Intensivlehrgang Immobilienbewertung

09:00 – 12:30 Uhr

Update zu Bewertungsgrundlagen

1x1 in der Bewertung: Das Grundbuch richtig lesen

• Grundbucheinsicht
• Aufbau des Grundbuchs
• "Lesen" eines Grundbuchauszuges
• Wertermittlungsrelevante Eintragungen im Grundbuch

Wesentliche Wertbegriffe und Wertdefinitionen im Überblick

• Von Beleihungswert bis Zeitwert

Gesetzliche Grundlagen und Normen

• Liegenschaftsbewertungsgesetz
• ÖNORM B 1802

Anforderungen an Qualifikation und Haftung von Gutachter & Gutachterinnen

Andreas Wollein, Realpartners

13:30 – 17:00 Uhr

Beispiel aus der Praxis

Die einzelnen Bewertungsverfahren im Detail

• Welche Verfahren gibt es?
• Wann kommt welches Verfahren zur Anwendung?
• Besonderheiten der einzelnen Verfahren
• Stärken und Schwächen der einzelnen Verfahren
• Wie entsteht der Verkehrswert?
• Fehler entdecken und vermeiden
• Vergleich Österreich und International
• Kombinationsmöglichkeiten
• Fallbeispiele

Wolfgang M. Fessl
Partner, Reinberg & Partner

09:00 – 12:30 Uhr

Die Marktlage

Kenntnis der Marktlage als Um und Auf in der Immobilienbewertung

• Komplexität und Mechanismen des Immobilienmarktes verstehen
• Seriöse Quellen für Marktanalysen:
  • Ausschüsse des Gutachtens
  • Research Unternehmen
  • Banken
  • Makler:innen etc.
• Einfluss von Mieterträgen und -verträgen auf Immobilienwerte

Informationsbeschaffung: Welche Parameter für die Bewertung nötig sein können und wo sie zu finden sind

• Welchen Einfluss hat das Umfeld auf die Bewertung einer Immobilie?
• Kaufkraft als wirtschaftlicher Indikator
• Analyse der Bewohner- & Bewohnerinnenstruktur
• Auswirkung von Zu- und Abzug auf die Immobilienpreise
• Regionale Arbeitsmarktsituation

Der Griff in die Trickkiste: Welche Hilfsmittel und Erleichterungen in der seriösen Immobilienbewertung verwendet werden können

• Daten-Provider – Wie können sie genutzt werden und wo stoßen die Angebote an ihre Grenzen?
• Kostenlose Quellen – Wo können wichtige Informationen kostenfrei eingeholt werden? Wo ist Misstrauen angebracht?
• Tabellarische Masken und Excel-Tools zur effizienten Bewertung und ihre Eignung für oberflächliche Bewertungen oder als Unterstützung für tiefgehende Wertermittlungen

Andreas Wollein, Realpartners

13:30 – 17:30 Uhr

Bewertung von Baurechten und Superädifikaten

• Grundlagen, Arten und Unterschiede zwischen Baurecht und Superädifikat
• Welche Wertermittlungsverfahren können angewandt werden?
• Baurechtsvertrag/Bestandsvertrag – Inhalt
• Höhe des Baurechtszinses

Gutachtenerstellung in der Praxis

• Nachvollziehbarkeit der Bewertung
• Welche Anforderungen an die Form müssen eingehalten werden?
• Verwendung von Instrumenten
• Akzeptierte Methoden im Gutachten
• Struktur von Bewertungen

Immobilienbewertung für Finanzierungszwecke

• Begriffsbestimmungen
  • Verkaufswert
  • Beleihungswert lt. Bankwesengesetz BWG (Basel III)
• Sonderanforderungen bei Ermittlung des Beleihungswerts einer Immobilie
  • Einschätzung künftiger Marktgängigkeit
  • Identifizierung und Eliminierung spekulativer Elemente
  • Wiedergabe der normalen und örtlichen Marktbedingungen
  • Hauptsächliche Berücksichtigung der langfristigen Eigenschaften der Immobilie
• Markt und Objektrating

Margit Köstler
Section Head Real Estate Finance, Bank Austria – UniCredit Group AG

09:00 – 12:30 Uhr

Werteinflüsse von Rechten und Lasten

Umgang mit privatrechtlichen Verträgen und anderen Lasten, bis zu Kontaminationen

• Vorgehen bei Beeinflussung durch:
• Privatrechtliche Verträge und dinglich gesicherte Rechte/Lasten
• Baurecht und Superädifikat
• Vorkaufsrechte
• Hypotheken
• Bauaufträge
• Kontaminationen
• Denkmalschutz
• Gefahrenzonen (Hochwasser, Lawinen etc.)
• Kriegsrelikte
• Tunnelservitute
• Merkantile Minderwerte
• Etc.

Wiederholung: Welches Bewertungsverfahren für welche Immobilie anwenden?

• Wohnimmobilien
• Gewerbeimmobilien
• Tourismusimmobilien
• Unbebaute Grundstücke

Wolfgang M. Fessl
Partner, Reinberg & Partner

Abschließende Mittagspause