Bau und Betrieb von Seniorenimmobilien
Bau und Betrieb von Seniorenimmobilien

Bau und Betrieb von Seniorenimmobilien

22.11.2021 - 24.11.2021

Bau und Betrieb von Seniorenimmobilien

Aktuelle Trends und Entwicklungen seniorInnengerechter Wohnformen im Check

  • Planen – Bauen – Betreiben: Seniorenimmobilien erfolgreich umsetzen und realisieren
  • Erfolgsfaktoren für den Bau von Seniorenimmobilien: Was sind die Trends von Morgen?
  • Förderdschungel Österreich: Fördermodelle der Bundesländer am Prüfstand
  • Best Practice Beispiele: Was läuft gut und wo gibt es Handlungsbedarf?
  • Innovative Wohnmodelle für SeniorInnen: Generationenwohnen und SeniorInnen-WGs als bleibender Trend?

Innovative Finanzierungsmodelle wie Bauherrenmodell und Social Bonds

Video: Im Gespräch mit Wolfgang Amann


Workshop:
Bewertung von Ertrags- und Betreiberimmobilien

Referenten
FH-Doz. Dr. Wolfgang Amann
FH-Doz. Dr. Wolfgang Amann
Geschäftsführer, IIBW - Institut für Immobilen, Bauen und Wohnen GmbH
Mag.arch. Ing. Helmut Deubner
Mag.arch. Ing. Helmut Deubner
Atelier für naturnahes Bauen Deubner
Arch. DI Klaus Duda
Arch. DI Klaus Duda
Selbständiger Architekt und Geschäftsführer von KDA - Klaus Duda Architektur in Wien und Niederösterreich
Univ. Doz. Dr. Gerald Gatterer
Univ. Doz. Dr. Gerald Gatterer
Klinischer- und Gesundheitspsychologe und Psychotherapeut
Dr.in Susanne Herbek
Dr.in Susanne Herbek
Chefärztin Fonds Soziales Wien, SeniorInnenbeauftragte der Stadt Wien
Dr.med. Wolfgang Huber, MBA
Dr.med. Wolfgang Huber, MBA
Geschäftsführer, Synermed Management GmbH und Buurtzorg Cura Communitas GmbH
Mag.a (FH) Stefanie Jethan
Mag.a (FH) Stefanie Jethan
Projektleiterin, Casa Leben im Alter gGmbH
Heimo Kranewitter
Heimo Kranewitter
Kranewitter Liegenschaftsbewertung
Mag. Günther Liebminger
Mag. Günther Liebminger
Leiter des Wirkfeldes wohnen & leben, die elisabethinen graz gmbh
Thomas Morgl, MBA
Thomas Morgl, MBA
Geschäftsführer, Silver Living GmbH
Mag. Franz Pöltl, FRICS
Mag. Franz Pöltl, FRICS
Geschäftsführender Gesellschafter EHL Investment Consulting GmbH
Samantha Riepl, MA
Samantha Riepl, MA
Geschäftsführerin RegioPlan Consulting GmbH; Geschäftsführende Gesellschafterin SR Immobilien GmbH
Rebekka Rohner, BA, BA, MA
Rebekka Rohner, BA, BA, MA
Wissenschaftliche Mitarbeiterin, Department Allgemeine Gesundheitsstudien, Kompetenzzentrum Gerontologie und Gesundheitsforschung, Karl Landsteiner Privatuniversität
Karl-Heinz Samonig
Karl-Heinz Samonig
Portfolio-Manager mit Schwerpunkt Nachhaltige Veranlagungen, BKS Bank AG
Dipl.-Ing. (FH) Mag. Dr. Cornelia Schneider
Dipl.-Ing. (FH) Mag. Dr. Cornelia Schneider
Leiterin Institut für Informatik, Fachhochschule Wiener Neustadt
DI Erika Senkowsky
DI Erika Senkowsky
Bauprojektkoordination, Casa Leben im Alter gGmbH
KommR Mag. Wolfgang P. Stabauer, MBA
KommR Mag. Wolfgang P. Stabauer, MBA
Geschäftsführender Gesellschafter der ÖKO-Wohnbau SAW GmbH
Mag. Michael Swoboda
Mag. Michael Swoboda
Leiter Großwohnbau, HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG
Thomas Tesar
Thomas Tesar
Leiter Betreutes Wohnen, Barmherzige Schwestern Pflege GmbH
Dr. Birgit Trukeschitz
Dr. Birgit Trukeschitz
Forschungsinstitut für Altersökonomie, Wirtschaftsuniversität Wien
Markus Wendlinger
Markus Wendlinger
Geschäftsleitung Vertrieb & Service, Prokurist, hollu Systemhygiene GmbH
Vera Woschnagg vorm. Skala, MBA
Vera Woschnagg vorm. Skala, MBA
Geschäftsführende Gesellschafterin, Austria Real GmbH
Markus Zilker
Markus Zilker
Gesellschafter, einszueins architektur ZT GMBH Und weitere Diskutanten in Anfrage
Programm

