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Crashkurs Immobilienkennzahlen & Benchmarks

Crashkurs Immobilienkennzahlen & Benchmarks

Crashkurs Immobilienkennzahlen & Benchmarks

Mit Immobilien-Controlling zum Erfolg

  • Die wichtigsten Immobilienkennzahlen und Benchmarks in der Investitions-, Finanzierungs-, Projektentwicklungs- und Nutzungsphase
  • Wofür Sie Immobilienkennzahlen benötigen und wie Sie diese berechnen
  • Mit den richtigen Kennzahlen Fehlentwicklungen korrigieren und Verbesserungspotenziale aufdecken
  • Sie üben anhand von Fallbeispielen aus der Praxis

Eigene Kennzahlen erstellen, analysieren und nutzen

 
Excel-Vorlagen, Controllingtabellen

Programm

1. Seminartag | 09:00 – 17:00 Uhr

09:00 – 10:30
Grundlagen zu Immobilienkennzahlen und Benchmarks

  • Was sind Immobilienkennzahlen und Benchmarks?
  • Definition, Charakteristik und Klassifikation immobilienwirtschaftlicher Kennzahlen:
    • Anforderungen
    • Arten von Kennzahlen
    • Arten von Kennzahlensystemen
  • Anwendungsgebiete & Schnittstellen, Kennzahlenkreislauf: In welchem Portfolio bewege ich mich?
  • Nutzen von Kennzahlen
  • Möglichkeiten und Grenzen von Immobilienkennzahlen
    • Was messen sie und was wird außen vor gelassen?
  • Vergleichbarkeit und Normung
    • Welche Immobilienkennzahlen haben sich bewährt und sind in der Praxis relevant?
    • Was sind international erwünschte Kennzahlen?
  • Kennzahlensysteme im Benchmarking
  • Anforderungen an ein Immobilien-Benchmarking

Was steckt hinter einer Immobilienkennzahl?

  • Finanzmathematische Grundlagen: Was will ich berechnen und wie komme ich zu meinem Ergebnis?
  • Welche Bemessungsgrundlagen werden herangezogen?
  • Formeln und Beispielrechnungen
  • Häufige Fehler in der Berechnung

Immobilienkennzahlen & Benchmarks richtig werten und anwenden

  • Managemententscheidungen aufgrund von Kennzahlensystemen
  • Woher kommt die Zahl?
  • Ist die Zahl weiterhin plausibel?
  • Einfache Möglichkeiten der Überprüfung
  • Vergleichbarkeit von Immobilienkennzahlen
  • Mögliche Fehlinterpretationen

Immobilienkennzahlen für die Kreditstrukturierung

  • Covenants
  • Kennzahlen für Konditionsbestimmungen
  • Entscheidungsprozesse in der Bank
  • Anforderungen der Immobilienunternehmen gegenüber der Bank

Gängigste Finanzkennzahlen

  • Absolute/relative Zahlen, Zeit-/Betriebs-/Soll-Ist-Vergleich

Ihr Experte: Mag. Patrick Walch


11:00 – 12:00
Gebäudebetrieb – Kosten und Kennzahlen

  • Typische und genormte Kostenbegriffe
  • Durchschnittskosten im Gebäudebetrieb
  • Genormte Flächendefinitionen
  • Weitere Kennzahlen im Facility Management

Ihr Experte: Ing. Mag. Markus Aschauer


13:00 – 17:00

Die Bewertung von Immobiliengesellschaften aus der Sicht des Finanzinvestors

Für den Finanzinvestor relevante Kennzahlen

  • Triple NAV
  • Diluted EPRA NAV
  • Enterprise Value
  • Funds from Operations
  • Cash Earnings
  • Etc.

Unternehmensbewertung

  • Equity/Entity Value
  • Kapitalkosten (WACC), EVA etc.
  • Shareholder Value Konzepte
  • Wertorientierte Unternehmensführung
  • Etc.

Geschäftsbericht Analyse

  • Bilanzielle Besonderheiten bei Immobilienunternehmen (IFRS)
  • Analyse der wesentlichen Finanzierungs- und Währungsrisiken
  • Praxisbeispiele

Ihr Experte: Mag. Martin Rupp, MBA, CAIA, CREA

2. Seminartag | 09:00 – 17:00 Uhr

09:00 – 12:30

Aus der Bankenperspektive

Kennzahlen aus der Investitions- und Finanzierungsrechnung

  • Cash Flow Analyse
  • CF-orientierte Kennzahlen (NOI, DSCR, ICR, ERV, IRR, KDF, EDR)
  • Alternative Kennzahlen im Finanzierungsbenchmarking (LTV, LTC, Multiplikator, ARY, NIY)
  • Fallbeispiele aus der Praxis

Ihr Experte: Dr. Mag. Peter Wendlinger, MRICS
Autor des Buches "Immobilienkennzahlen" (Linde Verlag)

Wir verlosen zwei Exemplare!

 

13:30 – 17:00

Developer Perspektive

Grundlage und Ermittlung von Kennzahlen über den gesamten Zyklus der Projektbearbeitung aus der Sicht eines Projektentwicklers

  • Risiko- und Erfolgsfaktoren von Immobilienentwicklern, qualitative Kennzahlen
  • Techniker und Betriebswirte – gemeinsam oder einsam in Projekten
  • Interne vs. externe Immobilienrendite beim An- und Verkauf von Immobilien
  • Finanzierungskennzahlen aus Sicht des Entwicklers vs. Sicht der kreditgebenden Bank
  • Kosten Soll-/ Ist Vergleich von Planungs- und Bauprojekten
  • Steuerung des Immobilienkonzerns über Finanzpläne und konsolidierte Jahresabschlüsse
  • Insolvenzvermeidung bei Bestands- und Entwicklungsgesellschaften, URG Kennzahlen
  • Unternehmensbewertung Immobilienentwicklern, Know How Bewertung

Ihr Experte: FH-Doz. Mag. Dr. Christian Böhm

Referenten
Ing. Mag. Markus Aschauer
Ing. Mag. Markus Aschauer
ATGA Akademie f. technische Gebäudeausrüstung
FH-Doz. Mag. Dr. Christian Böhm
FH-Doz. Mag. Dr. Christian Böhm
S + B Gruppe AG
Mag. Martin Rupp, MBA, CAIA, CREA
Mag. Martin Rupp, MBA, CAIA, CREA
Asset Management, 3Banken-Generali Investment-Gesellschaft m.b.H.
Mag. Patrick Walch
Mag. Patrick Walch
Senior-Immobilien-Kundenbetreuer, Raiffeisenbank International AG
Mag. Dr. Peter Wendlinger, MRICS
Mag. Dr. Peter Wendlinger, MRICS
Ltr. Real Estate Finance, HYPO NOE Gruppe Bank AG
Veranstaltungsort

Renaissance Wien Hotel

Ullmannstraße 71
1150 Wien
Tel: +43 1 89 102 0
Fax: +43 1 89 102 100
http://www.marriott.de/hotels/travel/viehw-renaissance-wien-hotel/
renaissance.wien@renaissancehotels.com
Anfahrtsplan
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Stephanie Heinisch
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Tel: +43 1 891 59-0
Fax: +43 1 891 59-200
E-Mail: anmeldung@imh.at
Haben Sie Fragen?
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