Im Anschluss an jeden Vortrag: Q&A Sessions!
09:00 Begrüßung durch IIR und den Vorsitzenden Dr. Peter Vcelouch, Partner, Head of Real Estate & Construction, CHSH Cerha Hempel Spiegelfeld Hlawati
09:15 Einführung zum Thema
- Baurechtsgrund als Ausweg aus dem Grundstücksdilemma?
- Regionale Unterschiede – Wo macht Baurecht Sinn?
09:30 Rechtliche und steuerliche Basis des Baurecht
- Baurecht als Verantwortung gegenüber dem Gesetzgeber? LGBI Nr. 102 aus 1997 §4(1)
- Baurecht im Grundbuch
- Steuerliche Sonderstellungen und potenzielle Vorteile
- Formale Anforderungen an den Baurechtsvertrag
- Baurechtszins und Wertsicherung
- Rückfall nach Ablauf des Baurechts – Heimfall
- Vorkaufsrecht
- Abgrenzungen zu Pacht und Superädifikat
- Sonderfälle:
- Flexibilität für Änderungen / Wiederverkäuflichkeit
- Übertragbarkeit des Baurechts
- Nachträgliches Baurecht
- Was tun, wenn der Bauzins nicht gezahlt werden kann?
- Beendigung des Baurechts
Mag. Helmut W. Seitz, Partner, Hasberger_Seitz&Partner Rechtsanwälte
10:45 Kaffeepause
11:15 Eigentums-Wohnbau auf Baurecht-Grundstück
- Laufzeit und Risiko von Baurechtsvarianten
- Baurechtgeber/Baurechtnehmer: Rechte und Pflichten
- Was passiert nach Auslaufen des Vertrages?
- Beurteilung von Investoren und Finanzierern
- Wliegen Kostenvorteile für Errichter und Bewohner?
- Herausforderung für den Vertrieb?
Dr. Winfried Kallinger, Geschäftsführer, KALLCO Bauträger GmbH
12:30 Mittagspause
13:30 Geförderter sozialer Mietwohnbau auf Baurecht-Grundstück
- Baurecht als Instrument zur Baulandsicherung für sozialen Mietwohnbau
- Erfahrungsbericht aus der Praxis: Von der Baurechtsvergabe bis zur Vermietung
Wolfgang Pfeil, MBA, Geschäftsführung, GWG – Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft der Stadt Linz GmbH
14:30 Kreative Lösungen für den Heimfall – Damit der Heimfall nicht zum Reinfall wird
- Verlängerung des Vertrages
- Kaufoption
- Heimfallentschädigung – Heimfallfonds
René Sproll, Geschäftsleitung, Sproll & Ramseyer AG,
St. Gallen
15:00 Kaffeepause
15:30 Wirtschaftliche Parameter – Wie rechnet sich das Baurecht? Erfahrungen aus der Schweiz
- Baurechtsgrund als Instrument zur Baulandsicherung im sozialen (Miet)Wohnungsbau
- Minimierung des Kapitalaufwands durch Wegfall des Grundstückskaufs
- Wirtschaftliche Höhe des Baurechtszins
- Wie werden Teuerung und Zinsen berücksichtigt?
- Laufzeiten
- Interesse von Anlegern
- Zahlen und Fakten: Quadratmeterpreise im Vergleich
- Belehnbarkeit des Baurechts
René Sproll, Geschäftsleitung, Sproll & Ramseyer AG,
St. Gallen
16:00 Die Perspektive des Baurechtsgebers
- Unter welchen Rahmenbedingungen wird Baurecht vergeben?
- Wie wird der Heimfall gehandhabt?
- Potenzial von Baurecht in der Zukunft
Mag. Christoph Chorherr, Gemeinderat, Planungssprecher der Wiener Grünen im Gemeinderat
17:00 Voraussichtliches Ende des Veranstaltungstages
Herausforderung Baurecht im Vertrieb
Verkaufsstrategien für den Vertrieb von Wohnungen auf Baurecht
- Zielgruppendefinition: Für wen eignet sich eine Eigentumswohnung auf Baurecht?
- Potenzielle Kunden überzeugen
- Emotionalisierung minimieren
- Mit schlüssigen Argumenten arbeiten
Frage- und Problemstellungen aus der Praxis
Ronald Sirch, Prokurist – Leitung IKT, Marketing und Vertrieb, KALLCO Development GmbH