Update zu Bewertungsgrundlagen
1x1 in der Bewertung: Das Grundbuch richtig lesen
- Grundbucheinsicht
- Aufbau des Grundbuchs
- "Lesen" eines Grundbuchauszug
- Wertermittlungsrelevante Eintragungen im Grundbuch
Wesentliche Wertbegriffe und Wertdefinitionen im Überblick
- Von Beleihungswert bis Zeitwert
Gesetzliche Grundlagen und Normen
- Liegenschaftsbewertungsgesetz
- ÖNORM B 1802
Anforderungen an Qualifikation und Haftung von Gutachter & Gutachterinnen
Ing. Andreas Wollein, CIS Immozert, MRICS, REV, allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter
Sachverständiger, Realpartners
Praxisbeispiel: Die einzelnen Bewertungsverfahren im Detail
- Welche Verfahren gibt es?
- Wann kommt welches Verfahren zur Anwendung?
- Besonderheiten der einzelnen Verfahren
- Stärken und Schwächen der einzelnen Verfahren
- Wie entsteht der Verkehrswert?
- Fehler entdecken und vermeiden
- Vergleich Österreich und International
- Kombinationsmöglichkeiten
- Fallbeispiele
Ing. Wolfgang M. Fessl, MRICS, REV, CIS Immozert, Partner bei Reinberg & Partner
Das Um und Auf in der Immobilienbewertung: Kenntnis der Marktlage
- Komplexität und Mechanismen desImmobilienmarktes verstehen
- Seriöse Quellen für Marktanalysen:
- Ausschüsse des Gutachtens
- Research Unternehmen
- Banken
- Makler:innen etc.
- Einfluss von Mieterträgen und -verträgen auf Immobilienwerte
Informationsbeschaffung: Welche Parameter für die Bewertung nötig sein können und wo sie zu finden sind
- Welchen Einfluss hat das Umfeld auf die Bewertung einer Immobilie?
- Kaufkraft als wirtschaftlicher Indikator
- Analyse der Bewohner- & Bewohnerinnenstruktur
- Auswirkung von Zu- und Abzug aufdie Immobilienpreise
- Regionale Arbeitsmarktsituation
Der Griff in die Trickkiste: Welche Hilfsmittel und Erleichterungen in der seriösen Immobilienbewertung verwendet werden können
- Daten-Provider – Wie können sie genutzt werden und wo stoßen die Angebote an ihre Grenzen?
- Kostenlose Quellen – Wo können wichtige Informationen kostenfrei eingeholt werden? Wo ist Misstrauen angebracht?
- Tabellarische Masken und Excel-Tools zur effizienten Bewertung und ihre Eignung für oberflächliche Bewertungen oder als Unterstützung für tiefgehende Wertermittlungen
Ing. Andreas Wollein, CIS Immozert, MRICS, REV, allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger, Realpartners
Bewertung von Baurechten und Superädifikaten
- Grundlagen, Arten und Unterschiede zwischen Baurecht und Superädifikat
- Welche Wertermittlungsverfahren können angewandt werden?
- Baurechtsvertrag/Bestandsvertrag – Inhalt
- Höhe des Baurechtszinses
Gutachtenerstellung in der Praxis
- Nachvollziehbarkeit der Bewertung
- Welche Anforderungen an die Form müssen eingehalten werden?
- Verwendung von Instrumenten
- Akzeptierte Methoden im Gutachten
- Struktur von Bewertungen
Immobilienbewertung für Finanzierungszwecke
- Begriffsbestimmungen
- Verkaufswert
- Beleihungswert lt. Bankwesengesetz BWG (Basel III)
- Sonderanforderungen bei Ermittlung des Beleihungswerts einer Immobilie
- Einschätzung künftiger Marktgängigkeit
- Identifizierung und Eliminierung spekulativer Elemente
- Wiedergabe der normalen und örtlichen Marktbedingungen
- Hauptsächliche Berücksichtigung der langfristigen Eigenschaften der Immobilie
- Markt und Objektrating
Dipl.-Ing. Margit Köstler, MBA, CIS Immozert, Section Head Real Estate Finance, Bank Austria – UniCredit Group AG
Werteinflüsse von Rechten und Lasten: Umgang mit privatrechtlichen Verträgen und anderen Lasten, bis zu Kontaminationen
Vorgehen bei Beeinflussung durch:
- Privatrechtliche Verträge und dinglich gesicherte Rechte/Lasten
- Baurecht und Superädifikat
- Vorkaufsrechte
- Hypotheken
- Bauaufträge
- Kontaminationen
- Denkmalschutz
- Gefahrenzonen (Hochwasser, Lawinen etc.)
- Kriegsrelikte
- Tunnelservitute
- Merkantile Minderwerte
- Etc.
Wiederholung: Welches Bewertungsverfahren für welche Immobilie anwenden?
- Wohnimmobilien
- Gewerbeimmobilien
- Tourismusimmobilien
- Unbebaute Grundstücke
Ing. Wolfgang M. Fessl, MRICS, REV, CIS Immozert, Partner bei Reinberg & Partner
Abschließende Mittagspause
