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Bauvertragsrecht für Generalunternehmer

Bauvertragsrecht für Generalunternehmer

Bauvertragsrecht für Generalunternehmer

Rechtliche Rahmenbedingungen der Stellung als Generalunternehmer verstehen

  • Haftung des Generalunternehmers
  • Abschluss und inhaltliche Gestaltung des Generalunternehmervertrages

Baurechtliche Themen auch für Nicht-Juristen

  • Gewährleistung, Mängelbeseitigung und Fristversäumnisse
  • Dokumentation und Formerfordernisse bei Abnahme
Speaker Board
Mag. Daniel Richter
Mag. Daniel Richter
Rechtsanwalt und Partner bei Joklik Katary Richter Rechtsanwälte GmbH & Co KG
Programm

Ihre Seminarinhalte | 09:00 – 17:00 Uhr

09:00 – 12:00 (inkl. Kaffeepause)

Rechtliche Grundlagen der Generalunternehmertätigkeit

  • Generalunternehmervertrag als Werkvertrag
  • Die grundsätzlichen Unternehmereinsatzformen, rechtliche Strukturierung von Bauabwicklungen (Totalunternehmer, Generalunternehmer, Subunternehmer, Einzelvergabe)
  • Subunternehmer als Erfüllungsgehilfen
  • Haftung des Generalunternehmers für Leistungen der Subunternehmer
  • Besonderheiten bei Verbrauchergeschäften

Definition des Leistungsumfangs, Leistungs- und Mengenänderungen

  • Geeignete Beschreibung des Leistungsumfangs in Bauverträgen (funktionale und konstruktive Leistungsbeschreibungen, Mischformen)
  • Gegenstand, Inhalt und Umfang der Leistung zweifelsfrei vereinbaren
  • Folgen von mehrdeutigen und unvollständigen Leistungsbeschreibungen
  • Leistungsänderung: Zulässigkeit und Gestaltung von Leistungsänderungen und Mengenänderungsklausel (“20 %-Klausel”) in der ÖNORM B 2110

Technische und vertragliche Normen

  • Zustandekommen von Normen, Geltungsgrund
  • Anwendbarkeit von technischen ÖNORMEN
  • Vertragliche ÖNORMEN: B2110 und B2118

Abschluss und inhaltliche Gestaltung des Generalunternehmervertrages

  • Zustandekommen des Vertrags
  • Wie werden Bauverträge geschlossen?
  • Wie sind Nachträge zu gestalten?
  • Unternehmerische Bestätigungsschreiben
  • Kostenvoranschläge und deren rechtliche Bedeutung
  • Vertragsgrundlagen: Reihenfolge der Vertragsbestandteile
  • Vertragspartner (Bevollmächtigungen, Anweisungsbefugnisse)
  • Sicherheiten im Bauvertrag: Haftrücklass, Deckungsrücklass
  • Terminplan und Bauzeitenpläne


12:00 – 13:00 Mittagspause


13:00 – 17:00 (inkl. Kaffeepause)

Vergütung und Zahlungsmodalitäten

  • Rechnungsprüfung
  • Schlussrechnung, Vorbehalt zur Schlussrechnung
  • Zurückbehaltung des Werklohnes

Vertragsstörungen in Generalunternehmerverträgen

  • Gewährleistungsregelungen in ABGB und ÖNORM B 2110, Mängelbeseitigung
  • Schadenersatz
  • Rechtsfolgen aus Gewährleistung und Schadenersatz
  • Konsequenzen aus dem Konsumentenschutz

Prüf- und Warnpflicht

  • Inhalt und Umfang Gegenstand der Prüf- und Warnpflicht
  • Offenbare Untauglichkeit des vom Besteller beigestellten Stoffes xx Offenbar unrichtige Anweisungen des Bestellers
  • Richtige Gestaltung der Warnung: Form, Adressat, Zeitpunkt und Inhalt der Warnung
  • Folgen einer Verletzung der Prüf- und Warnpflicht, "Sowiesokosten”
  • Sachkundig beratener Besteller und Einfluss von Freigaben des Auftraggebers

Verzug, Rücktritt und Vertragsstrafe

  • Der Generalunternehmer zwischen Auftraggeber und Subunternehmer
  • Definition und Folgen des Verzugs xx Behinderung bei der Leistungserbringung (Definition und Ansprüche bei Behinderung)
  • Gestaltung von Vertragsstrafen (Pönale) – Zweck, Voraussetzungen, Minderung und Wegfall Bauzeitpläne und deren rechtliche Bedeutung
  • Überwälzung von Vertragsstrafen und Schadenersatz auf den Subunternehmer?
  • Step-In-Rechte
  • Typische Vertragsgestaltungen, ÖNORM- und ABGB-Verträge

Übernahme

  • Rechtliche Bedeutung der Übernahme, Rechtsfolgen der Übernahme
  • Gestaltung der Übernahme
  • Verweigerung der Übernahme
  • Zurückbehaltungsrecht und Haftungsrücklass
  • Teilabnahmen
  • Dokumentation

Tipps für Bauprozesse

  • Strukturierung und Elemente des Bauprozesses
  • Beweislastverteilung, Beweismaß
  • Sachverständigenbeweis
  • Privat- und Gerichtsgutachten
  • Vergleich
  • Kostenrisiko und Kostentragung
Veranstaltungsort

Der genaue Veranstaltungsort wird noch bekannt gegeben.

Wien
Teilnahmegebühr für "Bauvertragsrecht für Generalunternehmer"
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Kontakt
Aynur Yildirim
Aynur Yildirim
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