Bauverträge prüfen, gestalten & abschließen
Bauverträge prüfen, gestalten & abschließen

Bauverträge prüfen, gestalten & abschließen

21.04.2020

Bauverträge prüfen, gestalten & abschließen

Essentielle Kernthemen auf den Punkt gebracht:

  • Vertragsgestaltung: Wesentliche Bestandteile eines Bauvertrags & was bei der Vergabe von Bauleistungen zu beachten ist
  • Leistungs- und Mengenänderungen: Was ist zu beachten?
  • Verletzung von Prüf-, Warn- und Hinweispflichten: Was sind die Folgen?
  • Schadenersatz & Gewährleistung: Welche Fristen gibt es?
  • Abrechnung & Rechnungslegung: Wo lauern Kostenfallen im Bauvertrag?
  • Anwendung und Umsetzung der ÖNORM B2110 in der Praxis


    Für Auftraggeber & Auftragnehmer!

    • Praxistipps mit denen Sie teure Fehler vermeiden
    • Kurze theoretische Inputs – Viele praktische Beispiele
    • Inkl. aktueller Judikatur-Beispiele und Praxistipps

    So vermeiden Sie teure Fehler & zusätzliche Vergütungsansprüche bereits im Vorfeld

    Referent
    Mag. Daniel Richter
    Mag. Daniel Richter
    Rechtsanwalt und Partner bei JOKLIK KATARY RICHTER Rechtsanwälte
    Programm

    Ihre Seminarinhalte | 09:00 – 17:00 Uhr

    Der Bauvertrag

    • Rechtliche Grundlagen (ABGB, ÖNORMEN, etc.)
    • Rechtliche Strukturierung von Bauabwicklungen (Totalunter-nehmer, Generalunternehmer, Subunternehmer, Einzelvergabe)
    • Anwendbarkeit technischer Normen – Wann gelten ÖNORMEN?
    • Vertragsarten beim Bauvertrag, grundlegende Unterschiede (Einheitspreisvertrag, Pauschalpreisvertrag, Regiepreisvertrag)
    • Typische Risiken beim Bauvertrag und deren vertragliche Gestaltung (Baugrund- und weitere typische Risiken, Lohndumpinggesetz)
    • Mengenrisiko und Vollständigkeitsgarantie
    • Wichtige Unterschiede zwischen Unternehmern und Konsumenten, Konsumentenbegriff – Anwendung des Konsumentenschutzgesetzes auf Bauverträge

    Vertragsabschluss, Vertragsgestaltung

    • Zustandekommen des Vertrags
      • Wie werden Bauverträge geschlossen?
      • Wie sind Nachträge zu gestalten?
      • Unternehmerische Bestätigungsschreiben
    • Formvorschriften und sinnvolle vertragliche Regelungen
    • Kostenvoranschläge und deren rechtliche Bedeutung
    • Vertragsgrundlagen:
      • Typische Vertragsbeilagen und deren Gestaltung
      • Reihenfolge der Vertragsbestandteile
    • Vertragspartner (Bevollmächtigungen, Anweisungsbefugnisse)
    • Sicherheiten im Bauvertrag: Haftrücklass, Deckungsrücklass, Bauhandwerkersicherung
    • Bedeutung der Bonität des Vertragspartners
    • Undeutliche Vertragsklauseln und Vertragsauslegung

    Definition des Leistungsumfangs, Leistungs- und Mengenänderungen

    • Wie wird der Leistungsumfang in Bauverträgen beschrieben? (Funktionale und konstruktive Leistungsbeschreibungen)
    • Gegenstand, Inhalt und Umfang der Leistung zweifelsfrei vereinbaren
    • Folgen von mehrdeutigen und unvollständigen Leistungsbeschreibungen
    • Leistungsänderung:
      • Zulässigkeit und Gestaltung von Leistungsänderungen
      • Mengenänderungsklausel („20%-Klausel“) in der ÖNORM B 2110
    • Bedeutung des Claim-Management bei Bauverträgen – Claim-Management und Anti-Claim-Management

    Prüf- und Warnpflicht

    • Was bedeutet Prüf- und Warnpflicht?
    • Inhalt und Umfang: Gegenstand der Prüf- und Warnpflicht
      • Offenbare Untauglichkeit des vom Besteller beigestellten Stoffes
      • Offenbar unrichtige Anweisungen des Bestellers
    • Richtige Gestaltung der Warnung: Form, Adressat, Zeitpunkt und Inhalt der Warnung
    • Folgen einer Verletzung der Prüf- und Warnpflicht, „Sowiesokosten“
    • Sachkundig beratener Besteller

