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Zertifizierter Immobilienökonom

Zertifizierter Immobilienökonom

14.11.2016 - 17.11.2016

Zertifizierter Immobilienökonom

Aktuelle Entwicklungen, Preisprognosen, Kennzahlen, Updates

  • Herausforderung Immobilien-Finanzierung mit dem richtigen Know-how bewältigen
  • Immobilien bewerten: Relevante Kennzahlen für Investor, Finanzier und Developer
  • Wohn-, Gewerbe-, Sonderimmobilien: Profitieren Sie von Insider-Wissen zur Entwicklung auf dem österreichischen Markt
  • Steuerliche und rechtliche Neuerungen: StabG 2012 & Co im Griff

Ihr kompaktes Immobilien-Wissen in 4 Tagen!

  • Projektentwicklung – Risiken realistisch einschätzen und minimieren
  • Der Immobilienmarkt aus Investorensicht: Wo lohnt sich Ihr Investment?

Programm

1. Seminartag | 09:00 – 17:00 Uhr

09:00 – 12:00 Uhr

Der Immobilienstandort Österreich – Akteure, aktuelle Entwicklungen und Preisprognosen

Trends auf dem nationalen und internationalen Immobilienmarkt

  • Immobilienmärkte im nationalen Vergleich: Wien, Salzburg, Innsbruck, Graz und Linz
  • Blick über den Tellerrand: Wo stehen die „Nachbarn“ Prag, Budapest, Warschau und München?
  • Preisprognosen: Wohin geht der Trend?

Wer sind die relevanten Akteure am Immobilienmarkt?
Rollen, Interessen, Strategien und Ziele

  • Bauträger
  • Projektentwickler
  • Banken/Kreditinstitute
    • Investoren
    • Internationale und österreichische Immobilienfonds
    • Privatstiftungen
    • Vermögende Privatpersonen
    • Wohnungs- und Immobilienaktiengesellschaften
    • Versicherungen
    • Was bedeutet das steigende Volumen international agierender Investoren für den nationalen Immobilienmarkt?
  • Nutzer
    • Wie werden demographische Entwicklungen die Nachfrage beeinflussen?
    • Was verlangt der Kunde der Zukunft?
  • Abgrenzung und Aufgaben verschiedener Management-Bereiche
    • Portfolio/Asset/Property/Facility Management

Mit oder ohne? Immobilienzertifikate und ihre Bedeutung für den Markt

  • ÖGNI
  • LEED
  • BREEAM
  • DGNB
  • Wie weit sind Zertifikate Voraussetzung für internationale Investments?

12:00 – 13:00 Mittagspause

Wo sich Ihr Investment lohnt: Kennzahlen und Besonderheiten der Immobiliensegmente

13:00 – 16:30 Uhr

  • Wohnimmobilien (Miet- und Eigentumswohnungen)
  • Gewerbeimmobilien (Büro-, Retail-, Logistik- und Betreiberimmobilien)
  • Sonderimmobilien (Hotel-, Senioren- und Pflegeimmobilien etc.)

Analyse der Segmente im Hinblick auf:

  • Märkte im Vergleich – Angebot und Nachfrage in den verschiedenen Segmenten
  • Wachstum und Entwicklungen: Welche Tendenzen zeichnen sich ab?
  • Bestand, Neuflächenproduktion und Leerstandsraten
  • Umwidmungen und ihre Bedeutung für den Markt
  • Relevante Kennzahlen für Entwickler und Finanzier
 



Marktmechanismen in den Immobiliensegmenten – Was Sie über den Schweinezyklus wissen müssen

  • Phasen von Boom über Einbruch bis zur Erholung des Marktes
  • Wie Sie die immer gleichen Fehler vermeiden
  • Welche Vorboten auf dem Markt Sie ernst nehmen sollen

Mag. Peter Höflechner, MRICS, Chairman of Austrian Chapter of RICS Europe; Bewertungsexperte Bundesimmobiliengesellschaft m.b.H.

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GET TOGETHER
(ab 16:30 Uhr)
Gemütlicher Tagesausklang mit Snacks und Getränken: Nutzen Sie die Gelegenheit, um andere Lehrgangs-Teilnehmer kennen zu lernen und tauschen Sie sich aus!

