Spielräume für die österr. Wohnbaufinanzierung

Gemeinsamer 1. Konferenztag der Fachkonferenz für die private Wohnbaufinanzierung
„Spielräume für die österreichische Wohnbaufinanzierung“ und der Fachkonferenz für den
großvolumigen Wohnbau „Wohnprojekte wirtschaftlich planen, bauen, finanzieren“.
08:30 „Morgenstund‘ hat Gold im Mund“ – Networking Breakfast bei Kaffee und Tee

09:00 Begrüßung durch IIR und den Vorsitzenden FH-Doz. Dr. Wolfgang Amann, Geschäftsführer, IIBW - Institut für Immobilien, Bauen und Wohnen GmbH

Kostenoptimalität und Wirtschaftlichkeit im Wohnbau

09:05 Key Note: Wirtschaftlichkeit im Wohnbau – Die Kosten auf den Boden zurückholen

• Gründe für die Baukostenexplosion
• Anfangsinvestitionen
• Teuerungsfaktoren: Dämmung, Energieeffizienz und Grundstückspreis
• Wo kann gespart werden und wo wird gespart?

Bundesinnungsmeister Hans-Werner Frömmel, Bundesinnung Bau
09:35 Kostengünstiges Bauen durch Systematisierung und Reduktion

• Disruption in den Prozessen und den bisherigen Rollen der Baubeteiligten
• Less Tech im Bereich der haustechnischen Anlagen
• Lokale Vorfertigung von Komponenten statt chaotische Bauabläufe

Mag. Harald Professner, Geschäftsfeldentwickler, Cree GmbH
09:55 Podiums-Diskussion: Wie wird Bauen, und damit Wohnen, wieder leistbarer?

• Der oberösterreichische Weg: Anforderungskatalog für Kostenoptimierung als Fördervoraussetzung – Ein Beispiel für Restösterreich?
• Bautechnische Auflagen – ÖNORMEN, Richtlinien, Bauordnungen: Wie sind sie zu bewältigen ohne, dass die Wirtschaftlichkeit leidet?
• Wie können Länder und Politik zu verstärkter Kosteneffizienz beitragen?

Bundesinnungsmeister Hans-Werner Frömmel, Bundesinnung Bau
DI Andreas Gobiet, Geschäftsführer, Ingenos.Gobiet.ZT GmbH
Mag. Harald Professner, Geschäftsfeldentwickler, Cree GmbH
10:40 Kaffeepause

Analyse des Immobilienstandortes Österreich

11:00 Keynote Österreichischer Wohnungsneubau – Was ist passiert?

• Bauvolumen Wohnbau 2013
• Volkswirtschaftliche Entwicklung von Einkommen und Pensionen, Entwicklung der Arbeitslosenzahlen – Wie viel Geld steht wem zur Verfügung?
• Aktuelle Neubautätigkeit vs. Sanieren und Verdichten
• Genehmigungen und Bewilligungen: Geplante Baustarts- und Fertigstellungen

Dr. Klaus Weyerstraß, Leiter der Gruppe „Konjunktur, Finanzmärkte & Europäische Integration“, Abteilung Ökonomie und Finanzwirtschaft, Institut für Höhere Studien
11:30 Aktueller Wirtschaftsausblick und Auswirkungen auf die Finanzierungsbedingungen

• Wie geht’s weiter mit der Weltwirtschaft und der Eurozone?
• Aktueller Wirtschaftsausblick: Österreich vor dem internationalen Hintergrund
• Besteht eine Deflationsgefahr? Besteht die Gefahr einer Immobilienblase?
• Geldpolitik und Finanzierungsbedingungen

Mag. Dr. Ernest Gnan, Leiter der Abteilung für volkswirtschaftliche Analysen, Oesterreichische Nationalbank
12:15 Mittagspause

Neue Wohnformen braucht das Land?