    Verzug, Rücktritt und Vertragsstrafe

    • Definition und Folgen des Verzugs
    • Behinderung bei der Leistungserbringung (Definition und Ansprüche bei Behinderung)
    • Gestaltung von Vertragsstrafen (Pönale)
      • Zweck der Vertragsstrafe
      • Voraussetzungen der Vertragsstrafe,
      • Verschuldensabhängigkeit?
      • Umfang der Vertragsstrafe
      • Minderung und Wegfall von Vertragsstrafen
      • Geltendmachung eines darüber hinausgehenden Schadens
    • Bauzeitpläne und deren rechtliche Bedeutung
    • Typische Vertragsgestaltungen, ÖNORM- und ABGB-Verträge

    Gewährleistung

    • Mängel und Rechtsbehelfe
    • Umfang der Gewährleistung (ABGB, ÖNORM, vertraglicher Gestaltungsspielraum)
    • Bedeutung der technischen Normen im Gewährleistungsrecht
    • Gewährleistungsfristen, typische Vertragsgestaltungen
    • Rügepflicht im Bauvertrag? (UGB, ÖNORM, ABGB)
    • Abstimmung der Gewährleistungsregelung im Verhältnis Generalunternehmer und Subunternehmer 

    Schadenersatz

    • Systematik des Schadenersatzrechts
    • Unterschiede Schadenersatz und Gewährleistung, Schadenersatz statt Gewährleistung
    • Grundvoraussetzungen der Haftung (Schäden, Kausalität, Rechtswidrigkeit, Verschulden)
    • Haftungsumfang, Haftung für Subunternehmer
    • Haftungsbeschränkungen im Vertrag, Besonderheiten der ÖNORM (Haftungseinschränkung, Bauschadensregelung)
    • Mittelbarer Schaden und Drittschaden
    • Verjährung von Schadenersatzansprüchen

    Abrechnung

    • Fälligkeit, Skonto
    • Rechnungsprüfung
    • Schlussrechnung, Vorbehalt zur Schlussrechnung
    • Zurückbehaltung des Werklohnes
    • Verjährung (Bedeutung und Verjährungsfristen)

    Dokumentation und Beweissicherung, Tipps für Bauprozesse

    • Bedeutung der Dokumentation
    • Gerichtliche Beweissicherung
    • Arten der Dokumentationen, Baukontrolle
    • Grundsatz der freien Beweiswürdigung
    • Bestimmungen der ÖNORM B 2110
    • Aufbewahrung der Unterlagen
    • Strukturierung und Elemente des Bauprozesses, Sachverständigenbeweis
    Ihr persönlicher Nutzen:
    • Sie lernen die Grundlagen des Bauvertrags zu verstehen und erfahren, was bei der Vertragsgestaltung zu beachten ist
    • Sie hören wie Sie das Bau-Soll verständlich, widerspruchsfrei und claimresistent definieren
    • Sie hören alles über Prüf-, Warn- und Hinweispflichten und sind somit immer auf der rechtlich sicheren Seite
    • Sie hören welche Dokumentationspflichten beide Vertragspartner haben und welche Dokumentationsarten sinnvoll bzw. rechtlich unanfechtbar sind
    • Sie holen sich einen Überblick wann und in welcher Form der Auftragnehmer Rechnung zu legen hat und welche Fristen es bei der Rechnungslegung bzw. Leistungsvergütung gibt
    • Sie holen sich relevante rechtliche Kenntnisse, viele Expertentipps und vermeiden Kosten- und Haftungsrisiken
    Veranstaltungsort

    Der genaue Veranstaltungsort wird noch bekannt gegeben.

    Wien
    Teilnahmegebühr für "Bauverträge prüfen, gestalten & abschließen"

    Die Teilnahmegebühr beträgt einschließlich Mittagessen und Getränken pro Person:

    bis 10.01. bis 27.03. bis 21.04.
    Teilnahmegebühr
    € 1.295.- € 1.395.- € 1.495.-

    Nutzen Sie unser attraktives Rabattsystem

    • bei 2 Anmeldungen erhält ein Teilnehmer : 10% Rabatt
    • bei 3 Anmeldungen erhält ein Teilnehmer : 20% Rabatt
    • bei 4 Anmeldungen erhält ein Teilnehmer : 30% Rabatt

    Diese Gruppenrabatte sind nicht mit anderen Rabatten kombinierbar.
    Sämtliche Preise sind in EUR angegeben und verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

    Ihr Ansprechpartner
    Aynur Yildirim
    Aynur Yildirim
    Customer Service
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    Fax: +43 1 891 59-200
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    Haben Sie Fragen?
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