Crashkurs Immobilienkennzahlen & Benchmarks

Crashkurs Immobilienkennzahlen & Benchmarks

05.07.2022 - 06.07.2022

Crashkurs Immobilienkennzahlen & Benchmarks

Mit Immobilien-Controlling zum Erfolg

Eigene Kennzahlen erstellen, analysieren und nutzen

  • Die wichtigsten Immobilienkennzahlen und Benchmarks in der Investitions-, Finanzierungs-, Projektentwicklungs- und Nutzungsphase
  • Wofür Sie Immobilienkennzahlen benötigen und wie Sie diese berechnen
  • Mit den richtigen Kennzahlen Fehlentwicklungen korrigieren und  Verbesserungspotenziale aufdecken
  • Sie üben anhand von Fallbeispielen aus der Praxis

IHR PLUS: Excel-Vorlagen, Controllingtabellen

Referenten
Ing. Mag. Markus Aschauer
Ing. Mag. Markus Aschauer
ATGA Akademie f. technische Gebäudeausrüstung
FH-Doz. Mag. Dr. Christian Böhm
FH-Doz. Mag. Dr. Christian Böhm
S + B Gruppe AG
Mag. Klaus Pfeiffer, Bakk., LL.M. (London)
Mag. Klaus Pfeiffer, Bakk., LL.M. (London)
Weber Rechtsanwälte GmbH & Co KG
Mag. Patrick Walch
Mag. Patrick Walch
Senior-Immobilien-Kundenbetreuer, Raiffeisen Bank International AG
Dr. Mag. Peter Wendlinger, MRICS
Dr. Mag. Peter Wendlinger, MRICS
Abteilung Kundenbetreuung, HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG
Programm

1. Seminartag | 09:00 - 16:30 Uhr


09:00 – 10:30


Grundlagen zu Immobilienkennzahlen und Benchmarks

  • Was sind Immobilienkennzahlen und Benchmarks?
  • Definition, Charakteristik und Klassifikation immobilienwirtschaftlicher Kennzahlen:
    • Anforderungen
    • Arten von Kennzahlen
    • Arten von Kennzahlensystemen
  • Anwendungsgebiete & Schnittstellen, Kennzahlenkreislauf: In welchem Portfolio bewege ich mich?
  • Nutzen von Kennzahlen
  • Möglichkeiten und Grenzen vonImmobilienkennzahlen
    • Was messen sie und was wird außen vor gelassen?
  • Vergleichbarkeit und Normung
    • Welche Immobilienkennzahlen haben sich bewährt und sind in der Praxis relevant?
    • Was sind international erwünschte Kennzahlen?
  • Kennzahlensysteme im Benchmarking
  • Anforderungen an ein Immobilien-Benchmarking

Was steckt hinter einer Immobilienkennzahl?

  • Finanzmathematische Grundlagen: Was will ich berechnen und wie komme ich zu meinem Ergebnis?
  • Welche Bemessungsgrundlagen werden herangezogen?
  • Formeln und Beispielrechnungen
  • Häufige Fehler in der Berechnung

Immobilienkennzahlen & Benchmarks richtig werten und anwenden

  • Managemententscheidungen aufgrund von Kennzahlensystemen
  • Woher kommt die Zahl?
  • Ist die Zahl weiterhin plausibel?
  • Einfache Möglichkeiten der Überprüfung
  • Vergleichbarkeit von Immobilienkennzahlen
  • Mögliche Fehlinterpretationen

Immobilienkennzahlen für die Kreditstrukturierung

  • Covenants
  • Kennzahlen für Konditionsbestimmungen
  • Entscheidungsprozesse in der Bank
  • Anforderungen der Immobilienunternehmen gegenüber der Bank

Gängigste Finanzkennzahlen

  • Absolute/relative Zahlen, Zeit-/Betriebs-/Soll-Ist-Vergleich


Ihr Experte: Mag. Patrick Walch, Raiffeisen Bank International AG


11:00 – 12:00


Gebäudebetrieb – Kosten und Kennzahlen

  • Typische und genormte Kostenbegriffe
  • Durchschnittskosten im Gebäudebetrieb
  • Genormte Flächendefinitionen
  • Weitere Kennzahlen im Facility Management

Ihr Experte: Ing. Mag. Markus Aschauer, ATGA Akademie f. technische Gebäudeausrüstung


13:00 – 16:30
 

Die Developer Perspektive

Grundlage und Ermittlung von Kennzahlen über den gesamten Zyklus der Projektbearbeitung aus der Sicht eines Projektentwicklers