13:30 Für wen bauen wir in Zukunft? Wie demographische Entwicklungen den Wohnbau beeinflussen

• Demographische Entwicklung Österreich: Quantitative (z.B. Veränderung der Haushalts- und Lebensformen) und qualitative Aspekte der Veränderungen (z.B. Ansprüche)
• Thematische Hotspots für Wien, andere Städte sowie Landgemeinden (z.B. Problematik des Leerstandes)
• Welche Wohnbedürfnisse kennzeichnen die unterschiedlichen Anspruchsgruppen? (Leistbares Wohnen, kleinere Wohnheiten, flexibles Wohnen)
• Welche individuellen und kollektiven Handlungspraktiken gibt es bereits und warum?
  • Funktionen der Wohnungen (z.B. als temporärer Arbeitsort)
  • Neue alte Formen des intergenerationellen Wohnens innerhalb der Herkunfts- bzw. der sozialen Familie (Mehrgenerationenwohnen)
• Welche Reaktionsmöglichkeiten bietet der Wohnungsbau?

Mag. Dr. Tatjana Fischer, Senior Scientist, Institut für Raumplanung und ländliche Neuordnung, Universität für Bodenkultur Wien
14:15 Wohnbauförderung in Österreich

• Förderungszusicherungen
  • für Neubau und thermische Sanierung
  • für Eigenheim und großvolumigen Wohnbau
• Ausgaben der Wohnbauförderung
• Finanzierung der Wohnbauförderung
• Entwicklung der Wohnbeihilfe
• Sanierungsförderung der Länder und Sanierungsscheck des Bundes
• Die Wohnbauförderung ein effektives Lenkungsinstrument?

FH-Doz. Dr. Wolfgang Amann, Geschäftsführer, IIBW - Institut für Immobilien, Bauen und Wohnen GmbH
14:45 Politiker im Gespräch Landesrat Dr. Manfred Haimbuchner, Aufgabengruppe Wohnbauförderung, Natur- und Landschaftsschutz, Sparkasse und Sozialhilfeträger, Land Oberösterreich
Landesrat Hans Mayr, Ressorts Verkehr, Infrastruktur, Wohnbau; Land Salzburg
Dr. Gabriela Moser, Abgeordnete zum Nationalrat, Bautensprecherin der Grünen
15:15 Kaffeepause
15:45 Wirtschaftlich Wohnen und Bauen mit smarten Technologien

• Wo liegen die Wohntrends – heute und in Zukunft?
• Bedeutung von Flexibilität und Barrierefreiheit
• Wie entscheidend ist die Optik und Ausstattung von Wohnungen?
• Ist Wirtschaftlichkeit kontrovers zu Kundenzufriedenheit?
• Upgrading von Bestandsimmobilien

DI Volker Gagelmann, Leiter Key Account Österreich Ost, Gira Giersiepen GmbH & Co KG
16:10 Wohnformen für Gegenwart und Zukunft

• Junges, leistbares Wohnen – Smartwohnungen
  • Anforderungen an Smartwohnungen
  • Wer ist die Zielgruppe?
  • Wie groß ist die Nachfrage?
  • Hohe Baukosten – niedrige Kosten für den Nutzer?
• Wohnen im Alter
  • Das Zukunftspotential der Senioren-WG
  • Betreutes Wohnen
  • Selbstbestimmt so lange wie möglich

Dieter Groschopf, Stv. Geschäftsführer Wohnfonds Wien
17:00 Voraussichtliches Ende des ersten Veranstaltungstages

08:30 Guten Morgen bei Kaffee und Tee

09:00 Begrüßung durch IIR und den Vorsitzenden Mag. Roman Horvath, Leitung Marketing und Vertriebssupport, Bank Austria Finanzservice

Rechtliches Update

09:05 Auswirkungen der Richtlinie über Wohnimmobilienkreditverträge auf die Wohnbaufinanzierung

• Schaffung eines europaweiten Hypothekarkreditmarktes
• Welche neuen Verbraucherschutzmaßnahmen sind vorgesehen?
• Regeln und Anforderungen zur Durchführung von Dienstleistungen
• Verpflichtung zu einer Kreditwürdigkeitsprüfung
• Regeln zur vorzeitigen Rückzahlung
• Regeln zu Fremdwährungskrediten
• Regeln zu Koppelungs- und Bündelungsgeschäften
• Auswirkungen auf das Kreditvermittlungsgeschäft
• Auswirkungen auf die Immoblienbewertung

Ausblick auf die Umsetzung ins nationale Recht

• Zeitplan
• Analyse der ersten Umsetzungsentwürfe zur WohnimmobilienkreditvertragsRL
• Wesentliche Knackpunkte

