Zertifikats-Lehrgang Immobilienbewertung

Zertifikats-Lehrgang Immobilienbewertung

24.06.2025 - 26.06.2025

Zertifikats-Lehrgang Immobilienbewertung

Ihr kompaktes Bewertungswissen in drei Tagen

  • 1x1 der Immobilienbewertung
  • Fallbeispiele von Immobilienbewertungsverfahren
  • Rechte & Lasten richtig bewerten
  • Gutachtenerstellung in der Praxis
  • Von Praxisbeispielen, Fallstudien & Checklisten profitieren
  • Stolpersteine in der Immobilienbewertung vermeiden
Programm

1. Seminartag | 09:00 – 17:00

Update zu Bewertungsgrundlagen

1x1 in der Bewertung: Das Grundbuch richtig lesen

  • Grundbucheinsicht
  • Aufbau des Grundbuchs
  • "Lesen" eines Grundbuchauszuges
  • Wertermittlungsrelevante Eintragungen im Grundbuch

Wesentliche Wertbegriffe und Wertdefinitionen im Überblick

  • Von Beleihungswert bis Zeitwert
  • Gesetzliche Grundlagen und Normen
  • Liegenschaftsbewertungsgesetz
  • ÖNORM B 1802

Anforderungen an Qualifikation und Haftung von Gutachter & Gutachterinnen

Andreas Wollein, Realpartners


Praxisbeispiel: Die einzelnen Bewertungsverfahren im Detail

  • Welche Verfahren gibt es?
  • Wann kommt welches Verfahren zur Anwendung?
  • Besonderheiten der einzelnen Verfahren
  • Stärken und Schwächen der einzelnen Verfahren
  • Wie entsteht der Verkehrswert?
  • Fehler entdecken und vermeiden
  • Vergleich Österreich und International
  • Kombinationsmöglichkeiten
  • Fallbeispiele

Wolfgang M. Fessl, Reinberg & Partner

2. Seminartag | 09:00 – 17:30

Das Um und Auf in der Immobilienbewertung: Kenntnis der Marktlage

  • Komplexität und Mechanismen desImmobilienmarktes verstehen
  • Seriöse Quellen für Marktanalysen:
    • Ausschüsse des Gutachtens
    • Research Unternehmen
    • Banken
    • Makler:innen etc.
  • Einfluss von Mieterträgen und -verträgen auf Immobilienwerte

Informationsbeschaffung: Welche Parameter für die Bewertung nötig sein können und wo sie zu finden sind

  • Welchen Einfluss hat das Umfeld auf die Bewertung einer Immobilie?
  • Kaufkraft als wirtschaftlicher Indikator
  • Analyse der Bewohner- & Bewohnerinnenstruktur
  • Auswirkung von Zu- und Abzug aufdie Immobilienpreise
  • Regionale Arbeitsmarktsituation

Der Griff in die Trickkiste: Welche Hilfsmittel und Erleichterungen in der seriösen Immobilienbewertung verwendet werden können

  • Daten-Provider – Wie können sie genutzt werden und wo stoßen die Angebote an ihre Grenzen?
  • Kostenlose Quellen – Wo können wichtige Informationen kostenfrei eingeholt werden? Wo ist Misstrauen angebracht?
  • Tabellarische Masken und Excel-Tools zur effizienten Bewertung und ihre Eignung für oberflächliche Bewertungen oder als Unterstützung für tiefgehende Wertermittlungen

Andreas Wollein, Realpartners
 

Bewertung von Baurechten und Superädifikaten

  • Grundlagen, Arten und Unterschiede zwischen Baurecht und Superädifikat
  • Welche Wertermittlungsverfahren können angewandt werden?
  • Baurechtsvertrag/Bestandsvertrag – Inhalt
  • Höhe des Baurechtszinses

Gutachtenerstellung in der Praxis

  • Nachvollziehbarkeit der Bewertung
  • Welche Anforderungen an die Form müssen eingehalten werden?
  • Verwendung von Instrumenten
  • Akzeptierte Methoden im Gutachten
  • Struktur von Bewertungen
  • Immobilienbewertung für Finanzierungszwecke
  • Begriffsbestimmungen
    • Verkaufswert
    • Beleihungswert lt. Bankwesengesetz BWG (Basel III)
  • Sonderanforderungen bei Ermittlung des Beleihungswerts einer Immobilie
    • Einschätzung künftiger Marktgängigkeit
    • Identifizierung und Eliminierung spekulativer Elemente
    • Wiedergabe der normalen und örtlichen Marktbedingungen
    • Hauptsächliche Berücksichtigung der langfristigen Eigenschaften der Immobilie
  • Markt und Objektrating

