Einführung in die Immobilien Due Diligence
- Bedeutung und Zweck der Due Diligence
- Organisation und Durchführung des Due Diligence Prozesses
- Kommunikation und Schnittstellen
- Organisation des Datenraums, Gestaltung elektronischer Datenräume
- Checklisten für die Due Diligence Prüfung
- Purchaser und Seller Due Diligence
Legal Due Diligence – rechtliche Themen im Überblick
- Asset Deal und Share Deal: Typische Strukturierung von Immobilien-Transaktionen
- Typische Fragen der rechtlichen Due Diligence
- Das Projekt aus bauvertraglicher Sicht – Abwicklungsstand
- Liegenschaft und Grundbuch
- Behördliche Genehmigungen
- Knackpunkt Mietverträge: Dauer und Kündbarkeit, Instandhaltungspflichten, Mietzinsanpassung etc.
- Offenlegung von Dokumenten, Rechtsfolgen unterlassener Offenlegung
- Umsetzung von Ergebnissen in den Vertragsverhandlungen
Mag. Daniel Richter, Rechtsanwalt, Joklik Katary Richter Rechtsanwälte GmbH & Co KG
Environmental Due Diligence – Gebäudeschadstoffe, Altlasten und Nachhaltigkeitsbetrachtungen
- Ablauf und Nutzen einer Environmental Due Diligence für Käufer und Eigentümer
- Vornutzung und mögliche Altlasten
- Typische Gebäude Schadstoffe und deren Vorkommen bzw. Bewertung (Risikoabschätzung)
- Nachhaltigkeitskriterien in der Gebäudeabwicklung
- Internationale Zertifikatsmodelle (ÖGNI/DGNB, LEED, BREEAM, etc.)
Dipl.-Geogr. Albrecht Malcherek, Umweltgutachter (EDD, ESIA), Teamleiter Schadstoffmanagement, CES clean energy solutions
Tax Due Diligence – Steuerliche Aspekte, die Sie nicht aus den Augen verlieren dürfen
- Umfang der Due Diligence bei Asset- und Share-Deal – Welche Steuern sind zu beachten?
- Identifizierung wesentlicher steuerlicher Risiken
- Steuerliche Sonderfragen im Rahmen der Tax Due Diligence
Dr. Elisabeth Pamperl, Steuerberaterin, TPA Steuerberatung GmbH
Technical Due Diligence – Die technische Prüfung der Immobilie
- Vollständige technische Gebäudedokumentation
- Technische Ausstattungsmerkmale / Gebäudeparameter
- Beurteilung der Bewilligungssituation unter Berücksichtigung von etwaigen genannten Käuferanforderungen
- Analyse des baulichen und anlagentechnischen Bestandes
- Zeitliche Abschätzung erforderlicher technischer Reinvestitionen
- Beurteilung der technischen Betriebsführung sowie Bewertung der Betriebskosten
- Monetäre Bewertung von erforderlichen / empfohlenen Maßnahmen
DI Günter Zowa, Geschäftsführer, ZTEC ZT GmbH
Marktsituationsanalyse
- Was muss eine Standort- und Marktanalyse beinhalten
- Standortattraktivität, Marktchancen und -risiken
- Mitbewerbervergleich
- Zielgruppenanalyse
- SWOT Analyse
- Wirtschaftlichkeitsberechnung
- Eigentumswohnungspreise-Due Dilligence – Überprüfung hinsichtlich marktadäquater Werte
- Miet-Due Diligence – Überprüfung hinsichtlich marktadäquater Werte
- Nutzungskonzeption der Immobilie
Mag. Alexander Bosak, MBA MRICS, geschäftsführender Gesellschafter, Bosak und die Wölfe GmbH
Financial Due Diligence – Finanzielle Analysen beim Immobilienerwerb
- Was soll geprüft werden und wie?
- Methoden der Immobilienbewertung
- Wirtschaftlichkeitsberechnungen, Finanz- und Sensitivitätsanalyse
- Zu beachtende Risikofaktoren (qualitativ & quantitativ)
- Welche Anforderungen haben die Banken?
Mag. Patrick Walch, immobilien-Bewertung im Risikomanagement (CMCC), Raiffeisen Bank International AG
Market Due Diligence – Standort- und Vertragsgestaltung im Anschluss an die Due Diligence
- Basics der Vertragsgestaltung
- Due Diligence vs. Vertragsgestaltung
- Positionen des Käufers/Verkäufers im Verhandlungsprozess
- Gewährleistungen und Haftungen, Rechtsfolgen, Haftungsbeschränkungen
- Übergang von Rechten und Pflichten
- Absicherung des Kaufpreises und Fälligkeit
Mag. Daniel Richter, Rechtsanwalt, Joklik Katary Richter Rechtsanwälte GmbH & Co KG
