"Von den Investoren geliebt, von den Mietern gerne in Anspruch genommen, und von der Raumordnung mit Argusaugen beobachtet: Fachmarktzentren in Österreich. Frei nach dem Motto „ – es muss nicht immer eine Shopping Mall sein!“ hat sich diese Agglomerationsform bestens in der österreichischen Handelslandschaft etabliert. Gibt es eine Erfolgs-DNA für Fachmarktzentren? Haben wir bereits genug des Guten? Wird der Siegeszug durch E-Commerce jäh gestoppt? Es erwarten uns zwei spannende Tage, wo wir diese Fragen aufgreifen und nach Antworten suchen!"
Mag. Hannes Lindner, Standort + Markt Beratungsges.m.b.H.
Gemeinsames Eröffnungsplenum mit der Fachkonferenz „Logistikimmobilie“ 08:30 Herzlich willkommen bei Kaffee & Tee
09:00 Eröffnung und Begrüßung durch imh und den Vorsitzenden Mag. Hannes Lindner, Geschäftsführender Gesellschafter, Standort + Markt Beratungsges.m.b.H.
09:10 Eröffnungs-Keynote: Wohnen, kaufen, parken, lagern? – Ein „Alleskönner“ in der Umsetzung - Multiuse-Immobilien als Antwort auf die wachsende Raumnot
- Innovative Konzepte zur nachhaltigen Stadtentwicklung mit Mehrwert für alle Stakeholder
- Best Practice
Dipl. Jur. Matthias Raßbach, Geschäftsleitung Zentralbereiche, Lidl Österreich GmbH
09:45 Wiener Geschäftsstraßen 2017/18 - Bedeutung der Fachmarktzentren im Rahmen des Zentrengefüges
Dr. Roman Schwarzenecker, Prokurist und Gesellschafter, Standort + Markt Beratungsges.m.b.H. 10:15 Kaffeepause
10:45 Leere Fachmarktzentren – mögliche Nachnutzungskonzepte für die „Schuhschachteln“ auf der grünen Wiese? - Die Fachmarktzentren und ihre Bedeutung für österreichische Standorte
- Wie der Online-Shopping-Boom Fachmarktzentren zusetzt
- Wie sinnvoll und wirtschaftlich sind Nachnutzungsszenarien und -strategien?
Mag. Roland Murauer, Geschäftsführender Gesellschafter, CIMA Beratung + Management GmbH
11:15 Podiumsdiskussion: „Zukunft Handels- & Logistikimmobilie“ - Wie geht man mit der zunehmenden Dichte um?
- Wie sehr ist die „Schönheit“ der Landschaft durch zunehmende Zersiedelung bedroht?
- Welche Chancen und Risiken bietet Digitalisierung für die Immobilienwirtschaft?
Es diskutieren: Mag. Roland Murauer, Geschäftsführender Gesellschafter, CIMA Beratung + Management GmbH Dipl. Jur. Matthias Raßbach, Geschäftsleitung Zentralbereiche, Lidl Österreich GmbH Dr. Roman Schwarzenecker, Prokurist und Gesellschafter, Standort + Markt Beratungsges.m.b.H.
12:00 Gemeinsames Mittagessen |
Beginn der Fachkonferenz „Fachmarktimmobilie“
13:15 Begrüßung durch imh und den Vorsitzenden und fachlichen Leiter Mag. Hannes Lindner, Geschäftsführender Gesellschafter, Standort + Markt Beratungsges.m.b.H.
13:20 Alles FMZ, oder was?
- Aktueller Markt-Überblick: Daten – Fakten – Statistik zu Fachmarktzentren in Österreich
- Kurzer Rückblick: Analyse der Entwicklungen in den vergangenen Jahren
- Alles dicht? (Wo) kann noch gebaut werden?
- Zukunftsszenario: Wo geht die Reise hin?
Mag. Hannes Lindner, Geschäftsführender Gesellschafter, Standort + Markt Beratungsges.m.b.H.