2. Seminartag | 09:00 – 16:00 Uhr

09:00 – 13:00 Uhr

Immobilien rechtssicher erwerben, vermieten und verkaufen

Allgemeines Liegenschaftsrecht

  • Erwerb von Liegenschaften
  • Grundbuch, Dienstbarkeiten und Pfandrecht
  • Kaufvertragsgestaltung
  • Kauf mittels Share Deal
  • Grundzüge des Bauträgerrechts
  • Grundzüge des Grundverkehrsrechts

Miet- und Pachtrecht

  • Mietrechtsgesetz
  • Mietzinsgestaltung
  • Betriebskosten
  • Befristung und Kündigungsmöglichkeiten
  • Instandhaltungs-/Instandsetzungspflichten

Grundzüge des Wohnungseigentumsrechts

MMag. Stefan Artner, MRICS,
Partner, DORDA BRUGGER JORDIS Rechtsanwälte GmbH
Mag. Klaus Pfeiffer, Bakk. LL.M., Rechtsanwalt, DORDA BRUGGER JORDIS Rechtsanwälte GmbH

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13:00 – 14:00 Mittagspause



14:00 – 16:00 Uhr

    Erfolgreiche Immobilien-Finanzierung

    • Nadelöhr Immobilienfinanzierung: Aktuelle Herausforderungen
    • Basel III und die Konsequenzen auf das Immobilien-Pricing
    • Traditionelle Instrumente der Immobilien-Finanzierung
    • Strukturierte Finanzierungsmethoden
    • Beteiligungs-/Mezzanine-Finanzierung
      • Private Equity
    • Finanzierungskennzahlen aus Sicht des Kreditgebers/der immobilienfinanzierenden Bank
      • LTV – Fremdkapitalquote
      • DSCR – Kapitaldienstdeckungsgrad
    • Haben Nachhaltigkeitslabels positiven Einfluss auf die Finanzierung?
    • Anforderungen aus Bankensicht: So kommen Sie zu einer Finanzierung für Ihr Projekt

    Mag. Patrick Walch, Senior-Immobilien-Kundenbetreuer Real Estate Finance Austria, Raiffeisenbank International Bank AG

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    3. Seminartag | 09:00 – 16:00 Uhr

    09:00 – 12:30 Uhr

    Projektentwicklung: Risiken von der Marktanalyse bis zur Vermarktung im Griff behalten

    Projektentwicklung und Projektmanagement kompakt

    • Projektentwicklung
      • Definition und Grundlagen
      • Die Feasibilitystudie als Entscheidungsgrundlage in der Projektentwicklung:
        ƒƒ
        • Einflussparameter für Erfolg oder Misserfolg eines Projekts
        • ƒƒMarkt- und Standortanalyse
        • ƒƒNutzungsanalyse
        • ƒƒWettbewerbsanalyse
        • ƒƒRisikoanalyse aus Projektleitersicht
        • ƒƒKostenanalyse
        • Wirtschaftlichkeitsanalyse – Interpretation der Developmentkennzahlen
    • Projektabwicklung
      • Projektvorbereitung, Start der Abwicklung
      • Planungsphase
      • Behördenphase
      • Bauabwicklung
      • Vermarktung
      • Fertigstellung und Übergabe
      • Nutzung
    • Projektentwicklung aus Praxissicht – Fallbeispiel
      • Konzeption
      • Grundstückssuche
      • Herausforderung Grundstückserwerb
      • Flächenwidmungs- und Bebauungsplan
      • Entscheidungsfindung

    Univ.-Prof. DI Hans Lechner, Geschäftsführer, Hans Lechner ZT GmbH

    Projektentwicklung aus Praxissicht: Begleiten Sie ein Projekt von der Konzeption bis zur Fertigstellung!

    ! Überprüfen Sie anhand der Fallstudie, wo es noch Optimierungspotenzial gibt – Diskussion in der Gruppe!