Mag. Phillip Stempkowski, Jurist, Österreichischer Genossenschaftsverband
10:05 Wohnbaufinanzierung im nationalen & europäischen Kontext: Aktuelle Rechtsmaterien und Initiativen

• Ausblick auf Nachfolgelösung für die Sekundärmarktrendite (SMR)
• BGH-Urteil zu Bearbeitungsgebühren bei Verbraucherkrediten in Deutschland: Auswirkungen für Österreich?
• Europäische Initiative zur Sicherstellung von Langfristfinanzierungen
• Auswirkungen von Basel III auf die Wohnbaufinanzierung

Dr. Astrid Kratschmann, Leiterin der Abteilung “Wohnbau CEE, Recht und Öffentlichkeitsarbeit”, sBausparkasse
10:40 Kaffeepause

Wohnbaufinanzierung effizient umsetzen

11:20 Marktsituation im privaten Wohnbau: Benchmarks für die Bewertung von Bauvorhaben

• Grundstückspreise (Preise/m2) und Baukosten
• Sanierung und Umbau
• Analyse von Standort und Lage, Stadt vs. ländlicher Raum
• Preise und Verwertbarkeit am Markt von
  • Eigenheim
  • Eigentumswohnung
  • Vorsorgewohnung

Heimo Kranewitter, Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertungen, Kranewitter Liegenschaftsbewertung
12:10 IT-Lösungen für maximale Produktivität rund um die Wohnbaufinanzierung Heinz Raunikar, MSc, Geschäftsführer, R&S Software GmbH
12:30 Mittagspause

Vertriebsstrategien der Zukunft

14:00 Online & Offline: Erfolgreicher Verkauf und Kundenbindung im Zeitalter neuer Medien

• Trend zum Online Vergleich: Was bedeuten Baufinanzierungsrechner/ Vergleichsportale für den Vertrieb? Wie intensiv werden solche Portale bereits intensiv genutzt?
• Beratung online vs. via E-Mail vs. persönliches Gespräch: Zukunft der Filiale im Internetzeitalter
• Wie kann die Hausbank ihre Kunden halten und neue Kunden gewinnen?

Jens Fehlhauer, Geschäftsführer, GENOPACE GmbH
  

Neue Wege in der Kundenberatung

14:50 SPEAKERFORUM: Zwischen immer strengeren Vorschriften und Kundenwünschen – Welche Spielräume bleiben der privaten Wohnbaufinanzierung?

• Themenkreis Kreditmechanismus in Banken: Anforderungen an Banken punkto Eigenkapitalunterlegung, Risikomanagement/Risikoprofile, Refinanzierung: Wie lässt sich der Aufwand bewältigen?
• Selbstverantwortlichkeit vs. Konsumentenschutz: Wie kann man schwarze Schafe im Zaum halten, ohne den Kundenberater und damit auch die Angebote an den Kunden zu sehr einzuschränken?
• Neue Wege zum Kunden & neue Produkte? Wie wird es weitergehen in der Wohnbaufinanzierung? Wo sieht man Wachstumschancen?
• Welche Auswirkungen hat die Demografie auf die Finanzierung? Könnten Pflegedarlehen in Zukunft stärker in den Fokus rücken?

Jens Fehlhauer, Geschäftsführer, GENOPACE GmbH
Dr. Astrid Kratschmann, Leiterin der Abteilung “Wohnbau CEE, Recht und Öffentlichkeitsarbeit”, sBausparkasse
Prok. Martina Denich Kobula, Vertriebsleitung Österreich, Bank Austria ImmobilienService

15:30 Aktuelle Besteuerung von Immobilien: Gut gerüstet für Ihre Beratungsgespräche

• Grunderwerbssteuer NEU: Welche Änderungen ergeben sich daraus? Wird die Reparatur der Grunderwerbssteuer halten?
• Ab wann ist eine Einkunftsquelle steuerlich relevant?
• Schenken und Erben von Liegenschaften
• Vorsorgewohnungen: Steuerliche Fallstricke
• Steuerliche Besonderheiten beim Bauherrenmodell

Mag. Dr. Gunther Lang, Steuerberater, TPA Horwath Wirtschaftstreuhand und Steuerberatung GmbH
16:10 Zusammenfassung des Tages, Möglichkeit für Fragen und weitere Diskussion
16:20 Abschließende Kaffeepause
16:40 Ende der Konferenz