13:50 Handelsimmobilien: Markt und Marke
- Der Retail Markt im ersten Quartal 2018
- Was zahlen die Mieter?
- Was zahlen die Investoren?
- Fachmarkt vs. High Street vs. Shopping Center
- Fokus der Retailer
- Vorteile /Nachteile
- Expansion: Wer geht wohin und warum?
- Gibt es eine Zukunft?
- Das IDEALE Shopping Center
- Was wird bleiben?
Prok. Dipl. Ök. Jörg F. Bitzer, Head of Retail, EHL Immobilien GmbH
14:15 Aktuelles aus der Raumordnung: Fachmarktzentren in Gefahr?
- Die Fachmarktimmobilie aus rechtlicher Sicht
- Gesetze, Verordnungen & Co: Was ist überhaupt erlaubt?
- Ein Blick in die Länder: Neue Raumordnung zur Stärkung der Ortszentren (SBG) und definierte Zentrumszonen (NÖ)
- Zusammenführen kleinerer Flächen zu größeren Einheiten in Innenstädten: Wie kann das gelingen?
- Mischnutzung als Chance: Was kann die Widmung beitragen?
Dr. Michael Hecht, Partner, Fellner Wratzfeld & Partner Rechtsanwälte GmbH
14:45 Fachmarktzentren im Lichte raumplanerischer Zielvorstellungen – ein vielschichtiges Spannungsfeld
Univ.-Prof. DI Dr. Gernot Stöglehner, Institutsleiter, Institut für Raumplanung, Umweltplanung und Bodenordnung
15:15 Kaffeepause
15:45 Vom „schwarzen Schaf“ zum gewollten Herdentier: Fachmärkte als wichtige Ergänzung in einem intelligenten Stadtkonzept
- Für jeden Bewohner das passende Einkaufserlebnis: Zusammenspiel von Nahversorgern, Fachmärkten und Fachmarktzentren als idealer Mix
- Rahmenbedingungen zur Stärkung der Ortskerne& Förderung der sozialen Nachhaltigkeit
- Praxisbeispiel: Waidhofen an der Ybbs
Johann Stixenberger, ehem. Innenstadtkoordinator, Waidhofen an der Ybbs
16:15 Diskussion: Fachmarktzentrum VERSUS florierender Ortskern – Oder gibt es doch ein Miteinander?
- Wie viel Zukunftspotential hat das „klassische“ Fachmarktzentrum?
- Oder: In welche Richtung muss sich was ändern?
- Arbeitsplatzsicherheit & Steuereinnahmen vs. Zentrumssterben & Flächenversiegelung – Abwägen von Vor- & Nachteilen für die Gemeinde
- Spannungsfeld zwischen raumordnungsrechtlichen Herausforderungen und einem ressourcenschonenden Auftrag
Es diskutieren:
Prok. Dipl. Ök. Jörg F. Bitzer, MRICS, Head of Retail, EHL Immobilien GmbH
Arch. Dipl.-Ing. Klaus Duda, Geschäftsführer, DTA – Duda, Testor. Architektur ZT GmbH
Johann Stixenberger, ehem. Innenstadtkoordinator, Waidhofen an der Ybbs
Univ.-Prof. DI Dr. Gernot Stöglehner, Institutsleiter, Institut für Raumplanung, Umweltplanung und Bodenordnung, BOKU Wien
17:00 Ende des 1. Konferenztages und anschließendes Get-together
08:30 Herzlich willkommen bei Kaffee & Tee
09:00 Begrüßung durch imh und den Vorsitzenden und fachlichen Leiter Mag. Hannes Lindner, Geschäftsführender Gesellschafter, Standort + Markt Beratungsges.m.b.H.
09:10 Was muss ein Fachmarkt liefern, um finanziert zu werden?
- Aktuelle Marktanalyse: Welche Geschäftsmodelle zur Finanzierung gibt es und was bietet der Markt?
- Welche aktuellen Herausforderungen & Risiken gibt es?
- Mischnutzung pro & contra: Verkaufswertminderung oder attraktive Ergänzung?