    12:30 – 13:30 Mittagspause


    Besteuerung von Immobilien – Update mit allen aktuellen Änderungen

    Besteuerung von Immobilienveranlagungen
    Das erste Stabilitätsgesetz 2012

    • Immo-ESt – Neugestaltung der Besteuerung von Immobilienverkäufen
    • Änderungen im Bereich der Umsatzsteuer

    AIFM – Die Richtlinie 2011/61/EU über die Verwalter alternativer Investmentfonds

    • Welche Fonds sind betroffen?
    • Steuerliche Konsequenzen

    Mag. Dr. Gunther Lang, Steuerberater, TPA Steuerberatung GmbH

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    4. Seminartag | 09:00 – 17:00 Uhr

    Immobilien- und Liegenschaftsbewertung: Relevante Kennzahlen für Immobilien-Investoren, Finanzier und Developer

    • Werte identifizieren, messen und interpretieren
    • Von der Veräußerung bis zur Portfoliobewertung: Die Wahl des adäquaten Bewertungsverfahrens nach Bewertungszweck
      • Nach dem LBG normierte Bewertungsverfahren
        • Vergleichswertverfahren
        • Ertragswertverfahren
        • Sachwertverfahren
      • Internationale Wertermittlungsverfahren
        • Discounted Cash Flow Methode
      • Bewertungskennzahlen
        • Renditen und relevanten Benchmarks

    ! Überprüfen Sie Ihren Lernerfolg: Diskussion von 3 Fragen, die Sie jetzt beantworten können sollten.


    12:30 – 13:30 Mittagspause


    Der Immobilienmarkt aus Investorensicht

     

    • Immobilieninvestmentstrategien auf dem Markt
      • Wo liegt der Fokus?
      • Welche Portfoliomischungen aus In- und Ausland sind gefragt und rentabel?
    • Aktuelle Herausforderungen für die Marktteilnehmer – Beispiele aus der Praxis
    • Rentabilität des Investments (Cash Flows & Exit Value)
    • Kennziffern zur Darstellung der Vorteilhaftigkeit eines Investments
    • Investitionsrechnung
    • Risiken richtig einschätzen

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    Heimo Kranewitter,
    Allg. beeid. und gerichtl. zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Kranewitter Liegenschaftsbewertung

    Referenten
    MMag. Stefan Artner, MRICS
    MMag. Stefan Artner, MRICS
    DORDA BRUGGER JORDIS Rechtsanwälte GmbH
    Mag. Peter Höflechner, MRICS
    Mag. Peter Höflechner, MRICS
    Chairman des Austrian Chapter of RICS Europe und Bewertungsexperte bei der Bundesimmobiliengesellschaft m.b.H.
    Heimo Kranewitter
    Heimo Kranewitter
    Kranewitter Liegenschaftsbewertung
    Mag. Dr. Gunther Lang
    Mag. Dr. Gunther Lang
    Steuerberater, TPA Steuerberatung GmbH
    Univ.-Prof. Dipl.- Ing. Hans Lechner
    Univ.-Prof. Dipl.- Ing. Hans Lechner
    Geschäftsführer, Hans Lechner ZT GmbH
    Mag. Klaus Pfeiffer, Bakk. LL.M.
    Mag. Klaus Pfeiffer, Bakk. LL.M.
    DORDA BRUGGER JORDIS Rechtsanwälte
    Mag. Patrick Walch
    Mag. Patrick Walch
    Senior-Immobilien-Kundenbetreuer, Raiffeisenbank International AG
    Veranstaltungsort

    Twin Conference Center im Twin Tower

    Wienerbergstraße 11
    1100 Wien
    Tel: +43 1 253 78 90
    Fax: +43 1 253 78 90-20
    www.twinconference.at
    office@twinconference.at
    Anfahrtsplan
    Teilnahmegebühr für "Zertifizierter Immobilienökonom"
    Registrierung zu dieser Veranstaltung wurde bereits abgeschlossen
    Ihr Ansprechpartner
    Mag. Jelica Trivanovic
    Mag. Jelica Trivanovic
    Senior Customer Service & Accounting Manager
    Tel: +43 1 891 59-0
    Fax: +43 1 891 59-200
    E-Mail: anmeldung@imh.at
    Haben Sie Fragen?
    Wir helfen Ihnen gerne weiter
    Haben Sie Fragen?

    Mag. Jelica Trivanovic
    Senior Customer Service & Accounting Manager
    Tel.: +43 1 891 59-0
    Fax: +43 1 891 59-200
    E-Mail: anmeldung@imh.at

    Kooperationspartner: