09:00 – 12:00 (inkl. Kaffeepause)
Rechtliche Grundlagen der Generalunternehmertätigkeit
- Generalunternehmervertrag als Werkvertrag
- Die grundsätzlichen Unternehmereinsatzformen, rechtliche Strukturierung von Bauabwicklungen (Totalunternehmer, Generalunternehmer, Subunternehmer, Einzelvergabe)
- Subunternehmer als Erfüllungsgehilfen
- Haftung des Generalunternehmers für Leistungen der Subunternehmer
- Besonderheiten bei Verbrauchergeschäften
Definition des Leistungsumfangs, Leistungs- und Mengenänderungen
- Geeignete Beschreibung des Leistungsumfangs in Bauverträgen (funktionale und konstruktive Leistungsbeschreibungen, Mischformen)
- Gegenstand, Inhalt und Umfang der Leistung zweifelsfrei vereinbaren
- Folgen von mehrdeutigen und unvollständigen Leistungsbeschreibungen
- Leistungsänderung: Zulässigkeit und Gestaltung von Leistungsänderungen und Mengenänderungsklausel (“20 %-Klausel”) in der ÖNORM B 2110
Technische und vertragliche Normen
- Zustandekommen von Normen, Geltungsgrund
- Anwendbarkeit von technischen ÖNORMEN
- Vertragliche ÖNORMEN: B2110 und B2118
Abschluss und inhaltliche Gestaltung des Generalunternehmervertrages
- Zustandekommen des Vertrags
- Wie werden Bauverträge geschlossen?
- Wie sind Nachträge zu gestalten?
- Unternehmerische Bestätigungsschreiben
- Kostenvoranschläge und deren rechtliche Bedeutung
- Vertragsgrundlagen: Reihenfolge der Vertragsbestandteile
- Vertragspartner (Bevollmächtigungen, Anweisungsbefugnisse)
- Sicherheiten im Bauvertrag: Haftrücklass, Deckungsrücklass
- Terminplan und Bauzeitenpläne
12:00 – 13:00 Mittagspause
13:00 – 17:00 (inkl. Kaffeepause)
Vergütung und Zahlungsmodalitäten
- Rechnungsprüfung
- Schlussrechnung, Vorbehalt zur Schlussrechnung
- Zurückbehaltung des Werklohnes
Vertragsstörungen in Generalunternehmerverträgen
- Gewährleistungsregelungen in ABGB und ÖNORM B 2110, Mängelbeseitigung
- Schadenersatz
- Rechtsfolgen aus Gewährleistung und Schadenersatz
- Konsequenzen aus dem Konsumentenschutz
Prüf- und Warnpflicht
- Inhalt und Umfang Gegenstand der Prüf- und Warnpflicht
- Offenbare Untauglichkeit des vom Besteller beigestellten Stoffes xx Offenbar unrichtige Anweisungen des Bestellers
- Richtige Gestaltung der Warnung: Form, Adressat, Zeitpunkt und Inhalt der Warnung
- Folgen einer Verletzung der Prüf- und Warnpflicht, "Sowiesokosten”
- Sachkundig beratener Besteller und Einfluss von Freigaben des Auftraggebers
Verzug, Rücktritt und Vertragsstrafe
- Der Generalunternehmer zwischen Auftraggeber und Subunternehmer
- Definition und Folgen des Verzugs xx Behinderung bei der Leistungserbringung (Definition und Ansprüche bei Behinderung)
- Gestaltung von Vertragsstrafen (Pönale) – Zweck, Voraussetzungen, Minderung und Wegfall Bauzeitpläne und deren rechtliche Bedeutung
- Überwälzung von Vertragsstrafen und Schadenersatz auf den Subunternehmer?
- Step-In-Rechte
- Typische Vertragsgestaltungen, ÖNORM- und ABGB-Verträge
Übernahme
- Rechtliche Bedeutung der Übernahme, Rechtsfolgen der Übernahme
- Gestaltung der Übernahme
- Verweigerung der Übernahme
- Zurückbehaltungsrecht und Haftungsrücklass
- Teilabnahmen
- Dokumentation
Tipps für Bauprozesse
- Strukturierung und Elemente des Bauprozesses
- Beweislastverteilung, Beweismaß
- Sachverständigenbeweis
- Privat- und Gerichtsgutachten
- Vergleich
- Kostenrisiko und Kostentragung