Alexander Bosak ist seit 1995 im Immobiliensektor in leitenden Positionen, schwerpunktmäßig in den Bereichen Immobilienmarketing, Marktforschung, Verwertungskonzepte, PR und Branding, tätig. Er ist geschäftsführender Gesellschafter der Bosak und die Wölfe GmbH. Alexander Bosak gilt als Erfinder des Immobilienmarketings. 2018 gründete er für die Bauträgerbranche EXPLOREAL GmbH, die aktuelle Bauträgerdatenbank. Seit 2001 ist er Lehrbeauftragter für Immobilien-Marketing an der Technischen Universität Wien und seit 2011 an der FH Wien.
Immobilienexperte Bosak schreibt regelmäßig Immobilien-Marketing Fachartikel für den ImmoFokus, sowie für den Newsletter von Schiller Publishing House und ist einer der drei Autoren des Immobilien-Fachbuches "Real Estate Asset Management".
Des Weiteren ist Mag. Alexander Bosak Vorstandsvorsitzender des Vereins immQu - dem Verein zur Förderung der Qualität in der Immobilienwirtschaft. Darüber hinaus leitet er das Vienna Research Forum, das quartalsweise die Marktzahlen zum modernen Bürobestand in Wien veröffentlicht.
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Immobilien Due Diligence
Immobilien Due Diligence
Alles, was Sie über die Prüfung von Immobilien wissen müssen
- Checklisten für die Due Diligence Prüfung
- Umfang der Due Diligence bei Asset- und Share-Deal
- Teilbereiche einer Immobilien Due Diligence
- Betriebswirtschaftliche, rechtliche und technische Bewertungen im Überblick
- Die mietbezogene Due Diligence – Überprüfung hinsichtlich marktadäquater Werte
NEU!
Inkl. Lebenszyklusanalyse und -kostenberechnung
1. Seminartag | 09:00 – 17:00 Uhr
Einführung in die Immobilien Due Diligence
- Bedeutung und Zweck der Due Diligence
- Organisation und Durchführung des Due Diligence Prozesses
- Kommunikation und Schnittstellen
- Organisation des Datenraums, Gestaltung elektronischer Datenräume
- Checklisten für die Due Diligence Prüfung
- Purchaser und Seller Due Diligence
Legal Due Diligence – rechtliche Themen im Überblick
- Asset Deal und Share Deal: Typische Strukturierung von Immobilien-Transaktionen
- Typische Fragen der rechtlichen Due Diligence
- Das Projekt aus bauvertraglicher Sicht – Abwicklungsstand
- Liegenschaft und Grundbuch
- Behördliche Genehmigungen
- Knackpunkt Mietverträge: Dauer und Kündbarkeit, Instandhaltungspflichten, Mietzinsanpassung etc.
- Offenlegung von Dokumenten, Rechtsfolgen unterlassener Offenlegung
- Umsetzung von Ergebnissen in den Vertragsverhandlungen
Mag. Daniel Richter, Rechtsanwalt, Joklik Katary Richter Rechtsanwälte GmbH & Co KG
Environmental Due Diligence – Gebäudeschadstoffe, Altlasten und Nachhaltigkeitsbetrachtungen
- Ablauf und Nutzen einer Environmental Due Diligence für Käufer und Eigentümer
- Vornutzung und mögliche Altlasten
- Typische Gebäude Schadstoffe und deren Vorkommen bzw. Bewertung (Risikoabschätzung)
- Nachhaltigkeitskriterien in der Gebäudeabwicklung
- Internationale Zertifikatsmodelle (ÖGNI/DGNB, LEED, BREEAM, etc.)
Andreas Helbl, Geschäftsführer, CES clean energy solution
Tax Due Diligence – Steuerliche Aspekte, die Sie nicht aus den Augen verlieren dürfen
- Umfang der Due Diligence bei Asset- und Share-Deal – Welche Steuern sind zu beachten?
- Identifizierung wesentlicher steuerlicher Risiken
- Steuerliche Sonderfragen im Rahmen der Tax Due Diligence
Markus Löw, MSc LL.B., TPA Steuerberatung GmbH
2. Seminartag | 09:00 – 17:00 Uhr
Technical Due Diligence – Die technische Prüfung der Immobilie
- Vollständige technische Gebäudedokumentation
- Technische Ausstattungsmerkmale / Gebäudeparameter
- Beurteilung der Bewilligungssituation unter Berücksichtigung von etwaigen genannten Käuferanforderungen
- Analyse des baulichen und anlagentechnischen Bestandes
- Zeitliche Abschätzung erforderlicher technischer Reinvestitionen
- Beurteilung der technischen Betriebsführung sowie Bewertung der Betriebskosten
- Monetäre Bewertung von erforderlichen / empfohlenen Maßnahmen
DI Günter Zowa, Geschäftsführer, ZTEC ZT GmbH
Market Due Diligence – Standort- und Marktsituationsanalyse
- Was muss eine Standort- und Marktanalyse beinhalten
- Standortattraktivität, Marktchancen und -risiken
- Mitbewerbervergleich
- Zielgruppenanalyse
- SWOT Analyse
- Wirtschaftlichkeitsberechnung
- Eigentumswohnungspreise-Due Dilligence – Überprüfung hinsichtlich marktadäquater Werte
- Miet-Due Diligence – Überprüfung hinsichtlich marktadäquater Werte
- Nutzungskonzeption der Immobilie
Mag. Alexander Bosak, MBA MRICS, geschäftsführender Gesellschafter, Bosak und die Wölfe GmbH
Financial Due Diligence – Finanzielle Analysen beim Immobilienerwerb
- Was soll geprüft werden und wie?
- Methoden der Immobilienbewertung
- Wirtschaftlichkeitsberechnungen, Finanz- und Sensitivitätsanalyse
- Zu beachtende Risikofaktoren (qualitativ & quantitativ)
- Welche Anforderungen haben die Banken?
Mag. Patrick Walch, immobilien-Bewertung im Risikomanagement (CMCC), Raiffeisen Bank International AG
Vertragsgestaltung im Anschluss an die Due Diligence
- Basics der Vertragsgestaltung
- Due Diligence vs. Vertragsgestaltung
- Positionen des Käufers/Verkäufers im Verhandlungsprozess
- Gewährleistungen und Haftungen, Rechtsfolgen, Haftungsbeschränkungen
- Übergang von Rechten und Pflichten
- Absicherung des Kaufpreises und Fälligkeit
Mag. Daniel Richter, Rechtsanwalt, Joklik Katary Richter Rechtsanwälte GmbH & Co KG
- Sie erfahren, wie Sie die Verfahren rechtlich einwandfrei vorbereiten, Dokumente richtig auswerten, Risiken und Besonderheiten richtig einschätzen können
- Sie machen sich bekannt mit den wichtigsten Richtlinien, Verordnungen und Verfahren, die der Bewertung von Immobilien zugrunde liegen
- Sie erweitern Ihr Wissen über die fundierte Vermittlung der unterschiedlichen österreichischen und internationalen Bewertungsverfahren
- Sie hören, wie das Ergebnis einer Due Diligence die Vertragsgestaltung beeinflusst
Renaissance Wien Hotel
Linke Wienzeile/Ullmannstraße 711150 Wien Tel: +43 1 891020
Fax: +43 1 89102100
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