft auf den eigenen Immobilienwert? Sind steigende Vermietungspreise gerechtfertigt, wenn man den Bewohnern erweiterte Mobilitätsoptionen zur Verfügung stellen kann? Erlauben neue technologische Hilfsmittel (Stichwort: Big Data) eine zuverlässige und schnellere Bewertung?

Dass die Einflüsse auf den Wert von Immobilien jedenfalls zu nehmen, zeigten anhand von disruptiven Elementen Herr Prof. Dr. Alexander Redlein und Dr. Harald Frey. In diesem Dschungel von Überbewertungen und Spekulationen diente die Fachkonferenz den Experten der Branche mit Sachlichkeit und realen Bezugspunkten zu argumentieren. Egal ob Luxusimmobilie oder Wohnblock: Letztlich zeigt sich, dass man mit Erfahrung auf dem Immobilienmarkt kompetenter über die Wertermittlung entscheiden kann als mit klassischen Wertermittlungsformeln und Zahlenspielen.

Österreichs Raumplanung im Umbruch

Ein weiterer Faktor in der strategischen Bewertung für Immobilienprojekte: die ebenfalls nie zum Stillstand kommende Gesetzeslage. Die Bauordnungsnovelle in Wien führt zu zahlreichen Komplikationen, die vor allem Bauträger und Investoren treffen, so Dr. Mark Tuttinger. Die neuen Regeln für die Widmung „Wohnen“ und die intensivierte Protektion des Altbaubestands sorgen für erhitzte Gemüter und die ein oder andere Übersprunghandlung.

Doch auch in Tirol und Vorarlberg sorgt man sich über das erhaltungswürdige Prädikat „leistbares Wohnen“. Denn der Platz ist begrenzt. Gleichzeitig wird an anderer Stelle Bauland gehortet, ohne dass es einer sinnvollen Nutzung zugeführt werden kann. Wie die neue Maßnahme dagegen in Form des neuen Vorarlberger und der kommenden Tiroler Raumordnungsgesetzes aussehen soll, zeigten Dr. Stefan Lampert und Prof. Dr. Karl Weber.