Mängel am Bau

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Mängel am Bau

Mängel am Bau

Mängel am Bau

Technische und rechtliche Tipps für Ihre Mängel- und Schadensabwicklung

  • Wie kann man Mängel und Schäden gezielt erfassen und dokumentieren?
  • Gestaltung von Bauverträgen: Welche Gestaltungsspielräume können ausgenutzt werden?
  • Warnpflicht des Unternehmers: In welchen Fällen muss gewarnt werden und welche Rechtsfolge hat eine unterlassene Warnung?
  • Wie macht man Ansprüche erfolgreich geltend?
  • Wie kann man den Versicherungsschutz verbessern?
Referenten
ZT Dipl.-Ing. Martin Benesch
ZT Dipl.-Ing. Martin Benesch
Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Gerichtssachverständiger
Mag. Daniel Richter
Mag. Daniel Richter
Rechtsanwalt und Partner bei JOKLIK KATARY RICHTER Rechtsanwälte
Programm

1. Seminartag | 09:00 – 17:00 Uhr

Mängel und Schäden im Baugeschehen

  • Rechtliche Grundlagen: Gewährleistung und Schadenersatz, Garantie
  • Rechtliche Definition von Mangel und Schaden in ABGB und ÖNORM B 2110

Gewährleistung

  • Arten von Mängeln
  • Verbrauchergeschäfte: Anwendung und Konsequenzen des Konsumentenschutzgesetzes
  • Gesetzliche Vermutung der Mangelhaftigkeit
  • Leistungsbeschreibung, Bausoll und Mangel: Wann besteht ein Mangel?
  • Streit und Auffassungsunterschiede durch geeignete Vertragsgrundlagen vermeiden
  • Anwendbarkeit von (technischen) Normen
  • Rechte aus Gewährleistung: Verbesserung, Preisminderung, Wandlung
  • Richtige Geltendmachung von Gewährleistungsrechten und Fristen
  • Form und Inhalt von Mängelrügen: Wie muss ein Mangel geltend gemacht werden?
  • Übergabe und deren rechtliche Folgen
  • Verhältnis zwischen Auftraggeber, Generalunternehmer und Subunternehmer: Wer hat Mängel zu beheben?
  • Vertragliche Gestaltungsmöglichkeiten und Regelungen im Verhältnis zwischen General- und Subunternehmer

Schaden und Schadenersatz

  • Arten von Schäden, Berechnung von Ansprüchen
  • Voraussetzungen für Schadenersatzansprüche
  • Konkurrenz zur Gewährleistung
  • Gehilfenhaftung
  • Richtige Durchsetzung von Schadenersatzansprüchen

Warnpflichten des Unternehmers und Warnpflichtverletzung

  • Warnpflichten des Unternehmers, Art und Umfang der Warnpflicht
  • In welchen Fällen muss der Unternehmer warnen und welche Rechtsfolgen hat eine unterlassene Warnung?
  • Form der Warnung
  • Sowieso-Kosten

Beweissicherung und Dokumentation

  • Wie sind Mängel und Schäden festzustellen?
  • Welche Schritte sind zur geeigneten Dokumentation wichtig?

Bauprozesse richtig vorbereiten

  • Richtige Vorbereitung auf einen Bauprozess
  • Ablauf von Bauprozessen in der Praxis
  • Dokumentation
  • Grundlagen der Beweislast
  • Sachverständigengutachten im Prozess und Privatgutachten in der Vorbereitung
  • Private und gerichtliche Beweissicherung
  • Wissenswertes zum gerichtlichen Vergleich

Mag. Daniel Richter, Rechtsanwalt und Partner bei JOKLIK KATARY
RICHTER Rechtsanwälte

2. Seminartag | 09:00 – 17:00 Uhr

Korrekter Umgang mit Mängeln – Erfassung und Beseitigung von Mängeln und Schäden

  • Wie geht man mit Mängeln und Schäden am Bau um?
  • Wie beeinflussen Baumängel und Bauschäden den Bauablauf?
  • Häufige Mängel und Schäden in den jeweiligen Bauabschnitten
  • Wann wird ein Mangel zu einem Schaden?
  • Zusammenhang: Fehler – Mangel – Schaden
  • Erkennen, Beurteilen, Bewerten und Beheben von Mängeln und Schäden
  • Kategorisierung, Bewertung und Priorisierung von Mängeln und Schäden
  • Wie geht man bei der Behebung von Bauschäden richtig vor?
  • Wie wickelt man Baumängel optimal ab, welche Schritte sind zu setzen?
  • Entscheidung: Nachbesserung, Minderung oder Wandlung?
  • Beweispflicht, Beweisführung und Beweissicherung: Dokumentation, Protokolle, Bilder, Gutachten
  • Praxisbeispiele

Bau-Controlling bzw. betriebswirtschaftliche Schadenskalkulation

  • Sicherstellung von Qualität am Bau: Vermeidung von Mängeln und Schäden
  • Entscheidungshilfen zur Durchführung von Sanierungsmaßnahmen
  • Welche Daten werden zur Entscheidungsfindung herangezogen?
  • Erhalt oder Abriss, was ist sinnvoller bzw. wirtschaftlicher?
  • Kostenermittlung für die Behebung/Sanierung von Baumängeln und Bauschäden

Fallbeispiel(e): Schadenmanagement in der Praxis

  • Schadenereignis und Schadenverlauf
  • Schadenermittlung und Schadendokumentation
  • Schadensanierung
  • Charakteristische Schadensbilder in der Praxis

Exkurs: Versicherungen am Bau

  • Welche Leistungen kann man sich seitens der Versicherung bei Mängeln erwarten?
  • Versicherung des Bauherrn – Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauwesenversicherung, Montageversicherung
  • Haftpflichtversicherung der Baubeteiligten – Betriebshaftpflichtversicherung, Berufshaftpflichtversicherung
  • Vorgehen im Schadenfall – Abwicklung mit der Versicherung

ZT Dipl.-Ing. Martin Benesch, Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Gerichtssachverständiger

Nach diesem Seminar…
  • wissen Sie alles über die typischen Baumängel und -schäden und steigern Ihre Effizienz und Effektivität in der Abwicklung
  • kennen Sie Verfahren und Methoden zur Bewertung von Mängeln und Schäden
  • wissen Sie, wie Sie sich mit rechtssicheren Verträgen richtig absichern und Mängel- bzw. Schadenersatzansprüche richtig durchsetzen
  • sparen Sie Zeit, Geld und Mühen, indem Sie Baumängel zeitgerecht verhindern und wissen mit Schäden am Bau professionell umzugehen
  • schaffen Sie ein professionelles Schadensmanagement, optimieren Ihren Versicherungsschutz und minimieren damit Ihr Kostenrisiko
Veranstaltungsort

Arcotel Wimberger

Neubaugürtel 34-36
1070 Wien
Tel: +43 1 521 65-0
Fax: +43 1 521 65-833
https://www.arcotelhotels.com/de/wimberger_hotel_wien/
wimberger@arcotelhotels.com
Anfahrtsplan
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Ihr Ansprechpartner
Aynur Yildirim
Aynur Yildirim
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