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Immobilien Due Diligence

Immobilien Due Diligence

Immobilien Due Diligence

Alles, was Sie über die Prüfung von Immobilien wissen müssen

  • Checklisten für die Due Diligence Prüfung
  • Umfang der Due Diligence bei Asset- und Share-Deal
  • Teilbereiche einer Immobilien Due Diligence
  • Betriebswirtschaftliche, rechtliche und technische Bewertungen im Überblick
  • Die mietbezogene Due Diligence – Überprüfung hinsichtlich marktadäquater Werte

NEU! Inkl. Lebenszyklusanalyse und -kostenberechnung

Ihr persönlicher Nutzen

  • Sie erfahren, wie Sie die Verfahren rechtlich einwandfrei vorbereiten, Dokumente richtig auswerten, Risiken und Besonderheiten richtig einschätzen können
  • Sie machen sich bekannt mit den wichtigsten Richtlinien, Verordnungen und Verfahren, die der Bewertung von Immobilien zugrunde liegen
  • Sie erweitern Ihr Wissen über die fundierte Vermittlung der unterschiedlichen österreichischen und internationalen Bewertungsverfahren
  • Sie hören, wie das Ergebnis einer Due Diligence die Vertragsgestaltung beeinflusst
Referenten
Mag. Alexander Bosak, MBA MRICS
Mag. Alexander Bosak, MBA MRICS
Geschäftsführer, EXPLOREAL GmbH
Dipl.-Geogr. Albrecht Malcherek
Dipl.-Geogr. Albrecht Malcherek
Umweltgutachter (EDD, ESIA), Teamleiter Schadstoffmanagement, CES clean energy solutions
Dr. Elisabeth Pamperl
Dr. Elisabeth Pamperl
Steuerberaterin, TPA Steuerberatung GmbH
Mag. Daniel Richter
Mag. Daniel Richter
Rechtsanwalt und Partner bei Joklik Katary Richter Rechtsanwälte GmbH & Co KG
Mag. Patrick Walch
Mag. Patrick Walch
Senior-Immobilien-Kundenbetreuer, Raiffeisen Bank International AG
DI Günter Zowa
DI Günter Zowa
Geschäftsführer, ZTEC ZT GmbH
Programm

1. Seminartag | 09:00 – 17:00 Uhr

Einführung in die Immobilien Due Diligence

  • Bedeutung und Zweck der Due Diligence
  • Organisation und Durchführung des Due Diligence Prozesses
  • Kommunikation und Schnittstellen
  • Organisation des Datenraums, Gestaltung elektronischer Datenräume
  • Checklisten für die Due Diligence Prüfung
  • Purchaser und Seller Due Diligence

Legal Due Diligence – rechtliche Themen im Überblick

  • Asset Deal und Share Deal: Typische Strukturierung von Immobilien-Transaktionen
  • Typische Fragen der rechtlichen Due Diligence
  • Das Projekt aus bauvertraglicher Sicht – Abwicklungsstand
  • Liegenschaft und Grundbuch
  • Behördliche Genehmigungen
  • Knackpunkt Mietverträge: Dauer und Kündbarkeit, Instandhaltungspflichten, Mietzinsanpassung etc.
  • Offenlegung von Dokumenten, Rechtsfolgen unterlassener Offenlegung
  • Umsetzung von Ergebnissen in den Vertragsverhandlungen

Mag. Daniel Richter, Rechtsanwalt, Joklik Katary Richter Rechtsanwälte GmbH & Co KG


Environmental Due Diligence – Altlasten und Nachhaltigkeitsbetrachtungen

  • Ablauf und Nutzen einer Environmental Due Diligence für Käufer:innen und Eigentümer:innen
  • Vornutzung und mögliche Altlasten
  • Typische Gebäude Schadstoffe und deren Vorkommen bzw. Bewertung (Risikoabschätzung)
  • Nachhaltigkeitskriterien in der Gebäudeabwicklung
  • Internationale Zertifikatsmodelle (ÖGNI/DGNB, LEED, BREEAM, etc.)

