Immobilien Due Diligence

Immobilien Due Diligence

09.04.2024 - 10.04.2024

Immobilien Due Diligence

Alles, was Sie über die Prüfung von Immobilien wissen müssen

  • Checklisten für die Due Diligence Prüfung
  • Umfang der Due Diligence bei Asset- und Share-Deal
  • Teilbereiche einer Immobilien Due Diligence
  • Betriebswirtschaftliche, rechtliche und technische Bewertungen im Überblick
  • Die mietbezogene Due Diligence – Überprüfung hinsichtlich markadäquater Werte

NEU! Inkl. Lebenszyklusanalyse und -kostenberechnung

Ihr persönlicher Nutzen

  • Sie erfahren, wie Sie die Verfahren rechtlich einwandfrei vorbereiten, Dokumente richtig auswerten, Risiken und Besonderheiten 
    richtig einschätzen können
  • Sie hören, wie das Ergebnis einer Due Diligence die Vertragsgestaltung beeinflusst
  • Sie machen sich bekannt mit den wichtigsten Richtlinien, Verordnungen und Verfahren, die der Bewertung von Immobilien zugrunde liegen
  • Sie erweitern Ihr Wissen über die fundierte Vermittlung der unterschiedlichen österreichischen und internationalen Bewertungsverfahren 
Speaker Board
Mag. Alexander Bosak, MBA MRICS
Mag. Alexander Bosak, MBA MRICS
Geschäftsführer, EXPLOREAL GmbH
Dipl.-Geogr. Albrecht Malcherek
Dipl.-Geogr. Albrecht Malcherek
Umweltgutachter (EDD, ESIA), Teamleiter Schadstoffmanagement, CES clean energy solutions
Mag. Renate Pilz
Mag. Renate Pilz
Partnerin, TPA Steuerberatung GmbH
Mag. Daniel Richter
Mag. Daniel Richter
Rechtsanwalt und Partner bei Joklik Katary Richter Rechtsanwälte GmbH & Co KG
Mag. Patrick Walch
Mag. Patrick Walch
Senior-Immobilien-Kundenbetreuer, Raiffeisen Bank International AG
DI Günter Zowa
DI Günter Zowa
Geschäftsführer, ZTEC ZT GmbH
Programm

Vorwort

Bei der Akquisition von Immobilienobjekten sind zahlreiche rechtliche Faktoren zu klären. Fehler im Analyse- und Prüfverfahren können viel Geld kosten.

Unser Seminar zeigt Ihnen auf, wie Sie die Verfahren rechtlich einwandfrei vorbereiten, Dokumente richtig auswerten und Risiken und Besonderheiten richtig einschätzen können. Eine Praxisstudie macht den Prozess nachvollziehbar. Sie erhalten einen Überblick über die rechtlichen Standardprobleme der Immobilien Due Diligence. 

1. Seminartag | 09:00 – 17:00 Uhr

Einführung in die Immobilien Due Diligence

  • Bedeutung und Zweck der Due Diligence
  • Organisation und Durchführung des Due Diligence Prozesses
  • Kommunikation und Schnittstellen
  • Organisation des Datenraums, Gestaltung elektronischer Datenräume
  • Checklisten für die Due Diligence Prüfung
  • Purchaser und Seller Due Diligence
     

Legal Due Diligence – Rechtliche Themen im Überblick

  • Asset Deal und Share Deal: Typische Strukturierung von Immobilien-Transaktionen
  • Typische Fragen der rechtlichen Due Diligence 
  • Das Projekt aus bauvertraglicher Sicht – Abwicklungsstand
  • Liegenschaft und Grundbuch
  • Behördliche Genehmigungen
  • Knackpunkt Mietverträge: Dauer und Kündbarkeit, Instandhaltungspflichten, Mietzinsanpassung etc.
  • Offenlegung von Dokumenten, Rechtsfolgen unterlassener Offenlegung
  • Umsetzung von Ergebnissen in den Vertragsverhandlungen 

Mag. Daniel Richter, Rechtsanwalt, Joklik Katary Richter Rechtsanwälte GmbH & Co KG