Christian Wiesbauer, Abteilungsleiter Commercial Real Estate Finance, UniCredit Bank Austria AG
09:55 Nachhaltige Energiekonzepte für Fachmärkte
- Energiebilanz: Wo gibt es Verbesserungspotential? Und wie kann man das umsetzen?
- Welche energetischen Standards fordern Kunden?
- Welche Möglichkeiten der alternativen Energiegewinnung gibt es?
Prokurist DI Dr. Thomas Angerer, Geschäftsfeldleiter Energiedienstleistungen, Prokurist, Wien Energie GmbH
10:45 Kaffeepause
11:15 Die perfekte Mischung macht’s – Mietermix als Erfolgskriterium
- Der „ideale“ Mietermix: Wer oder was gehört dazu? Und wohin geht der Trend?
- Mitspracherecht – Was lässt sich vertraglich in „Branchenklauseln“ festhalten?
- Best-Practice „Marchfeld Center“ Groß-Enzersdorf
- Fokus Gastronomie: Welche Rolle spielt sie aktuell und künftig?
- Welche Veränderungen bringt der zunehmende Online-Handel?
- Von allem etwas: Hybrides Fachmarktzentrum als Zukunftsmodell?
Dr. Christian Harisch, Geschäftsführer, Rutter Immobilien Gruppe
12:00 Gemeinsames Mittagessen
Standort stärken & Zukunft sichern: Strategien für mehr Frequenz vor Ort
13:00 Flächen intelligent nutzen
- Aktuelle Herausforderungen aus Sicht des Handels
- Fachmarkt 4.0: Online-Verkauf als praktischer Zusatz für kleinere Verkaufsflächen vor Ort?
- Best Practice: Das neue Store Concept von C&A
Norbert W. Scheele, Director of Country AT & CEE, C&A Mode Gesellschaft mbH & Co. KG
13:30 Überbauung von Supermärkten: Wohnen, einkaufen & betreuen unter einem Dach
- Aktuelle Rahmenbedingungen mit Fokus Salzburg: Warum man um Nachverdichtung nicht mehr herum kommt
- „Wer will schon über einem Supermarkt wohnen?“ – Hürden & Bedenken erkennen und lösen
- Wie kann der Handel von Mischnutzungen profitieren?
- Welche Synergien können durch welche Kombinationen geschaffen werden?
- Exkurs: Kombination mit dem Angebot von persönlichen Dienstleistungen
- Nicht digitalisierbar – keine Online-Konkurrenz – mehr Frequenz vor Ort
- Best-Practice-Beispiele
DI (BA) Christian Struber, MBA, Geschäftsführer, Salzburg Wohnbau GmbH
14:00 Kaffeepause
Workshop
14:30 Markenbildung für Fachmarkt- und Shoppingzentren als Erfolgsrezept
- Das Prinzip der Markentechnik: Ursache – Wirkung
- Das Erfolgsmuster einer Marke finden
- Die Retailmarken der Immofinanz: Stop Shop, die Marke für Fachmarktzentren, VIVO!, die Marke für Shoppingzentren
Mag. Bernhard Klein, MBA, Chief Marketing Executive, Head of Group, Immofinanz AG
15:30 Abschlussdiskussion: „Give me a reason to come back“ – Wie hält man den Kunden am Standort?
- Welchen neuen Trends sieht sich der Handel konfrontiert?
- Und wie reagiert er darauf? Was funktioniert und was nicht?
- Mehr als „nur“ abholen: Gastronomie als Frequenzbringer?
- Von allem etwas: Hybrides Fachmarktzentrum als Zukunftsmodell?
- Schnell, kompakt, übersichtlich – Welches Einkaufserlebnis wünscht sich der Kunde von einem Fachmarktzentrum?
Es diskutieren:
Dipl.-Ing. Gerald Grüll, MSc, Head of Asset Management Retail, Immofinanz AG
Dieter Wasserburger, Direktor, Leiter Konzern Immobilien/Expansion, REWE International AG
16:15 Ende der Fachkonferenz