Workshop | 22. November 2021 | 09:00 – 17:00 Uhr

Bewertung von Ertrags- und Betreiberimmobilien

Grundlagen der Wertermittlung

  • Welcher Wert ist zu ermitteln?
  • Gesetzliche Rahmenbedingungen
  • Unterlagenbeschaffung
  • Marktanalyse

Die richtige Anwendung ertragswertorientierter Verfahren

  • Klassisches Ertragswertverfahren
  • Vereinfachtes Ertragswertverfahren
  • Term and Reversion Methode
  • Discounted-Cash-Flow-Verfahren

Wie komme ich zu den wesentlichen Eingangsparametern?

  • Liegenschaftszinssatz
  • Kapitalisierungszinssatz
  • Restnutzungsdauer
  • Bewirtschaftungskosten

Wie ermittle ich den Jahresrohertrag?

  • Die korrekte Analyse der Mieteinnahmen
  • Fiktive Mieteinnahmen
  • Mieten auf Basis ABGB/Mietrechtsgesetz
  • Pachteinnahmen
  • Overrented/underrented
  • Planungsrechnung

Besonderheiten im Ertragswertverfahren

  • Berücksichtigung von Baumängeln und -schäden
  • Verkehrswert versus Unternehmenswert
  • Wann ist das Sachwertverfahren heranzuziehen?
  • Rechte und Lasten

Praxisbeispiel

  • Bewertung eines Mehrwohnungshauses
  • Parameteranalyse

Ihr Experte:
Heimo Kranewitter,
Allg. beeid. und gerichtl. zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Kranewitter Liegenschaftsbewertung

1. Konferenztag | 23. November 2021 | 09:00 – 17:00 Uhr

08:30 Herzlich willkommen bei Kaffee und Tee

09:00 Eröffnung und Begrüßung durch imh und die Vorsitzende Dr.in Susanne Herbek, SeniorInnenbeauftragte der Stadt Wien und Chefärztin Fonds Soziales Wien

09:05 Demenz – Das Integrationskonzept und das Segregationskonzept in der Betreuung Demenzkranker im Vergleich

  • Entwicklung von Demenz in Österreich
  • Integration und Segregation – ein Gegensatz?
  • Erfahrungen und Konzepte in der Praxis

Univ. Doz. Dr. Gerald Gatterer, Klinischer- und Gesundheitspsychologe und Psychotherapeut, sowie akademischer Krankenhausmanager

09:40 60plus: Wie wollen wir wohnen, wenn wir alt werden?