Environmental Due Diligence – Bewertung von Umweltrisken und Gebäudeschadstoffen

  • Ablauf und Nutzen einer Umweltrisikoprüfung für Käufer:in und Eigentümer:in 
  • Typische Gebäudeschadstoffe und deren Risikobewertung 
  • Nachhaltigkeit in der Immobilienverwertung (Nachhaltigkeitszertifikate, Umwelt- und Sozialverträglichkeit, EU-Taxonomie) 

Dipl.-Geogr. Albrecht Malcherek, Umweltgutachter, Teamleiter, CES clean energy solutions GesmbH


Tax Due Diligence – Steuerliche Aspekte, die Sie nicht aus den Augen verlieren dürfen

  • Umfang der Due Diligence bei Asset- und Share-Deal – Welche Steuern sind zu beachten?
  • Identifizierung wesentlicher steuerlicher Risiken
  • Steuerliche Sonderfragen im Rahmen der Tax Due Diligence

Mag. Renate Pilz, Partnerin, TPA Steuerberatung GmbH

2. Seminartag | 09:00 – 17:00 Uhr

Technical Due Diligence – Die technische Prüfung der Immobilie

  • Vollständige technische Gebäudedokumentation
  • Technische Ausstattungsmerkmale / Gebäudeparameter
  • Beurteilung der Bewilligungssituation unter Berücksichtigung von etwaigen genannten Käuferanforderungen
  • Analyse des baulichen und anlagentechnischen Bestandes
  • Zeitliche Abschätzung erforderlicher technischer Reinvestitionen
  • Beurteilung der technischen Betriebsführung sowie Bewertung der Betriebskosten
  • Monetäre Bewertung von erforderlichen / empfohlenen Maßnahmen

DI Günter Zowa, Geschäftsführer, ZTEC ZT GmbH


Market Due Diligence – Standort- und Marktsituationsanalyse

  • Was muss eine Standort- und Marktanalyse beinhalten
  • Standortattraktivität, Marktchancen und -risiken
  • Mitbewerbervergleich
  • Zielgruppenanalyse
  • SWOT Analyse
  • Wirtschaftlichkeitsberechnung
  • Eigentumswohnungspreise-Due Dilligence – Überprüfung hinsichtlich marktadäquater Werte
  • Miet-Due Diligence – Überprüfung hinsichtlich marktadäquater Werte
  • Nutzungskonzeption der Immobilie

Mag. Alexander Bosak, MBA MRICS, geschäftsführender Gesellschafter, Exploreal GmbH


Financial Due Diligence – Finanzielle Analysen beim Immobilienerwerb

  • Was soll geprüft werden und wie?
  • Methoden der Immobilienbewertung
  • ESG in der Immobilienfinanzierung
  • Wirtschaftlichkeitsberechnungen, Finanz- und Sensitivitätsanalyse
  • Zu beachtende Risikofaktoren (qualitativ & quantitativ)
  • Welche Anforderungen haben die Banken?

Mag. Patrick Walch, Raiffeisen Bank International AG


Vertragsgestaltung im Anschluss an die Due Diligence

  • Basics der Vertragsgestaltung
  • Due Diligence vs. Vertragsgestaltung
  • Positionen zwischen Käufer:in & Verkäufer:in im Verhandlungsprozess
  • Gewährleistungen und Haftungen, Rechtsfolgen, Haftungsbeschränkungen
  • Übergang von Rechten und Pflichten
  • Absicherung des Kaufpreises und Fälligkeit

Mag. Daniel Richter, Rechtsanwalt, Joklik Katary Richter Rechtsanwälte GmbH & Co KG

Veranstaltungsort

Der genaue Veranstaltungsort wird noch bekannt gegeben.

Wien
Teilnahmegebühr für "Immobilien Due Diligence"

Die Teilnahmegebühr beträgt einschließlich Mittagessen und Getränken pro Person:

bis 22.03. bis 09.04.
Teilnahmegebühr
€ 2.095.- € 2.195.-

Nutzen Sie unser attraktives Rabattsystem

  • bei 2 Anmeldungen erhält ein Teilnehmer : 10% Rabatt
  • bei 3 Anmeldungen erhält ein Teilnehmer : 20% Rabatt
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Sämtliche Preise sind in EUR angegeben und verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Kontakt
Aynur Yildirim
Aynur Yildirim
Leitung Customer Service & Datenbank
Tel: +43 1 891 59 0
E-Mail: anmeldung@imh.at
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Stephan Rudolf, MA
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Haben Sie Fragen?
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