  • Risiko- und Erfolgsfaktoren von Immobilienentwicklern, qualitative Kennzahlen
  • Techniker und Betriebswirte – gemeinsam oder einsam in Projekten
  • Interne vs. externe Immobilienrendite beim An- und Verkauf von Immobilien
  • Finanzierungskennzahlen aus Sicht des Entwicklers vs. Sicht der kreditgebenden Bank
  • Kosten Soll-/ Ist Vergleich von Planungs- und Bauprojekten
  • Steuerung des Immobilienkonzerns über Finanzpläne und konsolidierte Jahresabschlüsse
  • Insolvenzvermeidung bei Bestands- und Entwicklungsgesellschaften, URG Kennzahlen
  • Unternehmensbewertung Immobilienentwickler, Know-how Bewertung

Ihr Experte: FH-Doz. Mag. Dr. Christian Böhm, S + B Gruppe AG

2. Seminartag | 09:00 - 17:00 Uhr


09:00 – 12:30
 

Aus der Bankenperspektive

Kennzahlen aus der Investitions- und Finanzierungsrechnung

  • Cash Flow Analyse
  • CF-orientierte Kennzahlen (NOI, DSCR, ICR, ERV, IRR, KDF, EDR)
  • Alternative Kennzahlen im Finanzierungsbenchmarking (LTV, LTC, Multiplikator, ARY, NIY)
  • Fallbeispiele aus der Praxis

Ihr Experte: Dr. Mag. Peter Wendlinger, MRICS, HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG

Autor des Buches „Immobilienkennzahlen“ (Linde Verlag). Wir verlosen ein Exemplar unter den Seminarteilnehmern!


13:30 – 17:00
 

Die Bewertung ist gemacht, nun geht es in die Umsetzung des Projektes

Immobilien aus rechtlicher Sicht

Teil 1: Immobilienerwerb

  • Immobilienerwerb durch Share Deal und Asset Deal / Ablauf
  • Gewährleistungen und Garantien
  • Baurecht und Superädifikat (Baulandmobilisierung)

Teil 2: Immobilienentwicklung

  • Generalunternehmerverträge & Werkverträge
  • Leistungsbeschreibung
  • Kostensicherheit

Teil 3: Erhaltung und Betrieb der Immobilie

  • Erhaltungspflichten nach MRG und ABGB
  • Überwälzung von Erhaltungspflichten im Mietvertrag
  • Betriebskosten nach MRG nach ABGB
  • Mietzinsminderung

Ihr Experte: Mag. Klaus Pfeiffer, BAKK., LL.M. (London), Rechtsanwalt & Partner, Weber Rechtanswälte GmbH & Co KG

Ihr persönlicher Nutzen
  • Erfahren Sie, welche die gängigsten Immobilienkennzahlen und Benchmarks in der Investitions-, Finanzierungs-, Projektentwicklungssowie in der Nutzungsphase sind und welche Bedeutung sie für Immobilienentscheidungen einnehmen
  • Beleuchten Sie den Hintergrund von Immobilienkennzahlen (Klasseneinteilung, Berechnungsmethoden etc.)
  • Üben Sie anhand von Fallbeispielen aus der Praxis eigene Immobilienkennzahlen zu erstellen und zu überprüfen und diskutieren Sie Ihr eigenes Kennzahlensystem
  • Machen Sie mit den richtigen Kennzahlen Ihre Arbeit transparenter und effizienter und decken Sie Verbesserungspotenziale auf
  • Lokalisieren Sie mit Hilfe von Kennzahlen mögliche Fehlentwicklungen und nutzen Sie dieses Wissen, um korrigierend einzugreifen
Teilnehmerstimmen

Entwickler, Investoren und Banken arbeiten.“
Kranewitter Liegenschaftsbewertung

„Themen wurden sehr gut fundiert und praxisnahe dargestellt. 2 Tage die was bringen!“
GWG Gemeinnützige Wohnungsges. der Stadt Linz GmbH

Veranstaltungsort

Renaissance Wien Hotel

Linke Wienzeile/Ullmannstraße 71
1150 Wien
Tel: +43 1 891020
Fax: +43 1 89102100
http://www.marriott.de/hotels/travel/viehw-renaissance-wien-hotel/
Anfahrtsplan
Teilnahmegebühr für "Crashkurs Immobilienkennzahlen & Benchmarks"

Die Teilnahmegebühr beträgt einschließlich Mittagessen und Getränken pro Person:

bis 10.06. bis 05.07.
Teilnahmegebühr
€ 1.895.- € 1.995.-

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  • bei 2 Anmeldungen erhält ein Teilnehmer : 10% Rabatt
  • bei 3 Anmeldungen erhält ein Teilnehmer : 20% Rabatt
  • bei 4 Anmeldungen erhält ein Teilnehmer : 30% Rabatt

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Sämtliche Preise sind in EUR angegeben und verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Ihr Ansprechpartner
Aynur Yildirim
Aynur Yildirim
Senior Customer Service Manager
Tel: +43 1 891 59-0
Fax: +43 1 891 59-200
E-Mail: anmeldung@imh.at
Haben Sie Fragen?
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