  • Was ist „alt“? Was ist „seniorInnengerecht“?
  • Aktive Lebensgestaltung und Wohnen
  • Wohnformen im Alter: zu Hause, Gemeinschaftliches Wohnen, Pflege

Dr.in Susanne Herbek, SeniorInnenbeauftragte der Stadt Wien und Chefärztin Fonds Soziales Wien

10:30 Kaffeepause

11:00 Erfolgsfaktoren von Seniorenimmobilien-Projekten in der Praxis

  • Learnings: Welche Projekte funktionieren am Markt und wo gibt es Optimierungspotentiale?
  • Lebenswelten (Bedürfnisse, Wünsche, Ängste) der Personen im Alter von 60+
  • Kommunikation mit potenziellen Bewohnern und deren Angehörigen: Worauf kommt es an?
  • Ein Blick in die Zukunft

Samantha Riepl, MA, Geschäftsführerin RegioPlan Consulting GmbH; Geschäftsführende Gesellschafterin SR Immobilien GmbH

Seniorenimmobilien – Was ist bei der Planung zu beachten?


11:30 Baby Boomer, Silver Ager, Third Ager

  • Einblick Forschungsprojekt Wohnmonitor Alter 2018
  • Zahlen – Daten – Fakten zu Wohnen im Alter
  • Einstellungen zu technisch gestützter Pflege

Rebekka Rohner, BA, BA, MA, Wiss. Mitarbeiterin, Department Allgemeine Gesundheitsstudien, Kompetenzzentrum Gerontologie und Gesundheits-forschung, Karl Landsteiner Privatuniversität


12:10 Schachinger lädt zur Mittagspause


13:40 Planerische Gestaltung von Seniorenimmobilien im Wandel

  • Was brauchen SeniorInnen zum Wohnen?
  • Immobilien und ihr Umfeld – seniorengerecht gestaltet
  • Wechselwirkung von Kosten und Nutzen

Arch. Dipl.-Ing. Klaus Duda, Geschäftsführer, KDA ZT GmbH


14:30 Rechtssichere Gestaltung und Steuerung von Hygiene- und Reinigungsprozessen in der Pflege

  • Wo bestehen Brennpunkte und Herausforderungen für Hygiene-/Reinigungsprozessverantwortliche in der täglichen Arbeit?
  • Was ist erforderlich um Standardisierung und Vereinfachung in der Steuerung und Kontrolle von Reinigungs- und Hygieneprozessen zu ermöglichen?
  • Wie kann eine Umsetzung in der Praxis aussehen und welche Vorteile entstehen dadurch für Verantwortliche / Objektbetreiber?

Markus Wendlinger, Geschäftsleitung Vertrieb & Service, Prokurist, hollu Systemhygiene GmbH


15:00 Kaffeepause

Einblick in den österreichischen Immobilienmarkt


15:30 Der österreichische Immobilieninvestmentmarkt

  • Entwicklung der letzten Jahre
  • Aktuelle Trends
  • Renditen und Volumen
  • InvestorInnen
  • Analyse einzelner Sektoren
  • Senioren- und Healthcare Immobilien
  • Ausblick

Mag. Franz Pöltl FRICS, Geschäftsführer, EHL Investment Consulting GmbH

Alternative Planungskonzepte von Seniorenimmobilien


16:00 Innovative Wohnkonzepte für SeniorInnen – Gemeinsam statt einsam durch Cohousing

  • Was ist Cohousing? Wie unterscheidet es sich zB von betreutem Wohnen, was sind die Vorteile?
  • Einige internationale Beispiele
  • Beschreibung des Cohousing-Projekts „Der Lebensraum“ in Gänserndorf
  • Zu beachtende Punkte bei der Planung eines Cohousing-Projektes – Was funktioniert gut und wo gibt es noch Handlungsbedarf? Ist diese Wohnform für Österreich schon geeignet?

Mag. Arch. Ing. Helmut Deubner, Atelier für naturnahes Bauen Deubner

16:30 Finanzierungsbedingungen für ProjektentwicklerInnen – Was muss ein Projekt bieten um für Investitionen interessant zu sein?

