09:00 – 12:00
Grundlagen zu Immobilienkennzahlen und Benchmarks
- Was sind Immobilienkennzahlen und Benchmarks?
- Definition, Charakteristik und Klassifikation immobilienwirtschaftlicher Kennzahlen:
- Anforderungen
- Arten von Kennzahlen
- Arten von Kennzahlensystemen
- Anwendungsgebiete & Schnittstellen, Kennzahlenkreislauf: In welchem Portfolio bewege ich mich?
- Nutzen von Kennzahlen
- Möglichkeiten und Grenzen von Immobilienkennzahlen
- Was messen sie und was wird außen vorgelassen?
- Vergleichbarkeit und Normung
- Welche Immobilienkennzahlen haben sich bewährt und sind in der Praxis relevant?
- Was sind international erwünschte Kennzahlen?
- Kennzahlensysteme im Benchmarking
- Anforderungen an ein Immobilien-Benchmarking
Was steckt hinter einer Immobilienkennzahl?
- Finanzmathematische Grundlagen: Was will ich berechnen und wie komme ich zu meinem Ergebnis?
- Welche Bemessungsgrundlagen werden herangezogen?
- Formeln und Beispielrechnungen
- Häufige Fehler in der Berechnung
Immobilienkennzahlen & Benchmarks richtig werten und anwenden
- Managemententscheidungen aufgrund von Kennzahlensystemen
- Woher kommt die Zahl?
- Ist die Zahl weiterhin plausibel?
- Einfache Möglichkeiten der Überprüfung
- Vergleichbarkeit von Immobilienkennzahlen
- Mögliche Fehlinterpretationen
Immobilienkennzahlen für die Kreditstrukturierung
- Covenants
- Kennzahlen für Konditionsbestimmungen
- Entscheidungsprozesse in der Bank
- Anforderungen der Immobilienunternehmen gegenüber der Bank
ESG & Bankkennzahlen
- Anforderungen ESG-Data seitens der Bank
- Zweck der ESG-Data innerhalb der Immobilienfinanzierung
Gängigste Finanzkennzahlen
- Absolute/relative Zahlen, Zeit-/Betriebs-/Soll-Ist-Vergleich
Mag. Patrick Walch
Raiffeisen Bank International AG
13:00 – 16:30
Die Developer Perspektive
Grundlage und Ermittlung von Kennzahlen über den gesamten Zyklus der Projektbearbeitung aus der Sicht eines Developers
- Risiko- und Erfolgsfaktoren von Developern, qualitative Kennzahlen
- Techniker:innen & Betriebswirte und Betriebswirtinnen – gemeinsam oder einsam in Projekten
- Interne vs. externe Immobilienrendite beim An- und Verkauf von Immobilien
- Finanzierungskennzahlen aus Sicht des Developers vs. Sicht der kreditgebenden Bank
- Kosten Soll-/ Ist Vergleich von Planungs- und Bauprojekten
- Steuerung des Immobilienkonzerns über Finanzpläne und konsolidierte Jahresabschlüsse
- Insolvenzvermeidung bei Bestands- und Entwicklungsgesellschaften, URG Kennzahlen
- Unternehmensbewertung Developern, Know-how Bewertung
Mag. Dr. Gunther Lang, TPA Steuerberatung GmbH
09:00 – 12:30
Aus der Bankenperspektive
Kennzahlen aus der Investitions- und Finanzierungsrechnung
- Cash Flow Analyse
- CF-orientierte Kennzahlen (NOI, DSCR, ICR, ERV, IRR, KDF, EDR)
- Alternative Kennzahlen im Finanzierungsbenchmarking (LTV, LTC, Multiplikator, ARY, NIY)
- Fallbeispiele aus der Praxis
Dr. Mag. Peter Wendlinger, MRICS
HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG
Autor des Buches „Immobilienkennzahlen“ (Linde Verlag)
Wir verlosen ein Exemplar!
13:30 – 17:00
Die Umsetzung aus rechtlicher Sicht
Teil 1: Immobilienerwerb
- Immobilienerwerb durch Share Deal und Asset Deal / Ablauf
- Gewährleistungen und Garantien
- Baurecht und Superädifikat (Baulandmobilisierung)
Teil 2: Immobilienentwicklung
- Generalunternehmerverträge & Werkverträge
- Leistungsbeschreibung
- Kostensicherheit
Teil 3: Erhaltung und Betrieb der Immobilie
- Erhaltungspflichten nach MRG und ABGB
- Überwälzung von Erhaltungspflichten im Mietvertrag
- Betriebskosten nach MRG nach ABGB
- Mietzinsminderung
Mag. Klaus Pfeiffer, BAKK., LL.M. (London)
Weber Rechtsanwälte GmbH & Co KG