Dipl.-Geogr. Albrecht Malcherek, Umweltgutachter (EDD, ESIA), Teamleiter Schadstoffmanagement, CES clean energy solutions


Tax Due Diligence – Steuerliche Aspekte, die Sie nicht aus den Augen verlieren dürfen

  • Umfang der Due Diligence bei Asset- und Share-Deal – Welche Steuern sind zu beachten?
  • Identifizierung wesentlicher steuerlicher Risiken
  • Steuerliche Sonderfragen im Rahmen der Tax Due Diligence

Dr. Elisabeth Pamperl, Steuerberaterin, TPA Steuerberatung GmbH

2. Seminartag | 09:00 – 17:00 Uhr

Technical Due Diligence – Die technische Prüfung der Immobilie

  • Vollständige technische Gebäudedokumentation
  • Technische Ausstattungsmerkmale / Gebäudeparameter
  • Beurteilung der Bewilligungssituation unter Berücksichtigung von etwaigen genannten Anforderungen von Käufern und Käuferinnen
  • Analyse des baulichen und anlagentechnischen Bestandes
  • Zeitliche Abschätzung erforderlicher technischer Reinvestitionen
  • Beurteilung der technischen Betriebsführung sowie Bewertung der Betriebskosten
  • Monetäre Bewertung von erforderlichen / empfohlenen Maßnahmen

DI Günter Zowa, Geschäftsführer, ZTEC ZT GmbH
 

Market Due Diligence – Standort- und Marktsituationsanalyse

  • Was muss eine Standort- und Marktanalyse beinhalten
  • Standortattraktivität, Marktchancen und -risiken
  • Mitbewerbervergleich
  • Zielgruppenanalyse
  • SWOT Analyse
  • Wirtschaftlichkeitsberechnung
  • Eigentumswohnungspreise-Due Dilligence – Überprüfung hinsichtlich marktadäquater Werte
  • Miet-Due Diligence – Überprüfung hinsichtlich marktadäquater Werte
  • Nutzungskonzeption der Immobilie

Mag. Alexander Bosak, MBA MRICS, Geschäftsführer, EXPLOREAL GmbH
 

Financial Due Diligence – Finanzielle Analysen beim Immobilienerwerb

  • Was soll geprüft werden und wie?
  • Methoden der Immobilienbewertung
  • Wirtschaftlichkeitsberechnungen, Finanz- und Sensitivitätsanalyse
  • Zu beachtende Risikofaktoren (qualitativ & quantitativ)
  • Welche Anforderungen haben die Banken?

Mag. Patrick Walch, Immobilien-Bewertung im Risikomanagement (CMCC), Raiffeisen Bank International AG
 

Vertragsgestaltung im Anschluss an die Due Diligence

  • Basics der Vertragsgestaltung
  • Due Diligence vs. Vertragsgestaltung
  • Positionen zwischen Käufer:in & Verkäufer:in im Verhandlungsprozess
  • Gewährleistungen und Haftungen, Rechtsfolgen, Haftungsbeschränkungen
  • Übergang von Rechten und Pflichten
  • Absicherung des Kaufpreises und Fälligkeit

Mag. Daniel Richter, Rechtsanwalt, Joklik Katary Richter Rechtsanwälte GmbH & Co KG

Veranstaltungsort

Hilton Vienna Plaza

Schottenring 11
1010 Wien
Tel: +43-1-313900
Fax: +43-1-3139022009
http://www3.hilton.com/en/hotels/austria/hilton-vienna-plaza-VIEPWTW/index.html
info.viennaplaza@hilton.com
Anfahrtsplan
Teilnahmegebühr für "Immobilien Due Diligence"
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Ihr Ansprechpartner
Aynur Yildirim
Aynur Yildirim
Senior Customer Service Manager
Tel: +43 1 891 59-0
Fax: +43 1 891 59-200
E-Mail: anmeldung@imh.at
Haben Sie Fragen?
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Aynur Yildirim
Senior Customer Service Manager
Tel.: +43 1 891 59-0
Fax: +43 1 891 59-200
E-Mail: anmeldung@imh.at

30 Jahre imh
Pflanzen Sie mit uns einen Baum!

Wir feiern 3 Monate lang unser Jubiläum und pflanzen als DANKESCHÖN für jede Anmeldung mit der Notiz "WALD" einen Baum im Waldviertel.

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