Margit Köstler, Bank Austria – UniCredit Group AG

3. Seminartag | 09:00 – 12:30

Werteinflüsse von Rechten und Lasten:

Umgang mit privatrechtlichen Verträgen und anderen Lasten, bis zu Kontaminationen

  • Vorgehen bei Beeinflussung durch:
  • Privatrechtliche Verträge und dinglich gesicherte Rechte/Lasten
  • Baurecht und Superädifikat
  • Vorkaufsrechte
  • Hypotheken
  • Bauaufträge
  • Kontaminationen
  • Denkmalschutz
  • Gefahrenzonen (Hochwasser, Lawinen etc.)
  • Kriegsrelikte
  • Tunnelservitute
  • Merkantile Minderwerte
  • Etc.

Wiederholung: Welches Bewertungsverfahren für welche Immobilie anwenden?

  • Wohnimmobilien
  • Gewerbeimmobilien
  • Tourismusimmobilien
  • Unbebaute Grundstücke

Wolfgang M. Fessl, Reinberg & Partner

Abschließende Mittagspause

Speaker Board
Wolfgang M. Fessl
Wolfgang M. Fessl
Partner, Reinberg & Partner Immobilienberatung GmbH
Margit Köstler
Margit Köstler
Commercial Real Estate / Section Head, Bank Austria – Member of UniCredit
Andreas Wollein
Andreas Wollein
Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger, Immobewertung GmbH
Nach diesem Lehrgang:
  • Kennen Sie sämtliche Rechtsgrundlagen, die für die Erstellung von Wertgutachten relevant sind und wissen, wie sich diese auf die Bewertung auswirken
  • Können Sie Fremdgutachten fachlich beurteilen und Fehler identifizieren
  • Erfahren Sie, wo Stolpersteine in der Immobilienbewertung liegen, und auf welche Aspekte Sie besonders achten müssen
  • Sind Sie auch auf komplexe Sachverhalte wie Werteinflüsse von Baurecht, Hypotheken etc. vorbereitet
  • Wissen Sie, wie Sie Informationen aus Gutachten für Ihre Zwecke verwerten können
  • Kennen Sie die besonderen Anforderungen, die es bei der Bewertung von Deckungsstöcken zu erfüllen gilt und wissen, wie solche Gutachten aussehen müssen
imh Lehrgangszertifikat

In 3 Tagen werden die Grundlagen der Immobilienbewertung vermittelt sowie ein Überblick über die Bewertungsverfahren, Möglichkeiten der Markteinschätzung und Gutachtenerstellung gegeben. Interaktive und praxisnahe Vermittlung der theoretischen Inhalte stehen dabei im Vordergrund. Die Teilnehmerinnen und Teilnehmer erhalten so exklusiv das Handwerkszeug für eine erfolgreiche Immobilienbewertung. Nach Abschluss des 3-tägigen Lehrgangs erhalten Sie von der imh GmbH ein Teilnahmezertifikat, das Ihre neu erworbenen Kenntnisse im Bereich der Immobilienbewertung bestätigt.

Veranstaltungsort

Renaissance Wien Hotel

Linke Wienzeile/Ullmannstraße 71
1150 Wien
Tel: +43 1 891020
Fax: +43 1 89102100
http://www.marriott.de/hotels/travel/viehw-renaissance-wien-hotel/
Teilnahmegebühr für "Zertifikats-Lehrgang Immobilienbewertung"

Die Teilnahmegebühr beträgt einschließlich Mittagessen und Getränken pro Person:

bis 14.03. bis 30.05. bis 24.06.
Teilnahmegebühr Lehrgang
€ 2.295.- € 2.395.- € 2.495.-

Nutzen Sie unser attraktives Rabattsystem:  
Bringen Sie Ihre Kolleginnen und Kollegen mit! 

10 % RABATT für die 2. Teilnahme 
30 % RABATT für die 3. Teilnahme und alle weiteren 

Rabatte sind nicht kombinierbar.  
Sämtliche Preise sind in EUR angegeben und verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.  

Kontakt
Aynur Yildirim
Aynur Yildirim
Leitung Customer Service & Datenbank
Tel: +43 1 891 59 0
E-Mail: anmeldung@imh.at
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Michael Grabner
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Conference Manager
Tel: +43 1 891 59 204
E-Mail: michael.grabner@imh.at