  • Finanzierungsaspekte und unterschiedliche Finanzierungsformen
  • Beurteilung einer Projektfinanzierung: Benchmarks & Knock-out-Kriterien
  • Refinanzierungsmöglichkeiten für die Bank
  • Relevante Kennzahlen

Mag. Michael Swoboda, Leiter Großwohnbau, HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG

17:00 Ende des 1. Konferenztages

2. Konferenztag | 24. November 2021 | 09:00 – 16:30 Uhr

08:30 Herzlich willkommen bei Kaffee und Tee

09:00 Begrüßung durch imh und den Vorsitzenden FH-Doz. Dr. Wolfgang Amann, Geschäftsführer, IIBW – Institut für Immobilien, Bauen und Wohnen GmbH

09:05 Das klassische Pflegeheim: ein Auslaufmodell?

  • Was sind die KlientInnenbedürfnisse?
  • Was macht einen attraktiven Arbeitgeber für die Pflege aus?
  • Erfolgreiche Konzepte in der EU

Dr.med. Wolfgang Huber, MBA, Geschäftsführer, Synermed Management GmbH und Buurtzorg Cura Communitas GmbH

Förder- und Finanzierungsmodell im Check


09:30 Förderdschungel Österreich – Förderungen für Seniorenimmobilien auf Bundes- und Landesebene im Vergleich

  • 9 Bundesländer – 9 Fördermodelle? Was fördert welches Bundesland?
  • Aktuelle Trends und Entwicklungen
  • SWAT-Analyse von Österreich

Vera Woschnagg, vorm. Skala, MBA, Geschäftsführerin, Austria Real GmbH

10:00 Leistbar – nachhaltig – ertragreich – Und das alles zugleich! Wie geht das?

  • Marktlücke leistbare Seniorenimmobilien – Potenzial für Investoren
  • Bauherrenmodelle und all-in99 Vorsorgewohnungen als ertragreiche steuer- und förderoptimierte Immobilieninvestments
  • Für wen eignet sich welches Veranlagungsmodell?

KR Mag. Wolfgang P. Stabauer, Geschäftsführung, ÖKO Wohnbau saw GmbH


10:30 Kaffeepause

11:00 Nachhaltig investieren und finanzieren mit Social Bonds

  • Was sind Social Bonds?
  • Für wen eignet sich dieses Modell?
  • Beispielprojekt „MaVida Park Velden“

Karl-Heinz Samonig, Portfolio-Manager mit Schwerpunkt Nachhaltige Veranlagungen, BKS Bank AG

SeniorInneneinrichtungen erfolgreich führen


11:30 Betreutes Wohnen in der Praxis

  • Dos and Donts
  • ErrichterIn vs. InvestorIn vs. MieterIn
  • Betriebsmodelle
  • Zukunft von Betreutem Wohnen

Thomas Morgl, MBA, Geschäftsführer, Silver Living GmbH


12:00 Mittagspause

13:30 Casa Wohnen 60+ – Neues Wohnen für Menschen im Kontext von Gemeinschaft und Selbstbestimmung im Zusammenspiel von Generationen

  • Wie sehen bedarfsgerechte Wohnungen im Kontext von Gemeinschaftsbildung und Service-Angeboten für Menschen 60+ aus?
  • Sind Selbstbestimmung und Gemeinschaft in einer Wohn-Situation ein Widerspruch?
  • Inhaltliche und räumliche Generationen-Synergien in Casa Projekten zwischen Casa Wohnen und Casa4Kids Kindergarten

DI Erika Senkowsky, Bauprojektkoordination, Casa Leben im Alter gGmbH (in Anfrage)
Mag.a (FH) Stefanie Jethan, Projektleiterin, Casa Leben im Alter gGmbH (in Anfrage)

14:00 „Smart Living für SeniorInnen“ – Hält es, was es verspricht?

  • Was ist Smart Living für SeniorInnen? Was ist digitale Assistenz?
  • Einblick in die Evaluierung von Feldtests im Bereich Ambient Assisted Living (AAL)
  • Smart Living heute und morgen – wohin geht die Reise und worauf sollte geachtet werden?

