Bei der Akquisition von Immobilienobjekten sind zahlreiche rechtliche Faktoren zu klären. Fehler im Analyse- und Prüfverfahren können viel Geld kosten.
Unser Seminar zeigt Ihnen auf, wie Sie die Verfahren rechtlich einwandfrei vorbereiten, Dokumente richtig auswerten und Risiken und Besonderheiten richtig einschätzen können. Eine Praxisstudie macht den Prozess nachvollziehbar. Sie erhalten einen Überblick über die rechtlichen Standardprobleme der Immobilien Due Diligence.
Einführung in die Immobilien Due Diligence
- Bedeutung und Zweck der Due Diligence
- Organisation und Durchführung des Due Diligence Prozesses
- Kommunikation und Schnittstellen
- Organisation des Datenraums, Gestaltung elektronischer Datenräume
- Checklisten für die Due Diligence Prüfung
- Purchaser und Seller Due Diligence
Legal Due Diligence – Rechtliche Themen im Überblick
- Asset Deal und Share Deal: Typische Strukturierung von Immobilien-Transaktionen
- Typische Fragen der rechtlichen Due Diligence
- Das Projekt aus bauvertraglicher Sicht – Abwicklungsstand
- Liegenschaft und Grundbuch
- Behördliche Genehmigungen
- Knackpunkt Mietverträge: Dauer und Kündbarkeit, Instandhaltungspflichten, Mietzinsanpassung etc.
- Offenlegung von Dokumenten, Rechtsfolgen unterlassener Offenlegung
- Umsetzung von Ergebnissen in den Vertragsverhandlungen
Mag. Daniel Richter, Rechtsanwalt, Joklik Katary Richter Rechtsanwälte GmbH & Co KG
Environmental Due Diligence – Bewertung von Umweltrisken und Gebäudeschadstoffen
- Ablauf und Nutzen einer Umweltrisikoprüfung für Käufer:in und Eigentümer:in
- Typische Gebäudeschadstoffe und deren Risikobewertung
- Nachhaltigkeit in der Immobilienverwertung (Nachhaltigkeitszertifikate, Umwelt- und Sozialverträglichkeit, EU-Taxonomie)
Dipl.-Geogr. Albrecht Malcherek, Umweltgutachter, Teamleiter, CES clean energy solutions GesmbH
Tax Due Diligence – Steuerliche Aspekte, die Sie nicht aus den Augen verlieren dürfen
- Umfang der Due Diligence bei Asset- und Share-Deal – Welche Steuern sind zu beachten?
- Identifizierung wesentlicher steuerlicher Risiken
- Steuerliche Sonderfragen im Rahmen der Tax Due Diligence
Mag. Renate Pilz, Partnerin, TPA Steuerberatung GmbH
Technical Due Diligence – Die technische Prüfung der Immobilie
- Vollständige technische Gebäudedokumentation
- Technische Ausstattungsmerkmale / Gebäudeparameter
- Beurteilung der Bewilligungssituation unter Berücksichtigung von etwaigen genannten Käuferanforderungen
- Analyse des baulichen und anlagentechnischen Bestandes
- Zeitliche Abschätzung erforderlicher technischer Reinvestitionen
- Beurteilung der technischen Betriebsführung sowie Bewertung der Betriebskosten
- Monetäre Bewertung von erforderlichen / empfohlenen Maßnahmen
DI Günter Zowa, Geschäftsführer, ZTEC ZT GmbH
Market Due Diligence – Standort- und Marktsituationsanalyse
- Was muss eine Standort- und Marktanalyse beinhalten
- Standortattraktivität, Marktchancen und -risiken
- Mitbewerbervergleich
- Zielgruppenanalyse
- SWOT Analyse
- Wirtschaftlichkeitsberechnung
- Eigentumswohnungspreise-Due Dilligence – Überprüfung hinsichtlich marktadäquater Werte
- Miet-Due Diligence – Überprüfung hinsichtlich marktadäquater Werte
- Nutzungskonzeption der Immobilie
Mag. Alexander Bosak, MBA MRICS, geschäftsführender Gesellschafter, Exploreal GmbH
Financial Due Diligence – Finanzielle Analysen beim Immobilienerwerb
- Was soll geprüft werden und wie?
- Methoden der Immobilienbewertung
- ESG in der Immobilienfinanzierung
- Wirtschaftlichkeitsberechnungen, Finanz- und Sensitivitätsanalyse
- Zu beachtende Risikofaktoren (qualitativ & quantitativ)
- Welche Anforderungen haben die Banken?
Mag. Patrick Walch, Raiffeisen Bank International AG
Vertragsgestaltung im Anschluss an die Due Diligence
- Basics der Vertragsgestaltung
- Due Diligence vs. Vertragsgestaltung
- Positionen zwischen Käufer:in & Verkäufer:in im Verhandlungsprozess
- Gewährleistungen und Haftungen, Rechtsfolgen, Haftungsbeschränkungen
- Übergang von Rechten und Pflichten
- Absicherung des Kaufpreises und Fälligkeit
Mag. Daniel Richter, Rechtsanwalt, Joklik Katary Richter Rechtsanwälte GmbH & Co KG