Dr. Birgit Trukeschitz, Forschungsinstitut für Altersökonomie, Wirtschaftsuniversität Wien
Dipl.-Ing. (FH) Mag. Dr. Cornelia Schneider, Leiterin Institut für Informatik, Fachhochschule Wiener Neustadt


14:45 Kaffeepause

15:15 VinziDorf-Hospiz – Ein letztes Zuhause für sterbende Obdachlose

  • Entwicklung – Von der Idee zum Zuhause?
  • Wie gelingt dieses letzte Zuhause? – Betrieb und Struktur
  • Finanzierung des Projektes – Wo jeder helfen kann …

Mag. Günther Liebminger, Leiter des Wirkfeldes Wohnen & Leben, die elisabethinen graz gmbh

15:45 Diskussion: Neue Wohnformen für SeniorInnen – Funktionieren sie in der Praxis?

  • Eine Frage des Geldes – Für wenn sind solche Wohnformen überhaupt leistbar?
  • SeniorenInnen-WG – Konfliktpotenzial im gemeinschaftlichen Leben
  • Generationenwohnen – Entstehung von nachhaltiger Gemeinschaft wirklich möglich?
  • Covid-19 – Herausforderungen und Potenziale neuer Wohnformen

Mag. Günther Liebminger, Leiter des Wirkfeldes Wohnen & Leben, die elisabethinen graz gmbh
Thomas Tesar, Leiter Betreutes Wohnen, Barmherzige Schwestern Pflege GmbH
Markus Zilker, Gesellschafter, einszueins architektur ZT GMBH
Und weitere DiskutantInnen in Anfrage

16:30 Voraussichtliches Ende der Fachkonferenz

Warum teilnehmen?

Warum Sie an der Konferenz teilnehmen sollten:

  • Erfahren Sie die aktuellen Trends bei Planung und Bau von Seniorenimmobilien
  • Nehmen Sie sich aus Best Practice Beispielen neue Ideen für die Umsetzung Ihrer Einrichtung mit
  • Sehen Sie, wie sich der Markt für Seniorenimmobilien verändert und wo neue Potenziale liegen
  • Erkennen Sie neue Finanzierungsmöglichkeiten für Ihr Immobilienprojekt
  • Erweitern Sie Ihr Netzwerk und tauschen Sie sich mit KollegInnen und ExpertInnen aus
Veranstaltungsort

Hotel Vienna South – Hilton Garden Inn

Hertha-Firnberg-Straße 5
1100 Wien
Tel: +43 1 60530555
Fax: +43 1 60530580
www.viennasouth.hgi.com
hotel@viennasouth.com
Anfahrtsplan
Teilnahmegebühr für "Bau und Betrieb von Seniorenimmobilien"

Die Teilnahmegebühr beträgt einschließlich Mittagessen und Getränken pro Person:

bis 29.10. bis 23.11.
Teilnahmegebühr
Konferenz
€ 1.795.- € 1.895.-
Teilnahmegebühr
Konferenz + Workshop
€ 2.395.- € 2.495.-
Sonderpreis für Gesundheitseinrichtungen
Konferenz
€ 1.595.- € 1.695.-
Sonderpreis für Gesundheitseinrichtungen
Konferenz + Workshop
€ 2.195.- € 2.295.-

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Sämtliche Preise sind in EUR angegeben und verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Ihre Ansprechpartner
Aynur Yildirim
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Tel: +43 1 891 59-0
Fax: +43 1 891 59-200
E-Mail: anmeldung@imh.at
Mag. (FH) Petra Pichler
Mag. (FH) Petra Pichler
Sales Director
Tel: +43 (0)1 891 59-623
Fax: +43 1 891 59-200
E-Mail: petra.pichler@imh.at
Haben Sie Fragen?
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Gesund und informiert
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